Интересная динамика на рынке недвижимости в США

С августа 2020 года, нарастает дисбаланс в количестве новых домов, выставленных на продажу и проданных новых домов.
Соотношение выставленных на продажу и проданных домов выросло
с 3.3 до 9, приблизившись к уровню сентября 2007 года (рис. 1)

Это сопровождается как снижением числа проданных новых домов, так и снижением числа продаж уже существующих домов (их число с октября 2020 года упало на 47%, и сейчас в абсолютных значениях находится на уровне августа 2010 года) (рис. 2)

Вместе с этим, происходит падение индекса настроения застройщиков
и покупателей (индекс настроения покупателей находится на самом низком уровне с 1985 года), что связано:
— с сильным ростом ставок по ипотеке (более чем в 2 раза с января 2021 года) — ростом стоимости домов— высокими темпами инфляции (рис. 3)

Индекс GS Housing Affordability также находится на минимальном уровне
с 1996 года (рис. 4)

С сентября 2021 года началось снижение числа новых начатых застроек
и выданных разрешений на застройку (рис. 5).

Это происходит вместе с ростом числа отказов покупателей от выполнения обязательств по контрактам по покупке новой недвижимости (рис. 6)

Всё это свидетельствует об ухудшении ситуации как со стороны спроса, так и предложения, однако ухудшение спроса происходит значительно быстрее, что уже привело к перенасыщению на рынке недвижимости и подтверждается опросами риэлторов из различных городов и штатов.
При сохранении текущей динамики развития строительного сектора США, высока вероятность наступления рецессии на этом рынке в течение следующих 1–1.5 лет.
Источники: ZeroHedge, FRED Economic Data, Redfin