Что происходит на вторичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге?
Что случилось в феврале месяце?
Геополитическая ситуация в мире оказала огромное влияние на все сферы жизни. Население стало искать различные способы сохранения накопленных средств, и многие выбирали самый надежный и проверенный вариант преумножения капитала – покупка недвижимости.
Сбербанк до 23 марта сохранил прежние ипотечные ставки для покупателей, именно поэтому спрос на элитный сегмент жилья возрастал и люди активно подбирали объекты среди массы предложений на рынке.
На сегодняшний день идет стагнация, покупательская способность довольно низкая, однако цены оставлены на том же уровне. Процент покупателей с ипотекой минимальный, так как большая часть населения уже вложилась в недвижимость на самых начальных этапах.
Как изменилась покупательская способность за прошедшие месяцы? И о преимуществах покупки элитного жилья на вторичном рынке расскажет Максим Жигарев — эксперт аукционных продаж, соучредитель агентства по недвижимости Max Elite.
В целом, покупательская активность I квартала 2022 года – высокая
По итогам первого квартала покупательскую активность можно назвать высокой, так как число инвестиционных сделок на вторичном рынке элитной недвижимости было увеличено. Однако интерес покупателей был сосредоточен на небольших по площади квартирах, именно поэтому средняя площадь реализованного жилья сократилась на 19 м². Цена квадратного метра элитной недвижимости на вторичном рынке была увеличена на 14% и по итогам марта месяца средняя стоимость составила 606.000 рублей. Чтобы не потерять заинтересованных покупателей, большая часть выставленных на продажу элитных комплексов сохранила цены на прежнем уровне, как в IV квартале 2021 года.
Количество предложений на вторичном рынке элитного жилья за первый квартал увеличилось на 22%, а следовательно, и инвестиционная решительность покупателей возросла. Основой объем сделок за пришедший период был совершен в диапазоне 20-34 млн рублей, а меньшая часть покупателей – 26% приобретали недвижимость стоимостью 50-90 млн. рублей.
Что произошло со сроками экспозиции?
Конечно, введение ограничительных санкций и увеличение ключевой ставки значительно сказались на сроках продажи жилья элитного сегмента. Если ранее при продаже объектов премиум-класса классическим методом требовалось от трех до шести месяцев, то сейчас большая часть квартир находится в рекламе, а до момента проведения сделки требуется больше времени.
Если сравнивать с аукционными продажами недвижимости, то в этом случае сроки экспозиции сохраняются на прежнем уровне. Агентам-аукционистам требуется 21 день, однако число покупателей, которые оставляют оферты после просмотров объекта значительно снизилось. До февраля месяца на показы приходило в среднем 60-70 человек, в апреле 13-17. Это указывает на снижение покупательского спроса на элитное жилье вторичного рынка.
Отличаются ли цены элитного жилья на вторичном рынке от первичного?
Отличаются, однако несущественно. Премиум-класс на первичном рынке – это преимущественно Петроградская сторона, и если сравнивать со вторичной, то их стоимость примерно одинаковая. Той разницы, которая была несколько лет назад, в 30-40% нет. Тогда инвесторы активно вкладывались в жилые объекты недвижимости и зарабатывали в 2 и даже 3 раза больше первоначальных вложений. А сейчас, когда активно внедряются государственные программы в направлении жилищного кредитования: льготные, семейные ипотеки, то предложения на первичном рынке пользуются большим спросом, чем на вторичном, где ставки в разы больше.
Стоит ли приобретать элитное жилье на вторичном рынке?
Элитное жилье – это квартиры, имеющие выгодное географическое расположение, с созданием особых комфортных условий для проживания со множеством удобств для будущих собственников.
Покупка элитного жилья гарантирует стабильность собственнику, так как цены на этот сегмент только растут, а ликвидность объектов привлекает все большее количество инвесторов для вложений. Какие еще существует преимущества покупки недвижимости премиум-класса?
- Удобное расположение и красивые локации. Зачастую элитное жилье находится в самом центре города или в отдаленных районах с удобной транспортной развязкой. Это обеспечивает собственнику мобильность и экономию времени на дорогу.
- Качество постройки. Как правило, для строительства элитного жилья используются передовые технологии и проверенные материалы, что гарантирует долговечность здания и безопасные условия для проживания.
- Воспитанное окружение. Собственники элитного жилья могут быть уверены в том, что среди их соседей будут только достойные люди, а сомнительные компании и буйные сожители не будут вас беспокоить.
- Оригинальные планировки и тщательно продуманный дизайн. Девелоперы детально подходят к разработке уникального проекта каждой квартиры, чтобы каждый метр площади был использован по назначению.
- Высокий уровень безопасности. При покупке элитного жилья вы получаете новейшую систему охраны на территории всего жилищного комплекса, закрытую территорию и контроль доступа.
- Наличие паркингов как подземных, так и наземных.
Однако следует учитывать некоторые недостатки перед тем, как вы примете решение о покупке элитного жилья на вторичном рынке.
- Высокие цены и отсутствие льготных ипотек. Элитный сегмент доступен людям со стабильным и высоким заработком.
- Небольшое количество арендаторов. Спрос на аренду жилья премиум-класса невысокий, большая часть населения предпочитает для съёма комфортное жилье средней ценовой категории.
Подведем итог
Покупка вторичного элитного жилья – это отличное решение, о котором вы никогда не пожалеете. Как показывает практика, даже в самых непредсказуемых ситуациях спрос на такой тип жилья остается высоким, и люди осознают инвестиционную привлекательность для вложения в подобные объекты недвижимости.
Недвижимость премиум-класса – надежность, комфорт и стабильность во все времена!
Еще больше полезной информации из мира недвижимости и инвестиций вы найдете здесь:https://instagram.com/agents.millioners?igshid=YmMyMTA2M2Y=