И зачем вам свободный рынок?

▫Люди попривыкли брать недвижку на всяких авито, циане и домклике, им кажется, что покупать там 100% безопасно. Сайты вон какие большие, на каждый объект много данных – ну красота. У некоторых даже включается режим «явсесам»🤓

Не, я, конечно, не против традиционных площадок – покупайте хоть там, хоть у застройщика. Тут важно как при любой покупке:

• вообще понимать, какую потребность закрываешь этой покупкой
• потратить время, чтобы найти приемлемые варианты
• по каждому взвесить за и против, есть ли риски

И внезапно оказывается, что попасть на деньги можно, не попадая на мошенников. На днях была ситуация, на которой могу прям наглядно показать, о чем речь

▫Ко мне обратился знакомый, решил купить квартиру для сдачи в аренду, а-ля пенсионный вклад)

Потребность: чтобы не было с ней гемора, как с бизнесом – хочет просто сдавать и регулярно получать доход. Понятно, что на Мальдивы так не накопишь, задача сохранить деньги и может слегка приумножить. На хлеб с маслом и икрой к новому году хватит

Он даже успел найти квартиру прямо в своем дворе. Но дальше история резко стала интереснее, потому что… оказалось, он из этих «ясамов»: я самый умный, все могу сам, не первый раз покупаю недвижку, ой да чо я там не видел

При этом он, кагбэ опытный человек, не знает:

1. Срок владения 3 года, о чем вся эта тема? Спойлер – это не только про налоги для покупателя, но и про возможность возврата его новой квартиры, если обанкротится его продавец, и самое чудесное если предыдущий продавец. Прикиньте?
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – в смысле это разное?
3. Какие документы надо запрашивать у продавца и как их проверять?
4. Распрекрасный домклик берет деньги за услуги, но при этом его проверка продавца и предыдущего продавца неполноценная. Шок в шоке, короче
5. Когда мы дошли до варианта с нотариусом, он берет не фикс, а процент от суммы. Кошельку тут сильно больно

✅ И вот чтобы всю эту свистопляску обойти, рекомендую брать агента/риелтора/специалиста по недвижке. Обычно у него стальные яй... нервы, он вам выторгует лучшие условия по сделке, договоры проверит и составит без ошибок, проверка будет полноценная. Да и вообще, два риелтора всегда найдут вариант, который понравится обоим клиентам, и сделают это без нервов и сорванных дедлайнов. Ну, если они не рукожопы

Если вам жалко денег на полный цикл покупки с риелтором, купите хотя бы проверку – она того стоит
Этим я тоже занимаюсь, делаю для клиентов экспертизу на свободном рынке

Но! Проверка объекта – мастхэв

А что там с нашим «ясамом»? Я предложила ему целых три квартиры с торгов по банкротству, дешевле и юридически чище. Правда, что из этого выйдет – непонятно, человеку деньги карман жгут. Если хочется купить до нового года, кто ж его остановит?🙃

Всем удачи🍀 и денег 💚