Виды ремонта квартир: какой выбрать

Большинство из нас слышали о капитальном ремонте, косметической отделке и евроремонте. Но в детали всех этих понятий мы начинаем вникать лишь тогда, когда доходит до дела: приобретается новое жилье, квартира готовится под сдачу или просто приходит время обновить стены и инженерию своего дома.

Сегодня мы попробуем разобраться, когда нужно сносить старую отделку и вызывать электрика с сантехником, а когда — можно просто ограничиться малярной кистью, красками и обоями.

Навигация:

1. Косметический и капитальный: в чем разница

2. Черновая, предчистовая и чистовая отделка

3. Что такое евроремонт

4. Дизайнерский ремонт

5. Ремонт под ключ

6. От чего зависит выбор типа ремонта?

Капитальный ремонт более обширен, чем косметический. Он включает в себя не только покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, но и замену инженерных сетей и, при необходимости, работы по перепланировке. С косметикой все проще: ее делают, когда нужно что-то обновить в квартире. Такой ремонт призван поддерживать жилье в презентабельном виде. Как правило, его выполняют каждые 5-10 лет.

Капитальный ремонт может включать демонтаж перегородок, замену внутренних инженерных систем, окон и дверей. Этот вид ремонта более дорогостоящий и шумный. А по времени он может растянуться до полугода. Именно поэтому на время капитального ремонта лучше подыскать для себя другое жилье.

Приобретая квартиру на рынке новостроек, вы столкнетесь с 3 видами отделки: черновой, предчистовой (white box) и чистовой. Первую из них выбирают те покупатели, которым важно сделать авторский интерьер. Квартиры с предчистовой отделкой отлично подходят под инвестиции: их можно достаточно быстро отдать под сдачу в аренду.

White box и готовая отделка станут оптимальным решением, если у вас нет средств самостоятельно заниматься ремонтом. В случае с ипотекой отделка от застройщика включена в тело жилищного кредита. Поэтому покупатель может заехать в квартиру сразу же после получения ключей, не думая о том, на что делать ремонт.

Список работ, которые застройщик включает в ту или иную отделку, могут отличаться. У одного девелопера в white box уже входит сантехника, а у другого — нет. Кто-то делает минимальное выравнивание стен при черновой отделке, а кто-то — нет. Все эти нюансы важно уточнять еще до покупки квартиры.

Как правило, в черновую отделку входит:

Предчистовая отделка — это более улучшенный вариант предыдущей. В ней сделано выравнивание стен и потолков под финишную отделку, подключено освещение, установлены розетки и выключатели. Это почти готовый вариант, которому не хватает нескольких штрихов для того, чтобы квартира приобрела подходящий для проживания облик.

Наконец, чистовая отделка включает в себя черновой и предчистовой ремонт плюс нанесение и устройство финишних покрытий: обоев, краски, ламината, паркета.

Несмотря на то, что девяностые и нулевые остались далеко позади, память о евроремонте все еще жива. И нередко заказчики просят строительную бригаду сделать именно такой вид ремонта. Что же, здесь важно понимать, что евроремонт — это очень условное понятие, которое описывает стиль и качество отделочных материалов. Ошибочно думать, что у такого ремонта есть что-то общее с Европой.

В представлении строительных бригад евроремонт — это современная отделка, выполненная с использованием качественных материалов и последних технологий. А вот у дизайнера при этом слове непременно всплывут картины из прошлого: многоуровневые гипсокартонные потолки, встроенные ниши, тяжеловесные шторы с ламбрекенами.

На смену евроремонту из 90-х постепенно пришло понятие дизайнерский ремонт. Вот его основные характеристики:

Широким спросом на рынке пользуется также ремонт под ключ. Вы спросите, при чем тут ключ? Дело в том, что с такой услугой вы имеете дело с одной бригадой рабочих. Она будет делать вам полный ремонт: от и до. Заказчику в данном случае остается лишь передать прорабу ключи от объекта. Когда работы будут полностью закончены, он получит эти ключи обратно и сможет заехать в готовое жилье.

При желании заказчика в ремонт под ключ будут включены авторский надзор дизайнера и полная комплектация интерьера, в которую входят выбор и закупка профессионалами мебели, декора, бытовой техники и текстиля. И, конечно же, такой вид ремонта не обходится без разработки дизайн-проекта, рабочих чертежей и составления сметы.

На выбор типа ремонта влияют следующие факторы:

Бывают также ситуации, когда решение о необходимости проводить ремонт принимается в связи с изменением состава семьи, например, с рождением ребенка. В этом случае приходится искать варианты внесения преобразований без ущерба той отделке, которую планировалось сохранить.

Если вы понимаете, что ваша квартира нуждается в капитальном ремонте, а денег хватает лишь на косметическую отделку, то лучше подождать. Некачественная и старая база, на которую вы наклеите новые материалы, рано или поздно даст о себе знать трещинами на стенах, осыпающейся штукатуркой, задымившейся проводкой или потекшими трубами. Это тот случай, когда на спичках не сэкономишь.