Галия Бердникова BIRDNECK

Цель данной статьи — поделиться моим опытом неудачного стартапа и выводами о том, что важно распределять финансы между разными финансовыми инструментами. Любыми, которые подходят уровню риска, стратегии, желаниям. Думаю, что кому-то эта статья принесет пользу и попадется в нужное время.

Если я решу написать статью про пробы, провалы и успехи в крипторынке — расскажу там и про StepN и про результаты от него.

Вы сделали принт скрин вообще про другую страну и другой проект.

Почему обычные виллы на Бали вы считаете рискованным проектом? Бали — растущий рынок, там интересная математика и хорошая доходность.

С математикой тут тоже все нормально.

Владимир, спасибо за мысли и темы! Мы только начали что-то писать в VC и пробовать форматы, так что дальше будем развивать и углублять тему. Больше цифр, конкретики и нюансов — будем делать!

Спасибо!
Клево, у этого слова хороший настрой. Удачи в проекте!

А если такая доходность в рынке? В американском wellness real estate вполне возможно. Я говорю о прогнозе, при этом можно делить хоть на 4, если вы относитесь скептически. Это все равно остается интересной инвестицией.

Я не строю в Перу, это делает международная компания в которую мы инвестируем. А вот строить мы планируем в Корее, в Японии и Канаде. В перспективе 1-2 лет.

Это моя третья статья в VC и я, если честно, не знаю как тут лучше оформлять материалы. У меня не было задачи что-то доказывать, поэтому я добавила то, что посчитала интересным. Так как сейчас мы инвестируем в новые типы объектов, которые будут построены только в 2024, я добавила их.

Комментарии к ней дали мне больше понимания о том, как все устроено) В следующий раз учту этот опыт.

Но в любом случае, большинство проектов в которые мы заходим — на стадии карандаша. То есть у нас есть только визуализации, фин.расчеты и т.д. Фотографии это уже финал, когда заходить поздно)

Эта история примерно за 5 лет. За это время можно многое успеть.
Моя история также частично отражена в книге изданной в 2019 года издательством МИФ «Путь Бизнеса».

Здесь просто короткая история с акцентом на мои инсайты и мысли после этой истории. В детализации каждого шага пути задачи не было.

Ну а девушки до сих пор, спустя годы пишут мне свои истории благодарности.
У нас также было свое полноценное медиа, кстати. Полезное и крутое:
Www.womenbz.ru

Ответила выше. На тему полноценного инвестфонда.

Сейчас мы и не являемся инвестиционным фондом. Нигде в статье про это нет. Как инвест клуб, мы собрались заинтересованными ребятами, с головой на плечах и здравым мышлением, и вместе ищем возможности для нашего капитала и инвестируем. У нас давольно небольшое закрытое коммьюнити.

Однако в начале следующего года планируем пройти всю процедуры и открыть официально фонд, с юрисдикцией определяемся. После уже смогу говорить о проекте, как о фонде.

Я рассказываю свою историю. Мне кажется, здорово, когда кто-то преодолел проблемы или трудности и может поделиться своим опытом и выводами с другими.

Вы правы, Лайк-центр — это Аяз. Но не только. Большинство крупных бизнесов стартует с партнерами. Партнеры могут быть публичными и не публичными, это может быть smart money, а может быть партнер с опытом управления или определенными знаниями.

В 2015 году я была управляющим партнером Лайк Центра с долей в компании 49%. Я продала свою долю менее чем через год.

Не думаю, что кто-то решился бы заявлять неправдивую информацию на публичной площадке))

Надеюсь, нам удастся построить большую и серьезную компанию, так как план развития на 5-7 лет мы определили уже сейчас.

Тут вообще нет фотографий моего лофта. Он был в Красной Поляне, в горах.

Визуализация в конце статьи — это проект домов на дереве, которые будут строиться в 2024 году. Нигде не сказано, что это фотография.

Не все эти проекты действовали одновременно. Как у многих предпринимателей, большая часть капитала реинвестировалась в бизнес, и на тот момент не было свободного кэша. Об этом и статья: что я сделала, чтобы больше не попадать в такие ситуации.

Статья о моем опыте, как я решила финансовую проблему, какие выводы сделала и какую выбрала стратегию, чтобы больше не попадать в такие ситуации 😊

У нас в Телеграм открытое сообщество тех, кто интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость. А в «закрытую» часть попадают действующие инвесторы, все просто и логично. Никаких доппоборов не ведём 😅

При желании человек может поехать туда и всё увидеть своими глазами (хоть это и не обязательно), некоторые наши клиенты летали посмотреть. А чтобы инвестор был в курсе, что происходит с объектом, мы регулярно присылаем инвесторам видео-отчёты о стройке, процессе работы, мероприятиях — мы остаемся на связи и работаем в долгую.

Все процессы заключения сделки прозрачны и сопровождаются профильными специалистами, так что далёкая неизвестная страна вполне может стать понятной для тех, кто ищет интересные предложения по инвестициям.

