5 популярных мифов о лизинге недвижимости: что правда, а что нет 🔍
Лизинг недвижимости для физических лиц – относительно новый инструмент, и вокруг него уже сложилось много мифов. Из-за стереотипов его просто боятся, упуская реально выгодные возможности. В этом после разберем 5 главных заблуждений и посмотрим, что правда, а что – вымысел.
❌ Миф 1: «Лизинг – это просто аренда»
💡 Правда: В отличие от аренды, в лизинге недвижимость изначально подбирается под конкретного клиента и оформляется с перспективой выкупа.
✔ Лизингополучатель полностью пользуется жильем – может делать ремонт, прописываться, и даже сдавать его в аренду (получается, уже субаренду).
✔ После окончания срока лизинга клиент выкупает недвижимость остаточным платежом (выкуп возможен и раньше раньше, если есть такая возможность).
✔ Это инструмент приобретения, а не временного пользования, как в аренде.
❌ Миф 2: «Лизинг намного дороже ипотеки»
💡 Правда: Итоговая переплата в лизинге может быть сравнимой или даже ниже, если учитывать все затраты.
✔ Лизинг требует минимального первоначального взноса – значит, вам не нужно копить 30-40% от стоимости квартиры.
✔ При досрочном выкупе переплата снижается, и выгодность сделки возрастает.
💰 Если сравнивать чистый процент, ипотека действительно дешевле. Но если учитывать все расходы и удобство входа в сделку, лизинг может оказаться даже выгоднее и доступнее.
❌ Миф 3: «Лизинг – это только для бизнеса»
💡 Правда: Раньше лизинг действительно использовался в основном в коммерческом секторе, но сейчас он активно развивается для физлиц.
✔ Это удобный инструмент для самозанятых, фрилансеров, людей с неофициальным доходом, которым сложно получить ипотеку.
✔ Банки требуют подтверждение доходов и идеальную кредитную историю, а лизинговые компании подходят к клиентам более гибко.
✔ Лизинг можно оформить даже с испорченной в прошлом кредитной историей, или после прохождения процедуры банкротства, чего ипотека не позволит.
📌 Важно: В Европе и США лизинг давно работает для физических лиц – это не «эксперимент», а уже проверенная практика.
❌ Миф 4: «Лизинговая компания может забрать жилье в любой момент»
💡 Правда: Как и в ипотеке, недвижимость является предметом залога до полного выкупа, но никто не забирает жилье просто так.
✔ В лизинге, как и в ипотеке, действует стандартный процесс уведомлений и возможностей для реструктуризации.
✔ Компании невыгодно разрывать договор – им важно, чтобы клиент платил. Поэтому при трудностях часто идут навстречу по отсрочкам или другие решения. Лизинговая компания не ограничена нормативами ЦБ по доле просроченных займов и длительности просрочек, поэтому может позволить себе гибкий подход к лизингополучателю и здесь.
✔ В отличие от ипотеки, если возникают проблемы, в лизинге можно быстрее сменить объект или выйти из сделки с меньшими потерями.
❌ Миф 5: «Лизинг – это что-то непонятное и рискованное»
💡 Правда: Лизинг регулируется законом и используется по всему миру как альтернативный способ покупки жилья.
✔ Договор лизинга юридически прозрачен и понятен – он включает все обязательства сторон и механизмы защиты клиента.
✔ Банковские кредиты тоже могут быть «рискованными», если не разбираться в условиях – но это не значит, что ипотека плохая, верно?
📌 Итог: что важно знать о лизинге?
1. Это не аренда – это механизм покупки жилья, но с другими условиями.
2 Лизинг – это не всегда дороже ипотеки, но он всегда доступнее по входу и гибче в управлении.
3 Это легальный и понятный инструмент, который уже давно работает за границей и набирает популярность в России.
Лизинг – не панацея, но это отличный вариант для тех, кому не подходит ипотека.
Главное – понимать его принципы и правильно выбирать условия. 🔥 А какой миф о лизинге слышали вы? Делитесь в комментариях! 👇
А на моей странице еще больше статей и полезной информации о кредитовании, ипотеке и лизинге недвижимости.