Как купить квартиру в Абу Даби — недвижимость в Абу-Даби ОАЭ , цены 2023-2024 в рублях

Недвижимость в Абу-Даби - актуальная стоимость квартир в Абу-Даби в ОАЭ в 2023-2024 году в рублях, дирхамах, евро и долларах для россиян. Лучше купить квартиру в Абу Даби или Дубае? Как инвестировать свои средства с максимальной выгодой для россиян в недвижимость в ОАЭ?

Абу Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, привлекает все больше российских граждан множеством возможностей. Это город с богатой историей, культурными достопримечательностями, роскошными отелями и прекрасными пляжами. Но помимо туристического аспекта, Абу Даби также является привлекательным местом для покупки недвижимости в ОАЭ.

В последние годы рынок недвижимости в городе стабильно растет, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов. Покупка квартиры в Абу Даби обеспечивает устойчивый поток доходов и соответственно прекрасную возможность увеличить свой капитал.

У иностранцев появилась возможность приобретения жилой недвижимости в Абу Даби только в апреле 2019 года, в то время как до этого они могли лишь арендовать на 99 лет. Поэтому сейчас инвесторы только начинают проявлять интерес, и инвестиционный рынок недвижимости Абу-Даби только начинает развиваться.

Еще одним заманчивы моментом является более низкая цена входа, по сравнению с объектами недвижимости в Дубае. Налог на недвижимость здесь в два раза ниже (2% вместо 4%). Кроме того, в столице предлагают отличные условия рассрочки, при которых большая часть платежей приходится на окончание строительства. То есть, в процессе строительства в Абу-Даби нужно оплатить всего около 40%, тогда как в Дубае необходимо заплатить от 60% до 80% от стоимости жилья.

Столица ОАЭ с каждым годом привлекает все больше и больше инвесторов. Сейчас местный рынок недвижимости Абу-Даби представляет прекрасную возможность для сохранения и увеличения капитала, этой возможностью нужно пользоваться.

Ответ на этот вопрос может быть субъективным, поскольку предпочтения людей могут различаться. Однако, существуют некоторые аспекты, которые делают покупку недвижимости в Абу-Даби более привлекательной:

1. Недвижимость в Абу-Даби банально может быть дешевле по сравнению с недвижимостью в Дубае. В Абу-Даби на данный момент есть больше доступных вариантов для покупки и аренды, особенно в категории более низкой стоимости.

2. Абу-Даби предлагает больше пространства для жизни. Город более просторный и менее застроенный, соответственно у вас будет больше места внутри квартиры и более разнообразные виды из окна.

3. Абу-Даби обладает близостью к главным туристическим достопримечательностям, включая набережную Корниш и Гранд-Мечеть Шейха Зайда. Это зачастую привлекает туристов, которые любят наслаждаться красивыми видами и доступностью культурных мест.

4. И, безусловный плюс в том, что Абу-Даби является столицей ОАЭ и может предлагать лучшие условия жизни в целом, включая хорошие образовательные учреждения и медицинскую помощь.

Ниже рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость квартир в Абу-Даби:

1. Расположение: Одним из основных факторов, влияющих на стоимость квартиры, является ее местоположение. Цены на квартиры в центре города или у моря обычно выше, чем в пригородах или на окраинах.

2. Размер и планировка: Большие квартиры с более высокими потолками и открытой планировкой обычно стоят дороже, чем маленькие квартиры с ограниченной площадью и разделенными комнатами.

3. Уровень роскоши: Есть широкий выбор роскошных квартир в Абу-Даби с высокими стандартами отделки, оснащением и услугами. Купить квартиру в Абу-Даби в роскошных небоскребах, конечно, будет дороже.

4. Инфраструктура: Близость к различным удобствам, таким как магазины, рестораны, парки и общественный транспорт, может повысить стоимость квартиры.

5. Качество строительства и возраст здания: Новые здания с современной отделкой и инфраструктурой обычно имеют более высокие цены, чем старые здания.

6. Экономическая ситуация: Общая экономическая ситуация может влиять на стоимость квартир в Абу-Даби. Во время экономического роста цены на жилье обычно растут, а в периоды экономического спада они могут снижаться.

8. Правила и регуляции: Правила и регуляции, такие как ограничения по содержанию иностранной собственности, могут влиять на цены жилья.

Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Абу-Даби, на мой взгляд:

1. Saadiyat Island: это остров с развитой инфраструктурой, на котором располагаются элитные жилые комплексы, отели, музеи и пляжи. Saadiyat Island известен своими высококлассными виллами и апартаментами.

