Честный обзор ЖК «Настоящее»: отзывы и мнение экспертов

Жилой комплекс «Настоящее» – проект одного из крупнейших девелоперов страны «НИИМосстрой». Комплекс расположен на западе Москвы в престижном и экологически благополучной районе столицы – Раменках. Хорошая транспортная развязка, близость к знаковым объектам Москвы, уникальная академическая среда – множество школ и ведущих вузов страны находятся в 20-30 минутах от жилого комплекса.

ЖК «Настоящее» построен по принципу «город в городе» с полноценной внутренней инфраструктурой, с обширным ландшафтным парком на территории квартала, подземным паркингом и многоуровневой системой безопасности.

· Что нужно знать о ЖК «Настоящее»

· Архитектурная концепция ЖК «Настоящее»

· Расположение, транспортная доступность и природное окружение

· Инфраструктура района и ЖК «Настоящее»

· Лобби и входные группы

· Планировки квартир ЖК «Настоящее»

· Стоимость квартир в ЖК «Настоящее»

· Ремонт квартиры в ЖК «Настоящее»

· Мнение эксперта DOMEO

Жилой комплекс «Настоящее» – современный квартал бизнес-класса, который расположен на западе Москвы в престижной локации – Раменках. Этот район известен своей развитой инфраструктурой и близким расположением к знаковым объектам, таким как главный ВУЗ страны – МГУ, лесопарк «Воробьёвы горы», и киноконцерн «Мосфильм».

Всего в 500 метрах находится станция метро «Раменки», а к Московской кольцевой дороге можно доехать за 9 минут на машине. Кремль, одна из главных достопримечательностей Москвы, в 22 минутах езды.

Жилой квартал поделен на две части, в каждой построено два корпуса переменной высотности: от 8 до 28 этажей.

На территории жилого комплекса обустроен просторный ландшафтный парк (2 гектара) с инфраструктурными объектами, ботанической коллекцией растений – дубы, канадские пихты, клены.

Генеральный застройщик ЖК «НИИМосстрой». Компания входит в лидирующую группу перспективных девелоперов России. Застройщик занимался реставрацией Кремля, «Эрмитажа», Третьяковской галереи. Строил жилые комплексы бизнес-класса в Москве и регионах страны.

Архитектурную концепцию комплекса разработало архбюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Корпуса построены по монолитно-кирпичной технологии. Высотные 28-этажные здания-башни располагаются по периметру комплекса, как бы обрамляя квартал. В центральной части находятся дома переменной этажности – от 8 до 15 уровней. На данный момент достраиваются ещё 7 высоток.

Монолитно-кирпичная технология строительства выбрана не случайно.

Во-первых, она предполагает большую свободу для перепланировок жилплощади: перегородки в квартирах не являются несущими конструкциями, поэтому могут быть демонтированы в процессе капитального ремонта.

Во-вторых, срок эксплуатации монолитных строений превышает 100 лет.

И в-третьих, монолитные новостройки практически не усаживаются, а значит, можно приступать к ремонтным работам сразу после покупки жилья.

Для отделки наружных стен домов застройщик применил технологию утепленных и вентилируемых фасадов. В квартирах тепло и отсутствует сырость. В качестве декоративной облицовки использовалась клинкерная плитка различных оттенков – от темных до светлых.

В целом весь проект выполнен в стилистике «фьюжн», архитекторы умело объединили классические и современные мотивы. Например, классическая отделка фасадов сочетается с широкоформатным остеклением с тонированными «под графит» стеклопакетами. Высота оконных проемов достигает 210 см, а ширина варьируется в пределах 190-260 см.

Балконы и лоджии выполнены на одном уровне со стенами, поэтому никакие «выпирающие» конструкции не портят эстетику зданий. Кстати, лоджии и балконы есть только в двух корпусах. Это ещё один продуманный ход архитекторов проекта, которые постарались угодить запросам максимально широкой аудитории.

Раменки – уникальный район Западного административного округа Москвы, который не без основания считается самым благоприятный и престижным для проживания. Практически четверть территории района – это лесопарки, скверы, природный заказник «Долина реки Сетунь», пруды, река Раменка, Ботанический сад МГУ. Ещё одно преимущество района в отсутствии крупных промышленных предприятий и других техногенных объектов.

В 10 минутах езды от ЖК «Настоящее» Мичуринский и Кутузовский проспекты, до Кольцевой автодороги – 15-20 минут.

· «Москва-Сити» – 20-25 минут;

· Воробьёвы горы и МГУ – 15 минут;

· Аэропорт «Внуково» - 30 минут;

· Кремль и Красная площадь – 25 минут;

· Парк Горького – 35 минут;

· ВДНХ – 45-50 минут;

· Аэропорты «Домодедово» и «Шереметьево» - 1-1,5 часа.

В 5-10 минутах ходьбы находится метро «Раменки», в 20 минутах «Ломоносовский проспект». Рядом с ЖК «Настоящее» автобусные остановки «ЖК Мосфильмовский» и «Винницкая улица», а также «Раменский бульвар».

