Ипотека VS аренда: Что выгоднее?

Вопрос о том, что выгоднее — ипотека или аренда жилья, является одним из ключевых решений в жизни каждого человека

Этот выбор зависит от множества факторов, включая финансовое положение, цели, личные предпочтения и региональные особенности

Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы каждой из этих опций

Ипотека

Плюсы:

1. Строительство капитала:

Одним из основных плюсов ипотеки является возможность постепенно накапливать собственность в виде недвижимости.

Ваши ежемесячные платежи помогут уменьшить задолженность и постепенно увеличивать ваше имущество

2. Стабильные платежи:

Фиксированная сумма ежемесячного платежа обеспечивает стабильность в бюджете на долгосрочный период.

Это позволяет вам более точно планировать свои финансы

3. Инвестиция:

Вложение в недвижимость может быть инвестицией в будущее. Со временем стоимость недвижимости может увеличиться, что может привести к приросту вашего капитала

4. Свобода в оформлении:

Вы имеете полную свободу в изменении интерьера и проведении улучшений в соответствии с вашими предпочтениями

Минусы:

1. Высокие начальные затраты:

Для входа в сделку по приобретению недвижимости требуется существенная сумма денег, включая задаток и начальные расходы

2. Риски потери стоимости:

Рынок недвижимости может быть подвержен колебаниям. В случае потери стоимости недвижимости, вы можете столкнуться с проблемами при попытке ее продажи

3. Обязательства:

Ипотека предполагает долгосрочные обязательства по выплатам, что может ограничивать вашу финансовую гибкость

4. Затраты на обслуживание:

Владение недвижимостью связано с дополнительными расходами на ее обслуживание, ремонт и уплату налогов

Аренда

Плюсы:

1. Гибкость:

Аренда предоставляет вам гибкость перемещения.

Вы можете легко менять место жительства без необходимости продажи недвижимости

2. Меньшие начальные затраты:

Для заключения договора аренды требуется значительно меньше денег в сравнении с покупкой недвижимости

3. Меньшие обязательства:

Аренда не связывает вас с долгосрочным кредитным обязательством.

Вы можете выбирать более короткие сроки аренды

4. Предсказуемость расходов:

Арендная плата остается стабильной в течение срока действия договора, что обеспечивает предсказуемость в ваших финансах

Минусы:

1. Отсутствие накопления капитала:

Аренда не позволяет вам постепенно накапливать собственность, как это происходит при ипотеке

2. Возможное увеличение арендной платы:

Владелец имеет право увеличивать арендную плату после окончания срока действия договора

3. Отсутствие инвестиции:

Аренда не приносит инвестиционной выгоды, так как вы не являетесь владельцем недвижимости

Пример:

Предположим, вы хотите купить квартиру за 10 млн рублей и у вас есть две опции: взять ипотеку под 10% годовых на 20 лет или арендовать аналогичную квартиру.

Рассчитаем ежемесячный платеж по ипотеке используя формулу аннуитетных платежей:

С учетом данных:

Ежемесячный платеж = приблизительно 96 502.16 рублей

Суммарные выплаты по ипотеке (ежемесячный платеж * количество месяцев) составят около 23 160 519.48 рублей.

Сравнение:

С учетом приведенных данных, если вы выберете ипотеку, суммарные выплаты за 20 лет составят примерно 23,864,450 рублей, в то время как суммарные затраты на аренду за тот же период составят 9,600,000 рублей.

НО, примерная инфляция 8,4%, к 2043 году 10 000 000 рублей будут эквивалентны примерно 28 674 426 рублей

На основе предоставленных данных, ипотека будет более выгодным вариантом, так как с течением времени вы будете владеть недвижимостью, а также стоит учесть потенциальный рост стоимости

В любом случае каждый расчет индивидуален, так как до сих пор действует ИТ ипотека, льготы семьям и военным.

Не забываем про материнский капитал!

Наши ипотечные менеджеры индивидуально подберут самую выгодную ставку, а специалисты LSA — найдут объект, максимально подходящий под ваш запрос🤝

Команда LSA работает без комиссии по новостройкам 🏢

Пишите и звоните в любое время 8 (911) 136-30-15 📲

Наши соц. сети:

Telegram

Instagram

VK