🏚 Почему ваши квартиры дешевеют через 3 года? Ошибка, о которой никто не говорит

💥 Сценарий, который повторяется снова и снова: Вы купили квартиру в новом ЖК, вложили миллионы в ремонт, пожили пару лет… и вдруг узнаёте, что цены на аналогичные квартиры в соседнем доме растут быстрее, а ваша стоит на месте.

Что пошло не так?

📉 На стоимость недвижимости влияют макроэкономика, кризисы и инфляция, но ключевую роль играет среда, в которой живут люди.

🚨 Факт: Согласно исследованиям Дом.РФ, стоимость квадратного метра в районах с продуманной средой растет на 8-12% в год, тогда как в хаотично застроенных районах цены стагнируют или растут в разы медленнее.

Застройщики годами закладывают одну и ту же ошибку, которая делает их ЖК неликвидными через несколько лет после сдачи.

📌 Рынок изменился. Раньше девелоперам хватало просто возвести коробки и раздать ключи. Теперь люди покупают не просто метры, а образ жизни.

Если среда не работает на район, квартиры в таких ЖК теряют ликвидность.

💡 Что происходит через 3-5 лет после сдачи ЖК?

Застройщик ушёл, а социальная инфраструктура так и не появилась.

Реальность:— Родители каждый день возят детей в другие районы.— Школа построена, но в ней нет мест для "новичков" из вашего ЖК.— Детский сад откроется через 5 лет. Или не откроется вообще.

Вывод: семьи с детьми уезжают, и цена на недвижимость стагнирует.

❌ Как происходит в обычных ЖК:

✔ Как должно быть:

✅ Управляемая внутренняя и внешняя среда → еще на этапе проектирования разрабатываются концепции наилучшего использования коммерческих площадей и общественной инфраструктуры.

📌 Пример: В проектах "Парки России" среда встроена в комплексное развитие района и города. Что это даёт?

🚗 Дети играют среди машин, родители маневрируют с колясками между капотами, а автовладельцы устраивают "пикники на багажнике".

❌ Как делают многие застройщики:

✔ Как должно быть:

✅ Парковки выносятся за пределы жилой зоны → двор становится местом для жизни, а не автостоянкой.

✅ Игровые зоны для всех возрастов → от малышей до подростков.

✅ Живой ландшафт → озеленение, тени от деревьев, качественные покрытия.

✅ встраивание в пространство социально-общественных сервисов и инфраструктуры

📌 Пример: В ЖК "Скандинавия" от ГК "А101" дворы полностью освобождены от машин.

📌 Важно! Для автомобилистов предусмотрены подземные паркинги и перехватывающие стоянки. Результат? Удобно и владельцам авто, и семьям с детьми.

📌 Пример: В ЖК “Знак” в общественном пространстве запроектирован творческий центр, где семьи нового района могут развиваться и творчески расти.

🚀 Сергей Буторин, эксперт по комплексному развитию территорий, председатель общероссийской общественной организации "Парки России", объясняет:

👉 "Мы помогаем создавать не просто жилые районы. Мы разрабатываем экосистему, где созданная среда повышает ликвидность недвижимости и делает район комфортным на десятилетия."

📌 Что это значит на практике?

✅ Зеленые зоны вместо хаотичных парковок

✅ Пространства для жизни, отдыха, работы

✅ Продуманная коммерция, а не стихийный рынок

✅ Единая концепция управления районом

🔹 Вы сталкивались с тем, что ваша квартира в новом ЖК через 3-5 лет растет в цене медленнее, чем соседние комплексы?

🔹 Почему одни районы дорожают, а другие превращаются в "спальные зоны", где квартиры продаются с дисконтом?

🔹 Как вы оцениваете ликвидность своего ЖК? Стали бы вы покупать там квартиру снова?

💬 Пишите в комментариях – интересно услышать мнения инвесторов, девелоперов и покупателей!