Покупка жилья с отделкой или без?

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без?

Сначала определим какие бывают виды отделки от застройщика

🔷«Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

❎ Плюсы:

✔ Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля

✔ Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

⛔Минусы:

❌ Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно

❌ В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%.Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

🔷 Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Основные ремонтные работы лягут на плечи покупателей

❎ Плюсы:

✔ Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

⛔ Минусы:

❌Весь ремонт нужно делать самостоятельно

❌ У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

🔷 Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски. В такой квартире грязные работы уже проведены

❎ Плюсы:

✔ Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт

✔Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие

✔ Возможность реализовать многие дизайнерские задумки

✔ Отсутствие шумных строительных работ в доме

⛔ Минусы:

❌ При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

🔷 Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

❎ Плюсы:

✔ Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах

✔ Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

⛔ Минусы:

❌ Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

🔷 «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Можно заказать индивидуальный проект

❎ Плюсы:

✔ В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

⛔ Минусы:

❌ Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки

❌ Ну и это довольно дорогое удовольствие.

В следующий постах мы рассмотрим проблемы, с которыми сталкиваемся, принимая отделку от застройщика!

А какую отделку выбираете Вы ? Делитесь в комментариях!