Загородная недвижимость как инвестиция. В чем плюсы?
Почему загородная недвижимость – одно из самых перспективных направлений для инвестиций сегодня? Ее главный плюс – высокая доходность. А второй – возможность войти в проект с относительно небольшим бюджетом, например, вложиться вместе с другими инвесторами на условиях краудфандинга.
Давайте посчитаем вместе, на примере Ленинградской области. На популярном Приозерском направлении в районе горнолыжных курортов сотка земли в строящихся коттеджных поселках с подведенными коммуникациями стоит 150.000 руб. Предлагаем несколько разных бизнес-моделей.
Вариант 1. Строительство коттеджа для перепродажи
- Покупаем участок площадью 10 соток: 1,5 млн руб
- Строим каркасный дом (срок строительства - 3 мес): 4-5 млн руб
- Продаем коттедж за 10 млн руб
Вариант 2. Сдача в аренду домиков посуточно
- Покупаем участок 15 соток: 2,25 млн руб.
- Строим 5 домов площадью по 60 м2 себестоимостью 3,5 млн за домик: 17,5 млн руб.
- Затраты на маркетинг и обслуживание территории в год: 300-500 тыс руб.
- Сдаем домики посуточно по 10.000 за домик, загрузка – 60%
- Среднегодовая выручка – 10,950 млн руб
- Срок окупаемости проекта: 2 года
Вариант 3. Организация глэмпинга
Ещё интереснее – вариант с устройством глэминга на земле, взятой в аренду, или недорогом участке сельхозназначения. Здесь затраты на землю будут ниже, но выше – расходы на благоустройство и обслуживание территории. Ведь глэмпинг предполагает комфортный отдых с зонами отдыха на территории, организованным питанием, возможностью проведения мероприятий (например, площадка для свадеб), арендой спортинвентаря (велосипеды, сап-доски, лыжи…)
Можно объединить нескольких инвесторов в один масштабный проект. Это позволит создать мини-курорт с богатой инфраструктурой, востребованными общими зонами, богатым и качественным сервисом. Так мы сможем получить более высокую всесезонную загрузку и увеличить средний чек с клиента.
Средняя площадь купольного дома или А-фрейма 25-40 кв.м. Обычно он вмещает двух взрослых и ребенка на дополнительном месте. Арендная ставка на качественном курорте в “высокий сезон” начинается от 10 тыс руб в сутки. В “низкий сезон” - от 8 тыс руб.
Давайте посчитаем!
- Единоразовые инвестиции: благоустройство территории, возведение 5 круглогодичных глэмпов, монтаж здания для ресторана, санитарных зон и площадок для мероприятий: 5 млн руб
- Ежегодные затраты на аренду земли, зарплату сотрудников, обслуживание, продвижение: 5 млн руб. в год
- Аренда домиков, прокат оборудования и устройство мероприятий в высокий сезон (5 мес при 100% загрузке): 8 млн руб
- Аренда домиков, прокат оборудования и устройство мероприятий в низкий сезон (7 мес при 70% загрузке): 6 млн руб
Загородный отдых набирает все большую популярность. Причем не стоит думать, что потенциальные гости глэмпингов живут только в Москве и Петербурге. Все больше жителей других городов выбирают отдых на природе, путешествуют в соседние и дальние регионы. При этом им важна не только цена, но и комфорт, эстетика, качественный сервис, который они могут получить. Задача инвестора - дать конкурентоспособный сервис. И тогда он сможет получить максимальную прибыль от своих вложений.