Как окупить квартиру за 14 лет? Новый знаменитый отельный бренд в Дубае, где придумали Оскар.

В одной из статей мы разбирали формат инвестирования в недвижимоcть, где вы получаете арендную доходность от объекта (ROI).

Так какой же объект сейчас на рынке Дубая может подойти для сдачи в аренду с высокой доходностью, как в долгосрочную (годовую) аренду, так и в краткосрочную? Чтобы через 14 лет вы уже обернули свои средства в плюс.

По каким параметрам будем разбирать новый запуск дома, который идеально подходит под запрос возврата инвестиций через аренду:

У отеля The Biltmore очень богатая история, свое основание берет в Лос - Анджелес в 1923 году. Сегодня The Biltmore является обязательным местом для посещения в Америке.

Так например, именно в The Biltmore, одному гостю отеля пришла идея создать номинацию "Оскар".

В мае 1927 года Луис Б. Майер встретился с арт-директор MGM Седриком Гиббонс в отеле The Biltmore. Во время их разговора Седрик Гиббонс схватил льняную салфетку и набросал на ней дизайн статуэтки "Оскар". Поэтому далее по традиции в торжественном зале отеля The Biltmore в Америке стали проходить церемонии вручения премии "Оскар". Их было более 8.

В этом отеле любили останавливаться многие звезды, например, The Beatles. Также здесь проходили съемки фильмов 11 друзей Оушена, Китайский квартал и другие. А Джон Кеннеди здесь начинал свою избирательную компанию.

The Biltmore — это не просто отель. Для многих благосостоятельных семей — это ассоциация с роскошью, с местом путешествий и воспоминаниями. И сейчас Дубай взял на себя право продолжить историю бренда и стать следующим местом открытия отеля.

The Biltmore только объявил о старте продаж в Дубае. И так как еще есть сток апартаментов на продажу, я решила разобрать проект в этой статье и приоткрыть цифры для инвесторов. Здесь я разберу проект точечно, все подробности вы всегда можете узнать первыми, написав в WhatsApp.

The Biltmore будет расположен вдоль на главной дороги Дубая— Шейх Заед Роуд в районе Медиа Сити. Это в 10 минутах от Дубай Марины, рядом с выездом на Пальму.Так же недалеко расположены штаб- квартиры крупных мировых компании, таких как Canon, Facebook и Samsung, а также известные учебные заведения, включая University of Wollongong и Middlesex University. Все сотрудники и туристы данного района — это ваши будущие арендаторы.

Всего будет доступно 2 вида апартаментов: стандартный и авторский (signature). Здание состоит из однокомнатных и двухкомнатных апартаменты, которые идут полностью меблированные и также включают в себя кухню.

Из дополнительных услуг в доме будут: Бассейн олимпийского стандарта, Дзен парк, Падл, Сауна, Valet parking (когда паркуют вашу машину), Рестораны, Детские зоны.

Цены на 1 комнатные апартаменты начинаются от 1, 65 миллионов AED (449,218 USD) 665 sqft.

Цены на 2 комнатные апартаменты начинаются от 2,25 миллионов AED (612,571 USD) 1,125 sqft.

И в The Biltmore есть беспроцентная рассрочка ПОСЛЕ получения ключей (готовность уже в конце 2025), то есть вы сможете погашать платежи уже с поступающей вам аренды.

Рассрочка будет 50% до завершения строительства, 10% во время получения ключей и 40% в течение 3 лет.

Возьмем отель SLS, там за менеджемент вашего номера отель берет 40%, а 60% отдаст вам. Проведем также сравнение с Five on Palm, там менеджмент берет 60% за управление. Здесь же 27% забирает отель, остальное вам.

Сравнение по долгосрочной аренде

Долгосрочная аренда по городу в год равняется в среднем за такие апартаменты 120,000-150,000 AED, то есть после вычета 4% налога на покупку недвижимости в Дубае и service charge 24 AED (квартальный налог на управление домом, бассейном и тд).

Ваш ROI будет стремиться к 10% и более, что очень сложно найти в Дубае. Чтобы обсудить детали, свяжитесь со мной WhatsApp.

Сравнение по краткосрочной аренде

В здание будет Rental Pool, когда отельная сеть будет сама управлять вашим номером, сдавать его, убирать и поддерживать посещаемость в отеле. Как работает Rental Pool, я расскажу вам на личной консультации, для этого напишите мне в WhatsApp.

Далее по вашей доходности со сдачи в аренду и средних ценах мы можем заглянуть на сайт Booking.com и сделаем анализ по таким основным отелям, как Paramount, Fairmont, Address в Creek Harbour.

В среднем стоимость аренды однокомнатных апартаментов достигает минимум 450 AED (за ночь) *365* 0,73 (за обслуживание отелю)= 119,902 AED - 15, 960 (service charges)= 103,942 AED ваша доходность в год. И это в худшем раскладе, потому что в сезон, цена за ночь может достигать 700 AED.

Основные моменты по привлекательности The Biltmore для инвестиций с получением ROI.

The Biltmore сейчас - это проект, о котором не хочется кричать, потому что понимающий инвестор увидит потенциал, просто взглянув на цифры. Наши покупатели сейчас - это в основном не русскоговорящее население, поэтому я решила написать статью на русском, чтобы приоткрыть завесу нового доходного лаунча проекта.

Всем отличных инвестиций в ОАЭ,

Ваш брокер по недвижимости,

Софья.