Что важно при выборе участка? Как улучшить его перед продажей?

Держите шпаргалку, можно прямо по ней проверять земельный участок в начале и наводить красоту после, перед продажей

💬 Действия ДО покупки, как выбираем и анализируем объект:

• Локация. Как далеко ближайший город? А ближайший крупный город? Не у всех работа удалёнка, да и школы-садики не в каждой деревне. Хотя на супер глушь тоже бывает спрос, такое брать ��олько зная на 100500% потребность покупателя в таком уединенном месте

• Категория и назначение земли, кадастровая стоимость. Изучаем ЕГРН. Эта информация очень влияет на цену, все расчеты и налоги

• Рельеф участка. Форма - круг/квадрат?) Уклон, овраги. Заболоченность или низина, подтопляемость – не так страшно, если вы заранее и можете просчитать бюджет, узнаем считаем до покупки!

• Подъездные пути. Доступ к участку должен быть открытым и удобным, иначе ни вы, ни спецтехника просто не проедете. Что будете делать, если нет прямой дороги? Кто захочет тратить время на выяснения/установление сервитутов?

💬 Действия ПОСЛЕ покупки, как улучшить земельный участок перед продажей:

• Если есть застой воды, пральнааа - воду отвести, сделать дренажную систему, мелкие лужи засыпать. Базовые пункты, которые решаем/считаем до покупки, в идеале сильно мокрое просто не покупать

• Неровности на территории максимально выровнять

• Убрать мусор, скосить траву. Чистая, ухоженная земля всегда привлекательнее

• Есть забор? Приводим его в ровный вид, калитку смазываем от скрипа
Нет забора? Берем колышки и ленту, обозначаем границы

• Деревья. Хорошие и плодоносящие оставляем, остальное опционально оставить/убрать, учитываем площадь застройки

Подготовьте документы:

• Держите на руках комплект документов, в бумажном и электронном виде. Пригодится все: ДКП, акты-протоколы, доверенности, согласие супруга

• Заранее закажите ГПЗУ, чтобы знать технические условия и возможности подключения коммуникаций (газ, вода, свет)

Для этого надо подать электронное заявление на сайте Госуслуг своего региона. Услуга бесплатная, занимает до 14 рабочих дней. Тыкайте по ссылкам:

— Москва
— Московская область
— Ленобласть
— Остальные регионы на Госуслугах

💬 Итог:

Все же в курсе, что перед фотографированием квартиры надо убрать личные вещи?

Вот и с земельным участком, лучше, если он хорошо просматривается, взгляд не цепляется за какие-то неопрятные мелочи – ничего не должно мешать потенциальному покупателю влюбиться в этот участок)

Забирайте в избранное, пересылайте коллегам и друзьям)

И приходите в наставничество - научу, как выбирать лоты, на которых заработаете 💰
подробности в лс @kozlova_nako

Всем удачи🍀 и денег 💚