2. Al Reem Island: это эксклюзивный район с красивыми виллами и апартаментами, окруженный зелеными парками и садами. Также здесь расположены торговые центры, рестораны и культурные объекты.

3. Al Raha Beach: это район с пляжами, где также размещаются роскошные апартаменты и виллы. Он также предлагает различные спортивные и развлекательные объекты, такие как аква-парк и гольф-поле.

4. Yas Island: это искусственный остров, который предлагает широкий выбор недвижимости, включая виллы, апартаменты и таунхаусы. Здесь также находятся известные туристические достопримечательности, включая Формулу-1 Гран-при на трассе «Яс Марина».

5. Al Maryah Island: это спокойный район недалеко от центра Абу-Даби. Здесь можно найти разнообразные варианты недвижимости, включая высотные здания, апартаменты и виллы.

Абу-Даби является международным бизнес-центром и одним из самых развитых городов в Объединенных Арабских Эмиратах. Климат в ОАЭ является одним из самых привлекательных аспектов жизни в этой стране. Солнечная погода круглый год, роскошные пляжи и великолепный вид на горы делают этот город идеальным местом для жизни и отдыха.

Кроме того, ОАЭ предлагает высокий уровень безопасности и стабильности, что также влияет на привлекательность покупки недвижимости здесь. Строгое соблюдение законов и порядка, низкая преступность и передовые технологии в области безопасности гарантируют, что ваши вложения будут сохранены и приумножены. Из-за своего высокого уровня развития, Абу-Даби предлагает широкий выбор недвижимости — от роскошных вилл и апартаментов до более доступных квартир.

Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Абу-Даби является высокий уровень жизни. Современные жилые комплексы предлагают широкий спектр удобств и услуг, включая бассейны, фитнес-центры, торговые центры, рестораны и многое другое. Вы также сможете наслаждаться доступом к культурным и развлекательным мероприятиям, которые предлагает эта многонациональная страна.

Также, ОАЭ предлагает налоговые льготы и другие преимущества для иностранных инвесторов, делая покупку недвижимости более выгодной и высокодоходной. Поэтому, если вы мечтаете о жизни в роскоши, в экзотической и великолепной обстановке, покупка недвижимости в столице эмиратов может быть идеальным выбором для вас.

Покупка недвижимости для аренды в Абу-Даби может быть хорошей инвестицией, так как Абу-Даби является одним из крупнейших финансовых и туристических центров на Ближнем Востоке. В последние годы растет спрос на аренду жилья в этом регионе, что делает его привлекательным для инвесторов.

Аренда недвижимости в столице Эмиратов может приносить стабильный доход, особенно если выбран объект в хорошем районе или престижном комплексе. Также, с течением времени стоимость недвижимости в Абу-Даби возрастет, о чем уже свидетельствует статистика последних лет, что позволит владельцу получить прибыль при ее последующей продаже. Вы сможете решать, как использовать свою недвижимость – сдавать ее длительно или на короткий срок, а также использовать самому для проживания или коммерческой деятельности.

В целом, покупка недвижимости для аренды в Абу-Даби может быть выгодным вложением с долгосрочной перспективой.

Стоимость квартир в Абу-Даби может варьироваться в зависимости от местоположения, размера и состояния квартиры. В центральных районах города и элитных жилых комплексах цены на квартиры могут быть значительно выше.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в центральных районах Абу-Даби составляет от 500 000 до 1 200 000 долларов США. Двухкомнатные квартиры обычно стоят от 1 200 000 до 2 200 000 долларов США, а стоимость трехкомнатных квартир может варьироваться от 2 200 000 до 3 000 000 долларов США.

В пригородных районах Абу-Даби цены на квартиры обычно ниже. Однокомнатные квартиры могут стоить от 300 000 до 700 000 долларов США, двухкомнатные — от 500 000 до 1 300 000 долларов США, а трехкомнатные — от 1 000 000 до 2 000 000 долларов США.

Однако стоит отметить, что эти цены являются приблизительными и могут меняться в зависимости от текущего рынка недвижимости и других факторов. Неизменно только одно — рост цен и количества продаваемых квартир в Абу-Даби, нагляднее представил на графиках.

Стоимость квартир в Абу-Даби зависит от различных факторов, таких как размер квартиры, район, состояние объекта и другие. Однако, чтобы дать общую ориентировочную цену, рассмотрим средние цены на недвижимость в Абу-Даби:

- В рублях: средняя цена за однокомнатную квартиру может составлять примерно 20-30 миллионов рублей, за двухкомнатную — от 30 до 60 миллионов рублей, за трехкомнатную — от 55 до 95 миллионов рублей, а за элитные и роскошные квартиры цена может превышать 100 миллионов рублей.

