🚀 "Жилищный бум 2025: Почему частные дома обогнали многоквартирные, и что ждет рынок недвижимости?"
2025 год начался с неожиданного тренда на российском рынке недвижимости: частные дома обогнали многоквартирное строительство. За первые два месяца года в эксплуатацию было введено 16,8 млн кв. м индивидуального жилья (ИЖС), что в четыре раза больше, чем объём многоквартирных домов (МКД). Почему россияне массово переходят на частное домостроение? И что это значит для рынка недвижимости? Давайте разберёмся.
💡 ИЖС vs МКД: Почему частные дома в тренде?
Основные причины роста ИЖС:
1. Льготное кредитование.
Во втором квартале 2024 года банки выдали 55 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов, что на 76% больше, чем в первом квартале.
Программы «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека» стали основными драйверами спроса.
2. Ожидание завершения льготных программ.
Многие россияне ускорили строительство домов, чтобы успеть воспользоваться льготными условиями.
3. Сроки строительства.
Средний срок строительства частного дома составляет 8-9 месяцев, поэтому в начале 2025 года в эксплуатацию пошли дома, начатые в середине 2024 года.
📊 Лидеры рынка: Где строят больше всего?
Топ-3 региона по вводу ИЖС:
- Московская область: 2,6 млн кв. м.
- Республика Татарстан: 1 млн кв. м.
- Ленинградская область: 0,9 млн кв. м.
Многоквартирное с��роительство:
- Лидеры: Москва (0,7 млн кв. м), Санкт-Петербург (0,5 млн кв. м), Краснодарский край (0,5 млн кв. м).
- Однако общий объём ввода МКД снизился на 18% в годовом выражении, что вызывает опасения у застройщиков.
🏦 Ипотека с господдержкой: Спасение для рынка?
В феврале 2025 года банки выдали 33 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму 188 млрд рублей.
90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку».
С апреля 2025 года программа будет распространяться на вторичный рынок в городах с низким уровнем строительства, что может дополнительно поддержать спрос.
📈 Продажи новостроек: Возвращение к докризисным уровням
В феврале 2025 года продажи квартир в новостройках составили 1,9 млн кв. м, что на 20-25% больше, чем в феврале последних двух лет.
Рост продаж связан с активизацией льготной ипотеки и рассрочкой от застройщиков.
Региональные различия:
- Продажи выросли только в Московском регионе (+39%) и Ленинградской области (+24%).
- В остальных регионах из топ-10 продажи сократились на 8-45%.
💰 Цены на новостройки: Стабильность или спад?
В январе 2025 года номинальные цены на новостройки почти не изменились (+0,1%).
С учётом инфляции (1,2%) реальные цены снизились на 1,1%.
Наиболее заметное снижение цен наблюдалось в Санкт-Петербурге (-0,7% за месяц).
🔮 Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году?
1. Рост ИЖС продолжится.
Льготные программы и спрос на частное жильё останутся основными драйверами.
2. Многоквартирное строительство под вопросом.
Снижение объёмов ввода МКД может привести к дефициту предложения в крупных городах.
3. Роль господдержки.
Дальнейшее развитие льготных программ, таких как «Семейная ипотека», будет ключевым фактором для рынка.
4.Ценовая стабилизация.
Цены на новостройки могут остаться на текущем уровне или незначительно снизиться.
✏ Итог
2025 год стал переломным для российского рынка недвижимости: частные дома обогнали многоквартирное строительство, а льготные программы поддержали спрос. Однако восстановление рынка остаётся неравномерным, и его дальнейшая динамика будет зависеть от государственной поддержки и активности застройщиков.