«Не рвите цветы, не рвите…»: почему среда в ЖК решает всё (и как из-за неё квартиры дешевеют) 🚨

🎶 «Не рвите цветы, не рвите, пусть будет нарядна земля...»Когда Юрий Антонов пел эту строчку, он точно не думал о девелопменте. Но если вдуматься — это и есть главная ошибка большинства ЖК.

🔹 Ты купил квартиру в красивом жилом комплексе.

🔹 На рендерах – стильные дворы, уютные скверы, дизайнерские общественные пространства.

🔹 А через два года – парковки на газонах, алкомаркеты под окнами, хаос вместо благоустройства.

Знакомая история? Это не случайность, а типичная ошибка застройщиков, которые забывают про среду. А ведь именно она определяет, вырастет ли стоимость недвижимости или твоя квартира превратится в актив, который сложно продать.

Классический сценарий:

✔ Застройщик построил дома, продал квартиры – и забыл о районе.

✔ Первые месяцы всё красиво, но потом во дворе паркуются машины, а газоны превращаются в грязь.

✔ Вместо семейных кафе открываются круглосуточные пивнушки и ларьки с шаурмой.✔ Жители жалуются, что "район теряет лицо".

🚨 Факты, которые нельзя игнорировать:

❌ Квартиры в районах без продуманной среды продаются на 30% дольше.

❌ На вторичном рынке цена таких объектов падает на 10-20% уже через 3 года.

❌ 75% покупателей выбирают ЖК не только по цене, но и по инфраструктуре вокруг.

💬 Сергей Буторин, глава «Парков России»: "Люди покупают не только квадратные метры, а стиль жизни. Если в ЖК не продумана среда, через 3 года он теряет ликвидность, а застройщики упускают миллионы рублей."

📍 ЖК «ПаркЛайн» (Москва) – дворы без машин, продуманная коммерция, зоны отдыха → цена м² +18% за 2 года.

📍 ЖК «Аквамарин» (Сочи) – благоустроенная набережная, зоны для прогулок → скорость продаж +40%.

📍 ЖК «Солнечный берег» (Краснодар) – инвесторы заняли 52% рынка, потому что ликвидность ЖК выше.

Что общего у этих проектов?

✔ Среда продумана до начала строительства.

✔ ЖК стал точкой притяжения, а не просто «спальным районом».

✔ Коммерция, рекреация, доступность транспорта работают в связке.

📍 ЖК «Легенда» (СПб) – отсутствие коммерческой стратегии → за 2 года ЖК заполнили пивные, ларьки и микрозаймы.

📍 ЖК «Гармония» (Казань) – сэкономили на благоустройстве → хаотичные парковки, нехватка инфраструктуры, снижение спроса.

💬 Сергей Буторин: "Это как посадить цветы и не поливать их. Среда – это живой организм, который требует внимания на всех этапах строительства."

💬 Сергей Буторин: "Современный девелопмент – это не просто «дома», а экосистема, которая формирует стоимость жилья. Те, кто это понимают, зарабатывают больше, чем те, кто просто строят квадратные метры."

✅ Не просто благоустройство, а продуманная экосистема – парки, скверы, прогулочные зоны.

✅ Живая инфраструктура – кафе, магазины, культурные пространства.

✅ Доступные зоны для спорта, отдыха и работы.

📌 Пример: В ЖК «Ривер Парк» (Москва) заранее продумали набережную и прогулочные маршруты. Сегодня квартиры там продаются быстрее, чем в аналогичных ЖК без благоустройства.

✅ Единый оператор коммерции, который регулирует арендаторов.

✅ Чёткий баланс бизнес-функций: магазины, услуги, кафе – всё работает для жителей.

✅ Комфортная среда без стихийной торговли.

📌 Пример: В ЖК «Скандинавия» (Москва) коммерция управляется централизованно – это позволило избежать хаоса на первых этажах.

✅ Дворы без машин – безопасность, чистота, комфорт.

✅ Перехватывающие парковки, велодорожки, удобные маршруты.

✅ Минимизация транзитного трафика через жилые зоны.

📌 Пример: В Европе 90% новых ЖК проектируются по принципу walkability – жильцам удобно передвигаться без автомобиля. В России этот тренд только набирает обороты.

✔ Проектируем общественные пространства, которые повышают стоимость недвижимости.

✔ Формируем коммерческую среду, которая работает на район, а не разрушает его.

✔ Внедряем решения для транспорта и экологии, которые делают ЖК востребованными.

💬 Сергей Буторин: "Мы помогаем девелоперам создавать не просто жильё, а экосистему, которая делает недвижимость дороже."

✅ Продумывать среду ещё на этапе проектирования.

✅ Контролировать коммерческую застройку, а не отдавать её хаосу.

✅ Создавать удобные, зелёные и безопасные общественные пространства.

🔥 «Парки России» – инструмент для девелоперов, которые хотят строить ликвидные ЖК.

📲 Хотите больше аналитики и примеров успешных проектов?

🔗 Подписывайтесь на «Парки России» в Telegram: https://t.me/parkirussia

📩 Следите за трендами во ВКонтакте: https://vk.com/butorinsv

🌍 Официальный сайт «Парки России»: https://parkirussia.ru

🚀 Создаём комфортные и ликвидные ЖК уже сегодня!

🔹 Вы сталкивались с тем, что среда в ЖК убила цену квартиры?

🔹 Какой фактор для вас важнее – расположение или инфраструктура?

🔹 Какие ЖК в вашем городе можно назвать провальными из-за плохой среды?

💬 Делитесь мнением в комментариях! 👇👇👇