- В долларах: средняя цена за однокомнатную квартиру — примерно 270 000-500 000 долларов, за двухкомнатную — от 400 000 до 650 000 долларов, за трехкомнатную — от 600 000 до 1 200 000 долларов, а за элитные и роскошные квартиры цена может превышать 1 000 000 долларов.

- В евро: средняя цена за однокомнатную квартиру может быть около 260 000-480 000 евро, за двухкомнатную — от 390 000 до 640 000 евро, за трехкомнатную — от 580 000 до 1 150 000 евро, а за элитные и роскошные квартиры цена превышает 1 100 000 евро.

- В дирхамах: официальная валюта Абу-Даби — дирхамы. Средняя цена за однокомнатную квартиру может составлять примерно от 800 000 до 1 200 000 дирхамов, за двухкомнатную — от 1 200 000 до 2 400 000 дирхамов, за трехкомнатную — от 2 200 000 до 3 800 000 дирхамов, а за элитные квартиры цена может превышать 4 000 000 дирхамов.

Диапазон цен, чтобы купить квартиру в Абу-Даби, достаточно большой.

Покупка квартиры или виллы в Абу-Даби может предоставить следующие преимущества:

1. ВНЖ (вид на жительство): Вместо вида на жительство в ОАЭ используется виза резидента.

Без такой визы находиться в стране можно не более 90 дней. А получить ее не так сложно.

Для получения Emirates ID можно: открыть бизнес на территории страны, устроиться на работу, поступить в университет или инвестировать в местный рынок недвижимости.

Срок действия визы инвестора зависит от вложенной суммы, в Абу-Даби это - «Золотая виза» на 10 лет, выдается при инвестициях от 545к $ (49.4 млн руб)

Можно оформить такие визы на всю семью и продлевать по истечении срока неограниченное число раз.

Важно отметить три условия:

1. Учитываются только уже построенные объекты

2. Объект должен находиться в полной собственности инвестора

3. Необходимо удерживать инвестиции на протяжении всего действия визы, иначе ее аннулируют. Это не распространяется на держателей «Золотой визы». Они могут продать недвижимость и реинвестировать средства через 3 года после получения визы

Эмираты мотивируют вкладываться в развитие страны, а взамен предлагают резидентство и сопутствующие выгоды:

• Возможность открыть счета в местных банках, взять ипотеку. Особенно актуально для граждан РФ. Переводы во многие иностранные банки закрыты, и Emirates ID поможет решить эту проблему

• Доступ к государственной медицине и медицинской страховке

• Возможность получить водительские права

• Можно обучать детей в государственных и частных школах

• Подоходный налог 0%

Инвестору необязательно все время находиться в стране во время действия визы. Достаточно посещать Эмираты хотя бы раз в полгода. (К держателям «Золотой визы» это условие не применяется)

2. Работа: При наличии ВНЖ можно легально работать в Абу-Даби, а также получить доступ к вакансиям и карьерным возможностям, которые могут быть недоступны для нерезидентов.

3. Ведение бизнеса: Владение недвижимостью может дать возможность открыть собственное предприятие или филиал компании в ОАЭ. В зависимости от типа и размера бизнеса возможны различные требования для регистрации и получения разрешений.

4. Образование детей: Покупка недвижимости в Абу-Даби может обеспечить доступ к качественному образованию для ваших детей. В городе расположены множество международных школ и вузов, которые предлагают разнообразные образовательные программы.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Абу-Даби включает в себя несколько этапов и требует соблюдения определенных правил и процедур.

1. Поиск и выбор недвижимости: Покупатель обычно начинает процесс с поиска и выбора подходящего объекта недвижимости. Можно обратиться к риэлтерским агентствам или использовать онлайн-платформы для поиска недвижимости.

2. Подготовка документов: После выбора недвижимости, покупатель должен подготовить необходимые документы, такие как копия паспорта, визы и внесения депозита в качестве залога на покупку.

3. Соглашение о сделке: Затем покупатель и продавец подписывают соглашение о сделке, которое определяет условия покупки, стоимость и сроки сделки.

4. Подготовка юридической документации: Заключение сделки требует подготовки различных юридических документов, таких как договор купли-продажи, акта приема-передачи и т. д. Обычно в этом процессе участвует юрист или адвокат, чтобы обеспечить правовую чистоту сделки.

