3 работающих стратегии, выхода на сделку по лизингу без больших накоплений
Мечта о собственном жилье часто разбивается о суровую реальность: нет первоначального взноса – нет квартиры. Ипотека требует официально от 20%, в реальности - 30-40% ПВ, а в условиях постоянно растущих цен на недвижимость собрать такую сумму – почти как выиграть в лотерею. Но есть альтернатива 👇🏼
– лизинг недвижимости, который позволяет зайти в сделку с минимальными накоплениями.
Как это работает? 3 реальных стратегии, которые помогут вам стать владельцем жилья, даже если у вас нет крупного капитала на старте. 👇
1. Минимальный аванс
Лизинг – это не ипотека, и в большинстве программ не нужен высокий первоначальный взнос. Вместо него компании устанавливают авансовый платеж, который по программам для физических лиц необходим в размере 20% от стоимости жилья.
🔹 Как это работает?
Допустим, по Петербургским ценам, квартира стоит 15 млн рублей. В ипотеке, учитывая нынешнее реалии рынка, вам потребуется ПВ 4,5-6 млн, а в лизинге достаточно 3 млн ровно
🔹 Что делать, если и этого нет?
К сожалению, либо копить, либо воспользоваться акциями застройщиков по рассрочкам, когда вносится совсем минимальный платеж, например 5%, за 3 года покупатель выплачивает застройщику небольшими ежемесячными платежами ПВ в размере 20% и далее возможен переход на ипотеку, НО, это ипотека и все те требования, предъявляемые к заемщику банком. Рискованная схема, так как неизвестно, что будет в момент перехода на ипотеку - какие будут ставки, что будет с занятостью и кредитной историей заемщика и много других нюансов.
Но если когда-нибудь я найду лизинговую компанию, готовую работать с физическими лицами с совсем минимальным ПВ или вовсе без него - анонсирую это дополнительно.
2. Обмен аренды на лизинг
Если вы уже арендуете квартиру, то почти столько же можно платить за жилье в лизинг. Как это работает? Вы платите 80-90 тыс. в месяц за аренду, но эти деньги уходят в никуда. В лизинге примерно такая же сумма может идти на платежи, но с перспективой выкупа квартиры.
✅ Вывод: вместо аренды – рассмотрите переход в лизинг с аналогичными платежами, но с последующим правом выкупа.
3. Плавный вход через короткий лизинг
Если страшно брать на себя долгосрочные обязательства, можно оформить короткий лизинг (например, на 3-5 лет), а потом выкупить жилье.
🔹 Как это работает?
Вы фиксируете цену квартиры, пока она не выросла. Через н��сколько лет – либо выкупаете внесением остаточного платежа, либо продлеваете договор. Это хорошая стратегия для тех, кто хочет "примерить" квартиру на себя перед окончательным решением.
🖇 Итог: как зайти в лизинг без больших накоплений?
📌 Выбирайте лизинг с минимальным авансом – есть программы для физических лиц с авансом от 20%.
📌 Платите за свое жилье, а не за аренду – платежи по лизингу можно сделать сопоставимыми с арендными.
Лизинг – это не магия, а гибкий инструмент, который делает собственное жилье доступнее. Главное – выбрать правильную стратегию.
💬 Какая из описанных вам ближе? Делитесь в комментариях! 👇
А если остались вопросы - напишите мне лично
А на моей странице еще больше информации о лизинге недвижимости и ипотеке