Раменки – обжитой район с развитой инфраструктурой. ЖК «Настоящее» окружают уже заселенные жилые кварталы Мосфильмовской улицы с полноценной коммерческой, торговой и развлекательной инфраструктурой. Здесь есть всё для комфортной городской жизни – супермаркеты, кондитерские, кафе, рестораны, салоны, знаковые объекты – «Лужники», «Воробьевы горы», спортивный комплекс «Олимпийской деревни-80», киноконцерн «Мосфильм», гольф-клубы, школы большого тенниса.

В округе порядка 10 поликлиник, включая медицинский центр Управления делами Президента РФ и поликлинику № 2 Минэкономразвития. Также здесь расположены НИИ глазных болезней с лечебным центром восстановления зрения, центр реабилитации и спортивной медицины, филиал клинико-диагностического центра «Газпром» для детей.

Огромное преимущество района – академическая среда. В Раменках сосредоточены ведущие вузы России – МГУ, МГИМО, РУДН и другие. Здесь же множество дошкольных и школьных заведений, образовательных учреждений разного профиля. Для родителей и студентов Раменки – предел мечтаний. Всё рядом.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Настоящее» планомерно развивается в соответствии с темпами заселения корпусов. На закрытой дворовой территории, которая занимает около двух гектаров, разбит ландшафтный парк с ботанической коллекцией растений. Обустроены детские и спортивные площадки, скамейки и беседки, кафетерии с уличными террасами.

Бульвар, который соединяет кварталы между собой, также закрыт от посторонних. Поблизости с комплексом обустроена зеленая зона на берегу реки.

На территории парка нет стоянок для машин, для этого предусмотрен подземный паркинг на 1047 мест и отдельная парковочная зона на 297 мест. В подземный паркинг можно спуститься на лифте из своего корпуса.

Парковочная зона проектируется с учетом габаритов автомобилей семейного, бизнес и представительского класса.

Паркинг оборудован:

· системами подкачки шин, мойки колес;

· местами для парковки/хранения велосипедов;

· кладовыми;

· зоной для сбора ТБО;

· системой контроля доступа по номеру автомобиля;

· стандартным въездом с высотой проезда 2,1 метров.

На первых этажах корпусов обустроены общие кладовые, колясочные зоны. В подъездах установлены скоростных лифты OTIS. В лобби работает консьерж-служба, которая помогает жильцам с бытовыми задачами.

Безопасность владельцев квартир и их семей обеспечивается системой видеонаблюдения на территории комплекса и в местах общего пользования. Пропуск в жилые корпуса осуществляется по биометрическим данным, которые вносятся в базу жильцов дома.

Над дизайном лобби поработала компания «Балкон». Входные группы выполнены в четырех стилях, каждый под свой корпус: луг, тундра, степь и лес. Соответственно в каждой стилистике использовались тематические цвета и текстуры. Общие нотки в оформлении для всех групп – это применение в отделке натуральных материалов: камня, дерева, латуни.

В местах общего пользования обустроен стандартный набор опций. Есть территория для встреч с друзьями и коллегами – Club House, зал ожиданий, круглосуточный консьерж-сервис. Входные группы находятся на одном уровне с уличными аллеями. Внутри корпусов обустроены кладовые для общего пользования, места для размещения велосипедов и колясочные помещения.

Застройщик предлагает несколько вариантов квартир разной площади и планировки:

однокомнатные (студии) – от 34 кв. метров;

двухкомнатные – 64,1 кв. метров;

трехкомнатные – 100,3 кв. метров;

четырехкомнатные – 132,2 кв. метров.

Высота потолков – от 3,1 метров. В квартирах установлены панорамные окна, в некоторых лотах предусмотрены террасы.

Также можно выбрать квартиры с нестандартными планировочными решениями. Например, с каминами, двумя санузлами в 2-комнатной квартире, с ванными комнатами при спальнях и другие.

На одном этаже может быть расположены от двух до семи квартир, что обеспечивает новоселам комфортный уровень проживания.

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Четырехкомнатная квартира

Средняя стоимость квартиры в ЖК «Настоящее» в 2023 году варьируются от 45 до 60 млн рублей. Плюс к стоимости жилья владельцу нужно будет заложить бюджет на ремонтные работы. В сегодняшних реалиях – это от 800 до 1,5 млн рублей.

· ЖК «Настоящее» – от 45 до 60 млн рублей, площадь 64-132 м2

· Клубный дом «Река» – от 43 до 66 млн рублей, площадь 71,9-289,6 м2

· ЖК «Hide» – от 20 до 48 млн рублей, площадь 32,1-97,8 м2

· «Дом на Мосфильмовской» – от 129 до 465 млн рублей, площадь 129-419 м2

· «River Park Towers Кутузовский» – от 20 до 109 млн рублей, площадь 31,8-147 м2

· ЖК «Вестердам» – от 17 до 44 млн рублей, площадь 37,5-112,8 м2

· ЖК «Legacy» – от 22 до 68 млн рублей, площадь 40,2-127 м2

В квартирах выполнена базовая (черновая) отделка по единому стандарту НИИМосстрой. Владельцам предстоит всю остальную часть ремонта выполнить самостоятельно или с помощью подрядных компаний.

Вывоз мусора и завоз/разгрузка строительно-отделочных материалов осуществляется через подземный паркинг. Требования к автотранспорту стандартные – вес не более 3,5 тонн, высота – не более 2,1 метров. Мусор вывозится собственными силами подрядчика ремонта или владельца квартиры.