5. Оценка недвижимости: Процесс оплаты недвижимости может включать оценку объекта недвижимости, чтобы убедиться в его рыночной стоимости.

6. Подписание договора и оплата: После подготовки всех необходимых документов, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и покупатель осуществляет оплату продавцу.

7. Передача права собственности: После оплаты и подписания всех документов, право собственности на недвижимость передается покупателю. Это может включать регистрацию сделки в органах недвижимости и регистрацию владельца.

Этот процесс обычно требует профессиональной поддержки юриста или агента по недвижимости для обеспечения правовой чистоты сделки и соблюдения всех необходимых правил и процедур.

Перевод денег на покупку квартиры в ОАЭ можно осуществить различными способами, включая банковский перевод, использование электронных платежных систем или услуги денежных переводов. Важно учесть комиссии и курсы обмена валюты при выборе метода перевода.

В марте 2022 года Центральный банк России ввел временные ограничения на валютные операции для граждан России. Однако, ограничения не распространяются на покупку недвижимости за рубежом, включая недвижимость в ОАЭ. Также россияне могут получать валютные операции из-за границы, например, доход от сдачи недвижимости в аренду. Это значит, что жители России по-прежнему имеют возможность приобретать недвижимость в Эмиратах и получать доход от ее сдачи.

Рассрочка на недвижимость в Абу-Даби — это финансовая программа, предлагаемая застройщиками и девелоперами недвижимости в этом городе. Она позволяет покупателям рассрочить оплату за приобретение недвижимости на определенный период времени.

Опции рассрочки могут варьироваться в зависимости от застройщика и проекта. Однако, обычно покупатель платит определенный процент от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, а остаток суммы распределяется на равные части на протяжении определенного времени (например, 1-5 лет).

Преимущества рассрочки на недвижимость в Абу-Даби:

1. Доступность: Рассрочка позволяет покупателям иметь доступ к недвижимости без значительных финансовых нагрузок и позволяет распределить платежи на длительный период.

2. Гибкость: Рассрочка может предоставить определенную гибкость по срокам и размеру платежей, что делает покупку недвижимости более доступной для разных клиентов.

3. Защита прав покупателей: В рамках рассрочки обычно заключается договор между покупателем и застройщиком, который регулирует все условия сделки. Это помогает защитить права покупателей и обеспечить их интересы.

Ипотека на недвижимость в Абу-Даби — это кредитная услуга, предоставляемая банками для покупки жилой или коммерческой недвижимости в Абу-Даби. Эта услуга позволяет покупателю получить финансирование для приобретения недвижимости, с обязательством возвращения ссуды постепенно в течение определенного срока.

Основные характеристики ипотеки на недвижимость в Абу-Даби:

1. Процентные ставки: Процентная ставка по ипотеке на недвижимость в Абу-Даби обычно является фиксированной на протяжении всего срока кредита. Она может быть относительно низкой, что делает ипотеку доступной для широкого круга покупателей.

2. Срок кредита: Срок ипотечного кредита в Абу-Даби обычно составляет от 5 до 25 лет. Это позволяет заемщикам распределить выплаты на более продолжительный период, что облегчает финансовое бремя.

3. Первоначальный взнос: Заемщику, претендующему на ипотеку в Абу-Даби, необходимо внести первоначальный взнос в размере от 25% до 30% от стоимости недвижимости. Это влияет на общий размер кредита и ежемесячные выплаты.

4. Процесс подачи заявки: Чтобы получить ипотеку, заемщик должен предоставить необходимые документы, включающие данные о месте работы, доходы и кредитную историю. Банк проведет оценку заявки и принимает решение о выдаче кредита.

5. Залог и страховка: Как правило, при получении ипотеки на недвижимость в Абу-Даби требуется предоставление недвижимости в качестве залога. Заемщик также обязан страховать недвижимость от рисков, связанных с огнем, стихийными бедствиями и т. д.

6. Дополнительные расходы: Помимо основного кредита, покупатель должен учесть дополнительные расходы, такие как комиссия за оценку недвижимости, обработку ипотечного кредита и страхование.

В Абу-Даби введен налог на недвижимость, известный как «налог на инжилал». Этот налог взимается на годовую основе и составляет 2% от стоимости недвижимости, рассчитанной на основе оценки, проведенной правительственными органами. Применяется для коммерческой и жилой недвижимости, а также для земельных участков. Налог может быть уплачен как владельцем недвижимости, так и арендатором в соответствии с договором аренды.

