Рассрочка в Дубае: как работает и какие условия предлагают заcтройщики
Рассказываем, что нужно для оформления рассрочки в Дубае, на какие суммы рассчитывать, какие схемы платежей предлагают девелоперы. И отвечаем на вопрос, что будет, если вовремя не внести платёж.
Текст подготовила команда агентства Inside Realty. Подписывайтесь на наш телеграм-канал, здесь мы публикуем избранные проекты, делимся важными новостями и объясняем, как работает рынок недвижимости в Дубае.
Почти все застройщики Дубая предлагают покупателям беспроцентную рассрочку. Благодаря этому инструменту за квартиру или виллу в ОАЭ можно расплатиться постепенно. При этом проценты за пользование кредитом, как в случае с ипотекой, платить не нужно.
Как это работает: вы вносите первоначальный платеж, а затем остальную часть суммы — постепенно или через конкретный промежуток времени. Размер первоначального платежа, сроки и другие условия зависят от застройщика, объекта, этапа строительства. Рассмотрим самые распространённые варианты.
Виды рассрочек в ОАЭ
Рассрочка на строящийся объект
Один из самых распространённых вариантов рассрочки в Дубае. Вы заключаете сделку по покупке квартиры или виллы, вносите 24-80% от стоимости объекта в течение строительства, а после запуска объекта перечисляете остальную часть. Единого плана платежей нет — у всех свои условия.
Как это происходит: платите 20% от стоимости квартиры, плюс 4% от суммы покупки — земельный налог. И затем до 80% перечисляете в течение срока строительства. Наконец, после сдачи объекта остаток суммы выплачивается единым платежом.
Рассрочка, которая действует после сдачи объекта
Формат рассрочки, при котором можно расплатиться за покупку квартиры в течение 1-3 лет, а не сразу после окончания строительства.
Как это происходит: платите 20% от стоимости квартиры, плюс 4% от суммы покупки — земельный налог. И затем 30% перечисляете в течение срока строительства. После сдачи объекта остаток суммы распределяется на 1-3 года.
Это удобная схема для покупателей квартиры в ОАЭ. Я продала виллу в январе чуть больше чем за 1 млн долларов (5 млн дирхамов). Клиент заплатил 60% от суммы, уже заехал в виллу, и в течение трех лет будет выплачивать остаток.
Как инвесторы используют рассрочку в свою пользу
БОльшая часть сделок на рынке недвижимости в Дубае проходит с использованием рассрочки. Инвесторы по-разному используют этот инструмент.
1. Покупатель получает ключи и может начать сдавать объект в аренду, покрывая платежи.
Клиент оформляет рассрочку, покупает недвижимость, сдаёт в аренду и продолжает платить рассрочку. Квартиру можно передать в управление агентству. В Inside Realty все вопросы помогут решить удалённо — достаточно один раз прилететь в ОАЭ или просто оформить доверенность через нотариуса по видеосвязи. Поиском арендаторов и другой рутиной будут заниматься брокеры.
2. Объект с рассрочкой можно перепродать после окончания строительства.
Благодаря рассрочкам инвесторы заходят в Дубай со сравнительно небольшими суммами. Например, можно купить квартиру на этапе котлована, заплатить 30% от стоимости и перепродать объект. За время строительства цена квартиры увеличивается, разницу инвестор забирает себе. Обычно продажа происходит через 6-11 месяцев.
Рассрочка даёт возможность заработать на перепродаже квартиры в Дубае, не вкладывая 100% от стоимости объекта.
Примеры реальных рассрочек от застройщиков Дубая
Рассмотрим актуальные варианты рассрочек, которые предлагают дубайские девелоперы. Мы специально подобрали разные варианты — от люксовых до самых недорогих вариантов.
Жилой комплекс Viewz Residence (строящееся жильё)
Проект с двумя башнями, соединёнными двумя мостами. В разработке дизайна участвовал производитель спортивных авто Aston Martin. Завершение строительства: 2026 год. Девелопер предлагает очень лояльную схему оплаты.
