«Только славянам»: как снять жилье, если вам никто не рад
И в ксенофобии ли дело?
Привет! На связи вновь Данила Тривайло, руководитель сервиса по поиску недвижимости THE METERS.
Сегодня я хочу рассказать о новом исследовании, которое наша команда провела в марте 2021 года. Касается оно роста дискриминации на российском рынке недвижимости. Мы подсчитали арендодателей-ксенофобов в Москве и Петербурге и да, ни для кого не секрет, что «не славяне» — это одна из самых нежелательных категорий квартиросъемщиков.
Сразу оговорюсь: THE METERS выступает против проявления разного рода нетерпимости со стороны арендодателей и дает возможность скрывать ксенофобские объявления из поисковой выдачи. Но об этом немного позже. Сначала давайте посмотрим на цифры.
Увы, но за годы существования проблемы дискриминации толерантности у арендодателей не прибавилось. А в Северной столице так и вовсе стали меньше доверять приезжим с неславянской внешностью. Аналитика показала, что ксенофобские объявления о сдаче квартир в Москве и Петербурге составили 17% от общего числа предложений, актуальных на момент исследования.
Столичное жилье «только славянам»
Как считали?
В первую очередь мы использовали параметры, предусмотренные сервисом, и наши специальные алгоритмы для распознавания текста. Они проанализировали предложения, доступные на крупнейших площадках для поиска недвижимости в России: Яндекс, ЦИАН, ДомКлик, Avito и Domofond. Для более точной оценки исключались дубликаты квартир, объекты с аномальной площадью и количеством комнат, а также с «несправедливой» ценой и прочими подозрительными характеристиками.
Больше всего объявлений, содержащих дискриминацию по национальности, мы обнаружили на площадке Domofond.ru. Здесь почти каждый пятый рантье Москвы и Санкт-Петербурга не хочет связываться с жильцами неславянской внешности. Самым «толерантным» сервисом в отношении «не славян» стал ДомКлик.
Сто тысяч рублей и нет претензий
Вопрос национальной принадлежности чаще всего беспокоит хозяев жилья в низком ценовом сегменте — до 30 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге сразу 30% и 24% таких предложений соответственно содержат ксенофобские запросы. Владельцы квартир подороже более лояльны, хотя московские рантье остаются достаточно придирчивыми, сдавая жилье и за 50 тысяч.
Где у «не славян» точно меньше шансов столкнуться с абьюзом? Правильно, при аренде элитного жилья за более чем 100 тысяч рублей в месяц.
Полученные результаты также подтверждают эксперты в сфере недвижимости. После того как издание РБК-Недвижимость опубликовало данные нашего исследования, к теме подключились и другие СМИ, чей интерес вышел за рамки нашего анализа.
Например, телеканал «Дождь» выпустил целый сюжет, в рамках которого побеседовал с Ириной Радченко, президентом Международной академии ипотеки и недвижимости. Эксперт обратила внимание на то, что ксенофобия может также всплыть на уровне заключения сделки и подписания договора:
Потому что не каждый может обозначить это в объявлении — „только славянам“. Но если будет два претендента на квартиру — славянин и представитель какой-либо другой национальности — то ксенофобия, увы, восторжествует
А вот те, кто снимает дорогие квартиры, с такой проблемой обычно не сталкиваются, потому что в этом сегменте «все друг друга знают» и довольно легко найти человека, который готов поручиться за обеспеченного квартиранта.
Однако Ирина считает, что арендодателей волнует плохое отношение представителей других республик к жилью и то, что они могут быть «более агрессивны в переговорах».
Посмотреть полный сюжет телеканала «Дождь» можно здесь.
Кого еще недолюбливают собственники?
С Ириной согласился руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Он добавил, что арендодатели по большей части отказывают «не славянам» из-за предыдущего негативного опыта. Чаще всего это касается тех, кто сдает квартиру со свежим ремонтом или вовсе новую. К тому же, важную роль может сыграть профессия потенциального жильца.
Что касается славян и не славян, то тут стоит отметить, что люди очень разные бывают. Людей из Средней Азии с неохотой рассматривают, но бывают люди, которые работают врачами или учителями, например. Когда говоришь об этом арендодателю, у него уже меняется отношение
Подробное интервью Романа Бабичева порталу Москва.ру можно найти здесь.
По опыту Романа, лояльнее всего арендодатели относятся к квартиросъемщикам с детьми и маленькими животными.
Мы и это проверили. По первому пункту вопросов нет, всё так. Но вот что касается квартирантов с домашними питомцами, они отнюдь не вызывают восторга у собственников жилья. Напротив, в Санкт-Петербурге они вообще возглавляют список нежелательных арендаторов — почти четверть хозяев не хотят видеть животных в сдаваемой квартире. Да и в целом, петербургские рантье оказались самыми требовательными. Им гораздо важнее, чем москвичам, сдавать жилье квартиросъемщикам без детей и вредных привычек.
Охотнее всего арендодатели в обоих городах отдают предпочтение семейным парам. Именно этот критерий является самым привлекательным для большинства собственников, сдающих в аренду свое жилье.
Далеки от идеала? Еще и с сигареткой?
Получается, что арендатору, чей портрет представляет собой гремучую смесь всех этих критериев, автоматически недоступно около трети потенциально подходящих предложений. А это более 16 тысяч объявлений.
У меня есть друг: бородатый грузин, с маленькой дочкой и котом. Этакий Арендатор-Джэкпот:))
Конечно, если квартира вам очень нравится, вы всегда можете пустить в ход свою харизму или попытаться уговорить арендодателя, сославшись на хорошую работу, стабильный доход и примерное поведение питомца на предыдущей квартире. Но в большинстве случаем - это лишние усилия, нервы и, конечно же, время.
Даже несмотря на то что московские арендодатели более толерантны к квартиросъемщикам с детьми, животными и вредными привычками, уровень дискриминации все еще чрезвычайно высок. К сожалению, панацеи от нетерпимости российских рантье не существует. Но существуют способы, с помощью которых квартиросъемщики могут минимизировать вероятность столкнуться с ограничениями.
Что мы сделали?
Мы обучили алгоритмы анализировать описание объявлений и находить прямые или косвенные ограничения в тексте. На THE METERS можно выбрать все притесняющие параметры и сразу скрыть лишние варианты.
Так вы можете не тратить время на предложения, в которых фигурируют пометки «нельзя с детьми» и «нельзя с животными», а также на ксенофобские объявления с дискриминацией по внешности.
Сдавать "не славянам" или не сдавать?
Вообще, вопрос достаточно сложный и тут можно понять все стороны. Интересно Ваше мнение по этому вопросу. Сдали бы квартиру "не славянам"? Почему? Какие критерии являются для вас ключевыми при выборе квартиранта? В каких случаях вы готовы идти на уступки и на что вы, квартиранты, смотрите в первую очередь? Оставляйте свое мнение в комментариях, интересно обсудить.