В нашем Телеграм-канале мы периодически выставляем реальные фото и видео с объектов, там можно посмотреть 😊

Мы и не спорим. Во что сами инвестируем то и предлагаем участникам нашего клуба. )

Любая инвестиция сопряжена с риском. Но почему вы ставите такую высокую рискованность? Виллы построены, риска недостроя нет. Тестовый запуск был, показал спрос. Конкуренты есть, сдают свои отели и сдают дорого.

Если говорить о пожаре, застройщик позаботился об установке противопожарной системы: датчики задымления, огнетушители и гидранты с водой и отдельным для каждого дома насосом, персонал проинструктирован, что делать в случае возгорания. К тому же вся недвижимость застрахована от пожара.

Что касается ликвидности вилл на Бали, вы какую проблему там видите? Хорошие виллы покупаются и продаются без проблем. Тем более наша стратегия там не быстрая перепродажа, а пассивный доход 5-7 лет.

У меня не так много денег, чтобы «потихоньку» их вкладывать во весь курорт 😂 У нас инвестиционное агентство. Мы ищем подобные проекты и помогаем инвесторам в них заходить. Так что в наших интересах о них рассказывать 😜

Классные вопросы, спасибо.

Статья была про саму концепцию и идею) Чтобы пояснить, почему 40% доходности возможны и как это работает. Со всеми деталями сделки было бы ооочень длинно. Тем более всё происходит через посольство Перу.

Рассказываю:
1) У каждого инвестора полное право собственности не только на свой объект, но и на большой земельный участок: 500 или 1000 квадратных метров в зависимости от типа виллы.

2) Заключается договор управления с профессиональной УК, которая обслуживает курорт под ключ: привлекает туристов, занимается заселением, уборкой, ремонтом вилл.

3) Кстати, про налоги. Вы писали об этом выше. Курорт находится в безналоговой зоне, а потому нет налогов на землю и 0% на прибыль с аренды.

А по фото — на момент подготовки статьи фото ещё не пришли, но сейчас уже есть! Не только фото, но и видео) Обязательно делимся с клиентами!

И рискуем мы наравне с остальными инвесторами проекта) Мы не фонд — инвестклуб. Анализируем рынки, ищем максимально доходные инвестрешения по всему миру — недвижимость, земля, бизнесы. Оцениваем перспективы, проверяем чистоту документов и выбираем лучший вариант по всем параметрам. Дальше инвестируем туда сами. И только потом предлагаем своим клиентам.

Так, конкретно в этот курорт мы уже вложили более полумиллиона долларов.

В Перу живут наши партнеры, о рисках всех известно.

От затопления разработана и внедрена система регуляции воды. По центру курорта озеро из дождевой воды, вырыта система каналов по всему курорту. Уровень воды в озере регулируется.

Дома строят так, что они рассчитаны на климат Амазонии и выдерживают его. На все материалы, используемые в строительстве, предоставляют гарантию.

Во-первых, понимаем. Во-вторых, существует — курорт открывается в этом году в июле. В-третьих, мы работаем с командой застройщика больше года, до этого провели все юридические проверки.

В лучшем случае мы ждём отдачи более 100% 😅 Но заходит тот, кто понимает.

Есть менее рисковые страны. Понятные, легкие для входа. Но с меньшей доходностью. В нашем портфеле есть и такие.

Каждый инвестор оценивает риски и действует исходя из своей стратегии.

Да, наверное всё-таки без рационального волнения никуда! Но если диверсифицировать риски и не вкладывать сразу много в одну кубышку, то будет проще!

Спасибо!

Александр, снижение стоимости аренды и земли на Бали заложено в финмодель.

По поводу природных рисков — понятно, что они есть. Бали — сейсмоактивная зона, в Дубае — экстремальная жара и влажность, и важно, чтобы застройщики соблюдали все строительные нормы.

В этой статье мы фокусировались больше на инвестиционной привлекательности регионов и драйверах роста недвижки, которые можно спрогнозировать и просчитать.

Про неразбериху с правом на землю, о которой вы слышали. Про Бали вообще много слухов — во многом потому, что сама система и культура отличаются от привычных нам. Система учёта и юридические статусы владения землёй в том числе.

Юридические сложности с правом на землю или объектом могут возникнуть не только в Индонезии, но и в другой стране, если тщательно не проверить документы и застройщика.

Когда мы выбираем объекты на Бали для инвестиций, наши юристы проверяют право собственности, а менеджеры контролируют, чтобы застройщик совершил все необходимые ритуалы вместе с собственником земли (да, они на полном серьёзе делают подношение богам перед началом строительства).

Также есть вариант владения, когда дом находится в собственности, а не в аренде. Поэтому владелец земли не сможет прийти и сказать, что это его дом, — у нотариуса на Бали будут лежать документы, подтверждающие обратное.