Что в себя включает черновой ремонт квартиры
Далеко не каждому из нас выпадает удача найти квартиру, в которую можно переезжать буквально в день покупки. Как правило, любой объект нуждается в предварительном ремонте. А он может быть разным: частичным, легким косметическим, а в особо запущенном случае и капитальным.
Сегодня мы поговорим об одной из разновидностей ремонта — черновой отделке. Разберем, что в нее входит и из каких этапов она состоит.
Прежде чем приступать к ремонтным работам, ответьте для себя на ряд вопросов. Нужна ли вам перепланировка? Сколько розеток потребуется под бытовую технику? Планируются ли теплые полы и шумоизоляция, нужны ли кондиционеры?
На основе ваших ответов и будет формироваться порядок проведения чернового ремонта.
Навигация:
Основные виды отделки
Для начала давайте разберемся с тем, какие виды отделки сегодня выделяют застройщики.
Без отделки
Такие новостройки сдаются без каких-либо признаков ремонта. По сути, это голые стены, входная дверь не самого высокого качества и стеклопакеты. В некоторых проектах может быть разведено отопление и установлены временные радиаторы. Обычно такие новостройки сдаются без внутренних перегородок.
Что придется делать самому?
Буквально все: от разводки коммуникаций по квартире до разработки проекта перепланировки и монтажа внутренних перегородок.
Черновая отделка
Весьма востребованный вариант. Квартиры с черновой отделкой распространены на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса. В них застройщик выполняет самые трудоемкие и грязные работы: разводит отопление, укладывает напольную стяжку, проводит черновое выравнивание стен штукатуркой.
Что придется делать самому?
То, что не доделал застройщик. Многое будет зависеть от качества черновой отделки. Возможно, что придется довести выравнивание стен и потолков до нужного идеала. И, конечно же, потребуется сделать всю финишную отделку: покраску поверхностей, поклейку обоев, укладку напольного покрытия и плитки, установку сантехники.
Предчистовая отделка
Это более продвинутый вариант черновой отделки. Квартира сдается в виде "белой коробки". Все грязные работы в ней уже выполнены, коммуникации разведены, поверхности выровнены под финишную отделку.
Что придется делать самому?
Только косметический ремонт. Плюс потребуется смонтировать люстры, выключатели и розетки.
Готовая отделка
Квартиры с готовой отделкой от застройщика сдаются полностью отремонтированными. В них остается только завезти мебель и расставить декор. Правда, качество такой отделки, как правило, спорное. Зато можно сэкономить время, а нередко и деньги на ремонте.
Что выбирают покупатели
Выбрать подходящий тип отделки бывает довольно сложно. Здесь можно дать один простой совет: ориентируйтесь на свои приоритеты. Кому-то важно переехать как можно быстрее, чтобы перестать, наконец, платить за съемное жилье. В таком случае имеет смысл рассмотреть варианты с готовой отделкой.
А у кого-то в приоритете площадь. И такой покупатель из двух квартир по одной стоимости выберет скорее ту, что побольше, но без отделки, чем более компактный вариант, но с ремонтом.
Что касается предпочтений россиян, то они постоянно меняются. Еще совсем недавно большинство выбирало квартиры с отделкой. Особенно актуальны готовые решения были в новостройках эконом- и комфорт-класса.
Однако, по оценкам аналитиков, в 2025 году спрос сместится на квартиры без отделки. Такие прогнозы обусловлены ростом ключевой ставки, которая делает чистовую отделку не выгодной как для застройщиков, так и для покупателей.
О плюсах и минусах черновой отделки
Итак, как мы выяснили, черновую отделку нужно выполнять далеко не всегда. В новостройках нередко этот ремонт уже сделан. Что касается вторичного жилья, то и в нем чернового ремонта нередко удается избежать. Ведь, как правило, напольную стяжку, коммуникации и штукатурку делают всерьез и надолго.
Плюсы черновой отделки
Новостройки с черновой отделкой идеально подходят для тех, кто не хочет связываться с шумными и грязными работами и рассчитывает завершить ремонт как можно быстрее.
Такая отделка — это некий компромисс между совсем пустой коробкой без внутренних перегородок и готовым интерьером от застройщика, за который придется заплатить дороже.
Минусы черновой отделки
Для ремонта квартиры с черновой отделкой понадобится заказывать дизайн-проект или хотя бы составить план преобразований. А это все дополнительные расходы. Хотя этот же фактор можно рассматривать и как плюс. Ведь вы сможете создать интерьер под свои запросы, а не жить потом годами в квартире с типовым ремонтом как у соседей.
Правда, не стоит забывать о том, что за качество черновой отделки вам никто поручиться не может. Здесь все зависит от добросовестности застройщика и уровня профессионализма нанимаемых им подрядчиков.
Этапы черновой отделки и что в нее входит
Черновой ремонт может потребоваться в двух случаях: в новостройке без отделки и во вторичке с устаревшими инженерными коммуникациями, старой стяжкой пола и неровными стенами. Обычно он состоит из следующих этапов:
- Демонтаж ненужных перегородок (при необходимости)
Возведение новых перегородок
Штробление стен под электрическую проводку и кабели интернета
Разводка труб
Штукатурка, грунтовка, шпаклевка потолков, стен и откосов
Гидроизоляция мокрых зон
Устройство стяжки пола
Финишное шпаклевание (при необходимости)
Уборка
В среднем, черновой ремонт длится 2-3 месяца. В 2025 году на такую отделку нужно закладывать порядка 25-40 тыс. рублей из расчета за один квадратный метр. В стоимость включены как работы, так и материалы.
Рассчитайте стоимость вашего ремонта бесплатно на сайте DOMEO!
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