Оман – как Дубай 10 лет назад: правда или уловка, которая закопает ваши деньги в пустыне?
В попытках продвинуть недвижимость Омана российскому покупателю риэлторы используют одну мантру: это как Дубай 10 лет назад. Мол, страну ждет блестящее будущее, и нужно покупать, пока дешево. Так ли это? Будет ли на этом рынке рост и можно ли сравнивать Оман с Дубаем? В статье отделяю правду от рекламных уловок.
Оман – как Дубай 10 лет назад: ПРАВДА
С 2023 года Оман начал вести целенаправленный международный маркетинг как направление для инвестиций и туризма – по образцу Дубая. Выпущено официальное “Видение 2040” (Oman Vision 2040) с концепцией развития страны как логистического и технологического хаба, созданием условий для развития международного бизнеса и привлечения инвестиций.
Уже сейчас 40% населения Омана – платежеспособные экспаты, работающие в корпорациях, а в будущем их будет еще больше, так что спрос на аренду недвижимости стабильно высокий. Доходность около 7% годовых в валюте, как и в ОАЭ.
Оман – одна из арабских стран, которая активно открывается миру. В соседних Катаре и Саудовской Аравии эти процессы идут значительно медленнее. Так что здесь ставим + действительно, как Дубай 10 лет назад.
Новая недвижимость в Омане также строится по образцу ОАЭ: это не просто дома, а комьюнити с собственными бассейнами, фитнес-залами, зелеными и спортивными зонами, другой инфраструктурой. Квартиры сдаются с полной отделкой, кухней, шкафами и парковочным местом.
Если в других странах покупая квадратные метры, вы получаете именно квадратные метры и небольшую придомовую территорию, то здесь под рукой абсолютно все. Владельцам не придется разыскивать спортзал и тратиться на абонемент, парковаться на улице и так далее. Так что здесь тоже +, все как в Дубае.
Застройка только началась, и в первую очередь девелоперы осваивают участки на первой береговой линии. Абсолютно все проекты, которые сейчас есть в продаже, находятся на море. И хотя в Омане береговая линия значительно протяженнее, чем в ОАЭ, место все равно закончится, и следующие проекты будут уже на 2-ой, 3-ей линии и так далее.
Та же картина была в Эмиратах. 10-15 лет назад реально было взять недвижимость у воды и с видом за приемлемую цену. Сегодня первая береговая линия в ОАЭ – это редкость, и стоят такие проекты очень больших денег. Снова ставим + к правдивости рекламного слогана.
Вот пример:
Один из редких и очень ценных на рынке вариантов на первой линии в ОАЭ – район Dubai Maritime City, проект Beyond от застройщика Omniyat. Цены на апартаменты 65 кв.м от $575 300. Апартаменты с 3 спальнями – $1 370 000. И это – цены старта продаж.
А вот Оман, столичный город Маскат: апартаменты с СЕРВИСОМ 5 * от бренда Marriott. Тоже первая береговая линия, большое современное комьюнити со всей инфраструктурой. Апартаменты 60 кв.м – от $285 000. Фактически в 2 раза дешевле. А есть варианты у моря и от $140 000.
Естественно, со временем дорожать будут и морские проекты в Дубае, и жилье у моря в Омане. К 2030 году и по Dubai Maritime City, и по Маскату мы ожидаем рост минимум Х2. Но порог входа на рынок Омана значительно ниже.
Оман – как Дубай 10 лет назад: ЛОЖЬ
Оман не будет полной копией рынка недвижимости Дубая – здесь продавцы лукавят.
Максимальная высотность жилых зданий в Омане ограничена 9 этажами. Башен и небоскребов тут не строят и строить не будут. Соответственно, в каждом проекте значительно меньше лотов для покупки. Да и самих проектов не так много, как в Дубае: комьюнити не могут “расти ввысь”, поэтому “растут вширь”, занимая много территории: бассейны, фитнес-залы, лаунж-зоны, сады и детские клубы располагаются не на этажах небоскреба, а на прилегающей территории.
Такого бурного рынка с десятком проектов, выходящих в продажу в один день, не получится даже чисто технически. Оман – это перспективное направление, но не калька с Дубая. У страны свой колорит и атмосфера.
Дубайский “скайлайн” с небоскребами на берегах Омана - это просто фантазии.
Соответственно, и целевая аудитория у этого рынка другая: те, кому важен постоянный движ и нахождение “в центре событий” все равно будут выбирать Дубай, те, кто хочет спокойной жизни у моря, без суеты, но с максимальным комфортом – посмотрят в сторону Омана.
Стоит ли вкладываться в Оман?
Оман – молодой, но безопасный рынок с понятными перспективами. Уже сейчас недвижимость иностранцам продается в полную собственность – фрихолд, а значит, проблем со сдачей в аренду и перепродажей не будет.
В Саудовской Аравии, например, этот вопрос решен не до конца: иностранцам уже продают строящиеся проекты, но как они будут оформляться в собственность - неизвестно, законодательная база только “обещает быть” к моменту сдачи.
В Омане с этой точки зрения все прозрачнее и надежнее.
При покупке от любой суммы можно оформить визу резидента, открыть банковский счет.
Спрос на аренду есть уже сейчас – в стране много экспатов, которые вынуждены снимать, что есть, а это, по правде говоря, жилье не до конца отвечающее современным требованиям. Как только на рынок аренды выйдут новые комьюнити, эти люди с радостью переселятся.
К тому же сейчас есть возможность за небольшие деньги (а с учетом бесплатной рассрочки порог входа на рынок совсем низкий, от 13-14 тысяч долларов) купить проект на первой береговой линии, который в любом случае будет популярен у туристов. Отелей в стране не хватает, а отдыхающих все больше.
Климат Омана мягче, чем в ОАЭ, тут не так жарко, есть природное разнообразие, пляжи шире, вода открытая. Уже есть прямые рейсы из Москвы. Так что для туристов это однозначно лакомое направление, и сдать квартиру у самого моря, в современном закрытом комплексе с бассейном, барами и лаунжами не составит труда.
Моя рекомендация: не зацикливаться на рекламных клише, Оман не станет Дубаем, а вот дать инвесторам такой же рост капитала, как дал Дубай тем, кто в него поверил 10 лет назад, эта страна может! Так что обратить внимание на этот рынок определенно стОит.
Если хотите узнать больше о возможностях, рисках, проектах и ценах – переходите в Телеграм-канал. Там море информации и бесплатные консультации.