При покупке недвижимости в Абу-Даби, есть несколько правовых и финансовых нюансов, о которых следует знать:

1. Правовые нюансы:

- Отдельные законы и правила относятся к покупке недвижимости для граждан ОАЭ и для иностранцев.

- Регистрация сделки покупки в органах регистрации недвижимости является обязательной.

2. Финансовые нюансы:

- Стоимость недвижимости в Абу-Даби может быть высокой, поэтому необходимо тщательно рассчитать свои финансовые возможности и составить бюджет.

- При покупке недвижимости, могут возникнуть дополнительные затраты, такие как комиссии агента, налоги и сборы, юридические расходы, регистрационные сборы и др.

- Финансирование покупки недвижимости возможно через кредиты и ипотеки. Однако иностранцам может потребоваться полная оплата наличными или банковским переводом.

- Обратите внимание на стоимость содержания и поддержания недвижимости (сборы за коммунальные услуги, ремонтные работы, налоги на недвижимость и т. д.).

3. Другие нюансы:

- Проверьте права собственности у продавца перед покупкой, чтобы убедиться в его законности и отсутствии обременений.

- Убедитесь, что недвижимость соответствует вашим требованиям и планам.

- Изучите местность, окружение, инфраструктуру и близлежащие объекты, которые могут влиять на ценность и привлекательность недвижимости.

- Если хотите купить квартиру в Абу-Даби, обратитесь к профессиональным консультантам, если у вас возникнут сомнения или вопросы.

При покупке недвижимости в Абу-Даби, важно быть внимательным и ознакомиться с местными законами, правилами и процедурами. Лучше обратиться к опытным специалистам, чтобы минимизировать риски и обеспечить гладкое завершение сделки.

При покупке квартиры в Абу-Даби могут возникнуть дополнительные расходы, такие как:

1. Регистрационный сбор: это обязательный платеж, который требуется оплатить при регистрации права собственности на квартиру. Его величина зависит от стоимости квартиры и может составлять определенный процент от ее стоимости.

2. Плата агентству по недвижимости: если вы пользуетесь услугами агентства по недвижимости для покупки квартиры, вам может потребоваться оплатить комиссию агенту. Эта комиссия часто составляет от 1% до 2% от стоимости квартиры. Однако в новостройках такая комиссия отсутсвуте, что позволит вам потратить меньшую сумму.

3. Стоимость юридических услуг: при покупке квартиры в Абу-Даби вы можете понадобиться услуги юриста для проверки документов и проведения сделки. Стоимость этих услуг может варьироваться.

4. Сборы официальных органов: при покупке квартиры в Абу-Даби вы можете быть обязаны оплатить некоторые сборы официальных органов, такие как сбор за выдачу свидетельства о праве собственности или сбор за регистрацию договора купли-продажи.

5. Сборы за подключение коммунальных услуг: при покупке новой квартиры в Абу-Даби вам может потребоваться оплатить сборы за подключение к коммунальным услугам, например, электричеству, воде и газу.

6. Налоги: в зависимости от величины стоимости квартиры вам может потребоваться уплатить государственные налоги при покупке квартиры.

Если вы хотите купить квартиру в Абу-Даби самостоятельно, есть несколько вариантов для этого:

1. Интернет. Существует множество веб-сайтов и порталов, где вы можете найти объявления о продаже квартир в Абу-Даби. Некоторые из них включают Dubizzle, Propertyfinder, Bayut и JustProperty. Вы можете использовать эти сайты, чтобы поискать квартиры по определенным параметрам, таким как цена, количество комнат и район.

2. Риелторы. Вы также можете связаться с местными агентствами недвижимости или риелторами, чтобы получить дополнительную помощь в поиске подходящей квартиры. Риелторы могут предложить вам лучшие варианты, обновленные списки и сопровождение на просмотрах.

3. Газеты и журналы. Иногда в местных газетах и журналах публикуются объявления о продаже недвижимости. Вы можете регулярно проверять эти источники информации для поиска квартир в Абу-Даби.

4. Поиск по месту. Вы можете просто прогуляться или проехаться по желаемому району, где вы хотели бы купить квартиру в Абу-Даби, и искать вывески с объявлениями о продаже недвижимости или связываться с агентами непосредственно.

Независимо от выбранного способа, важно провести тщательный анализ и проверку перед тем, как купить квартиру в Абу-Даби . Обратитесь к специалистам или юристу, чтобы убедиться, что все юридические и финансовые аспекты покупки недвижимости рассмотрены и проверены полностью.