Как делать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Как правильно делать ремонт в новостройке, чтобы обустроить квартиру так, как вы задумывали, и чтобы планируемый бюджет не треснул по швам? Ремонт новой квартиры всегда требует много энергии и ресурсов – это аксиома, которая известна каждому мастеру.

Другой вопрос: насколько много? Обычно советуют держать в резерве сумму в 10-15% от планируемой стоимости ремонта. На случай форс-мажора. В денежном эквиваленте может получиться весьма приличный резерв. Например, ремонт квартиры в новостройке «под ключ» рассчитали на 4,5 миллиона рублей. Выходит, что по рекомендациям нужен запас в 450-600 тысяч рублей. За такую сумму, на самом деле, реально однушку отделать в эконом-стиле.

Можно ли обойтись без «дорогущих» форс-мажоров? Можно, если заранее продумать поэтапный план ремонта квартиры в новостройке. Продумать… и четко придерживаться последовательности отделочных работ.

С чего начинается ремонт в новой квартире?

Ремонт квартиры в новостройке начинается, как ни странно, ещё до получения новоселом ключей. Существует несколько подготовительных этапов, без которых сложно планировать дальнейший ремонт в квартире. Итак, что нужно сделать до начала ремонтных работ…

Что значит грамотно? В процессе приемки нужно тщательно обследовать квартиру на предмет недоработок застройщика. Если обнаружили такие, составляйте дефектную ведомость и требуйте устранения недостатков. В противном случае, переплачивать придется вам, но уже в процессе отделочных работ в новостройке.

Квартиры в новых домах сдаются в трех вариантах отделки: черновом, предчистовом (white box) и с ремонтом от застройщика. В каждом варианте нужно внимательно принимать квартиру, смотреть качество отделки, сверять выполненные работы застройщика с указанными в проекте. Можно нанять специалиста-приемщика, если у вас нет строительного образования или опыта.

Нужно уточнить технические условия и регламенты на ремонтные работы в квартире.

Например, что можно и чего нельзя делать со стенами в новостройке. Многие управляющие компании в новых домах запрещают использовать кирпич для строительства перегородок. Этот материал слишком тяжелый, что может привести к избыточной нагрузке на перекрытия. Соответственно возникнут неконтролируемые усадочные процессы, трещины в несущих стенах и т.д. Технические условия и регламент нужно знать и при монтаже систем отопления, электропроводки. Например, достаточно ли киловатт дается на обустройство теплых полов в квартире?

Этот документ необходим, чтобы выполнить пошаговый ремонт квартиры в новостройке. То есть для разработки дизайн-проекта. План БТИ отражает конструктивные элементы квартиры: несущие стены/перекрытия, расположение окон/дверей/перегородок, точки подключения ГВС и ХВС, отопительных приборов, газовой плиты и т.д.

Есть два основных подхода к найму ремонтников.

Первый – это мастера-фрилансеры с Авито и других площадок в сети. Многие считают, что это самый недорогой способ сделать ремонт в новостройке. На самом деле риск остаться «у разбитого корыта» в прямом и переносном смысле очень велик. Квалификация мастеров вам неизвестна, гарантий никто не даёт, переделывать «косяки» может и будут, но вам придется побегать за фрилансерами и доказать их «виновность». Юридически вы с ними договора не заключали, а значит, просто доверили ремонт в квартире «нонеймам» на свой страх и риск.

Второй вариант – нанять ремонтную компанию. Заключаете договор на капитальный или косметический ремонт в новостройке «под ключ». Всё. Компания отвечает за весь процесс от разработки дизайн-проекта до чистовой отделки квартиры. Любые огрехи в ремонте переделывает за свой счет по гарантии. Думаете второй вариант слишком дорогой? Это старомодное мышление. Сегодня подрядчики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройке под любой бюджет клиента, плюс – дают скидки на комплексный ремонт.

Не хотите переплачивать мастерам-фрилансерам с Авито, а потом бегать за ними, чтобы исправили бесплатно «косяки»? Заказывайте сразу весь ремонт «от» и «до» в одной компании с опытом работы (от 10 лет и более), большим портфолио (от 100+ успешных проектов) и отзывами. Затраты на ремонт квартиры в новостройке в таком случае будут существенно ниже.

Ремонт квартиры в новостройке должен сопровождаться подробной сметой, которая учитывает все расходы по каждому этапу. Составить четкую смету без дизайн-проекта проблематично. Получится что-то абстрактное, вроде 15 тыс. рублей за кв. метр.

А почему не 10 тысяч или 20 тысяч? Каждый этап ремонта должен быть просчитан. Сколько денег нужно на закупку материалов, доставку/разгрузку, работу мастеров и т.д. Плюс к финансовым затратам нужно четко высчитать тайминг по каждому действию.

Например, график работ зависит от графика поставки материалов, которые нужно вовремя купить и организовать их привоз на объект. Словом, ответственный подрядчик учитывает все нюансы.

Ремонт в новостройке с черновой отделкой можно разбить на несколько больших этапов: черновые работы (демонтажные, строительные); разводка коммуникаций и электромонтаж, выравнивание поверхностей; чистовая и декоративная отделка.

Приведем стандартную последовательность отделочных работ в квартире-новостройке с нуля.

Что делаем:

· Снос старых (если есть) и возведение новых перегородок по проекту планировки, согласованному в БТИ (очень важно). В СНиПах хватает указаний, чего делать нельзя. Например, расширять нежилые помещения (санузел, ванную, кухню) за счет жилых комнат и т.д.

· Демонтаж и установка окон и входной двери, если конструкции от застройщика не устраивают.

· Разводка коммуникаций. Первым проводится электромонтаж. В стенах штробятся каналы под провода, делается разводка от щитка к точкам подключения розеток, выключателей, осветительных приборов, счетчиков. Далее выполняется разводка водоснабжения, отопления и канализации к местам подключения сантехнических приборов и радиаторов обогрева.

· Выравнивание поверхностей стен, пола и потолка. На пол монтируется черновая стяжка с тепло- и гидроизоляцией (при необходимости). Стены можно отделать штукатурными растворами или листами гипсокартона. Потолок выравнивается, если готовится под покраску. В случае отделки гипсокартоном или натяжным ПВХ-полотном, поверхность можно оставить в изначальном виде.

· Чистовая отделка. Потолок отделывается краской, листами гипсокартона или ПВХ-полотном. Стены оклеиваются обоями, красятся или отделываются декоративными панелями/штукатуркой. На пол монтируется ламинат, ковролин, паркет. Во влажных помещениях используют керамогранит или кафель.

· Декоративная отделка. Монтаж межкомнатных дверей, установка светильников, розеток, выключателей. Если заказывался проект с меблировкой, то устанавливаются мебельные гарнитуры и предметы интерьера в выбранном стиле.

Завершающий этап ремонт квартиры в новостройке – это финальная проверка. Заказчик вместе с прорабом осматривают квартиру, сверяют выполненные работы с проектными. По факту приемки ремонта подписывается приемопередаточный акт.

Как правильно сделать ремонт в новостройке? Правильно – значит, следовать плану и дизайн-проекту. Собственно, два этих понятия взаимосвязаны. Составить четкую последовательность работ можно только опираясь на профессиональный дизайн-проект. По-другому возникнет множество непредвиденных трат, которые съедят ваш бюджет и надолго отсрочат новоселье.