Первый платеж: 10%
5 апреля 2023: 10%
С 5 июня по 5 декабря 2023 года: 1% в месяц
Запуск: 5 мая 2026 года
С 5 февраля по 5 декабря 2025: 1% в месяц
5 января 2026: 6%
5 января 2025: 5%
С 5 мая по апрель 2029: 1% в месяц.
Проект Madinat Jumeirah Living (новостройка)
Элитный жилой комплекс в центре Дубая с апартаментами от 75 квадратов. Объект находится через дорогу от моря, напротив семизвёздочного знаменитого отеля Burj Al Arab в форме паруса. Идеально для сдачи в аренду, потому что находится в туристическом районе. У части квартир вид с балкона на море и отель. Здесь девелопер предлагает простой план оплаты: 50% — при заключении сделки, остальные 50% — после завершения строительства.
Готовая квартира в жилом комплексе Collective (вторичный рынок)
Один из самых недорогих вариантов на вторичном рынке. Готовое жильё, но с планом платежей. В квартирах панорамные окна и балконы, встроенная мебель, бытовая техника. Идеально для жизни или сдачи в аренду. Недвижимость можно взять в рассрочку: 600 тыс. дирхамов — первоначальный взнос, остальную сумму можно выплатить в течение трёх лет.
Жилой комплекс Jouri Hills от Arada (вилла в строящемся комплексе)
Вилла в респектабельном районе Jumeirah Golf Estate с полями для гольфа. Спокойная локация с красивыми видами, проект ориентирован на семьи. Рядом есть полностью готовый район с ресторанами и клубом, можно купить свой гольф-кар и ездить на йогу по выделенным дорожкам.
План платежей
Первоначальный взнос: 20%
Затем платежи рассчитываются со дня подписания договора
150-й день: 5%
270-й день: 6%
390-й день: 6%
510-й день: 6%
630-й день: 6%
750-й день: 6%
870-й день: 6%
Финальный платеж: 40% после окончания строительства
Рассрочка на вторичном рынке в Дубае
Рассрочку можно получить даже при покупке квартиры на вторичке. Это менее распространённые ситуац��и, мало кто занимается такими сделками в Дубае. Но есть покупатели, которые хотят купить конкретный объект в конкретном месте. Можно приобрести квартиру сразу с арендаторами.
У нас был кейс — клиент приобрёл две квартиры в Дубае в готовом здании с рассрочкой до 2026 года. Одна из квартир уже была с арендаторами. Стороны перерегистрировали договор аренды и договор рассрочки. Покупатель получил практически готовый арендный бизнес,
Кому можно оформить рассрочку в Дубае и что для этого нужно
Услуга доступна всем покупателям — застройщики не оценивают кредитоспособность. Чтобы купить квартиру в рассрочку в Дубае, нужно:
1. Заключить договор купли-продажи.
2. Внести задаток: от 14% в зависимости от условий застройщика.
3. Вовремя перечислять деньги по графику платежей.
Выбрать виллу или квартиру, подготовить документы, организовать процесс помогут брокеры Inside Realty.
Отвечаем на самые распространённые вопросы по рассрочке:
Куда попадают мои деньги, когда я оплачиваю объект в рассрочку?
Деньги попадают на эскроу-счёт застройщика. Счёт открывается на объект от застройщика, куда он кладёт 50% от стоимости строительства. Застройщик может тратить эти деньги, но только на возведение этого объекта.
Что будет, если вовремя не внести платёж по рассрочке?
Если покупатель заплатил меньше 30% от суммы и затем перестаёт платить, застройщик может выставить квартиру на перепродажу только после отмены договора в Земельном департаменте. Это не происходит небыстро, в каких-то случаях может занять вплоть до года. Земельный департамент всячески пытается урегулировать вопрос между владельцем и застройщиком.
Может ли застройщик пойти навстречу покупателю и поменять условия рассрочки?
Застройщики редко идут на такое, но бывают исключения, особенно если речь идёт о крупных/оптовых сделках.
Пишите в комментариях ваши вопросы по рассрочке.
Больше интересных фактов и инсайдерской информации про Дубай ищите в нашем телеграм-канале Inside Realty. Мы знаем эмираты и пишем не только про недвижимость, но и про технологии, инвестиционные проекты, культурные мероприятия и важные события в ОАЭ.