Квартира по цене 2 миллиона рублей за квадратный метр: кто и что находится за дверью?

Приобрести недвижимость по цене 2 млн рублей за кв. метр и выше могут единицы. Расскажу, каким требованиям должны соответствовать супердорогие квартиры, чтобы их хотелось покупать, и кто на это решается.

Влада Крупкина, соучредитель Бюро вдохновляющих интерьеров Premier Home и эксперт в области эксклюзивного дизайна

Понять психологию людей, которые приобретают недвижимость стоимостью от 400 миллионов рублей и выше, можно, прибегнув к концепции смысла жизни известного австрийского экзистенциального психотерапевта Альфрида Лэнгле, последователя Виктора Франкла.

Согласно теории Лэнгле, по мере достижения разных уровней жизни люди невольно отвечают себе на четыре основополагающих вопроса - и все они, на удивление, связаны с местом проживания:

Вопрос № 1. Я здесь, но могу ли я быть здесь?

Ответ: могу, у меня есть жилье, в котором я живу, поэтому я чувствую безопасность и защищенность.

Вопрос № 2. Нравится ли мне быть здесь?

Ответ: да, потому что это место, где мне нравится все, где есть все вещи и люди, которых я люблю.

Вопрос № 3. Могу ли я быть собой?

Ответ: да, в этом месте можно уединиться, побыть наедине с собой, всегда быть таким, какой ты есть на самом деле, где все мое и все — часть меня.

Вопрос №4. Я есть, но какой в этом смысл?

Ответ на последний вопрос можно дать, только когда закрыты все базовые потребности по пирамиде Маслоу и на первое место по степени значимости выходят высшие ценности — познание себя и цели бытия.

Человек не останавливается в своем развитии, он продолжает двигаться дальше, искать новые источники вдохновения для полной самореализации, поэтому ему так важно находиться в комфортном окружающем пространстве. Чем оно эстетичнее, тем лучше он себя чувствует, чем сильнее ощущает связь с пространством — и чем больше само пространство, тем ярче человек раскрывает свой потенциал и становится масштабнее как личность. Архитектура способна вдохновлять и преображать, заставлять человека становиться лучше.

Безусловно, это люди, которые достигли определенного материального уровня и могут себе это позволить. Как правило, они много путешествуют, останавливаясь в лучших отелях и отмечая те, которые им особенно понравились. Часто они приобретают недвижимость, потому что она чем-то напоминает им те самые запомнившиеся часы, проведенные на отдыхе.

У некоторых владельцев в собственности числятся несколько квартир такого класса, и с каждой связана отдельная история из прошлого. По моим наблюдениям, 85% решений о покупке принимается исходя из чувств, которые квартира вызывает у потенциального покупателя — эстетическое удовольствие стоит на первом месте, и только 15% основываются на рациональной оценке качества и функциональности.

Традиционно высокобюджетную недвижимость приобретают собственники и акционеры крупных компаний, банкиры, топ-менеджмент нефте- и газодобывающих предприятий, чиновники и силовики высокого ранга, адвокаты, спортсмены, звезды эстрады. Среди самых молодых покупателей большой процент составляют руководители IT-компаний и digital-направлений.

Возраст — от 30 до 55 лет, основная доля приобретателей моложе 40 лет. Приблизительно 88% совершают покупку жилья для собственного пользования, другие обзаводятся им с целью инвестирования или одаривают детей.

Важнейшая характеристика — наличие развитой инфраструктуры внутри комплекса: не только консьерж-сервис и подземный паркинг с услугами автомойки, но и спортивный центр с бассейном, спа-зоной и студией красоты, расположенные прямо в здании и работающие в режиме доступа исключительно для проживающих. Это экономит большое количество времени.

Стоимость квадратного метра напрямую зависит от месторасположения дома. Очевидно, что самые дорогие квартиры находятся в центре столицы. Важно, чтобы рядом было соответствующее окружение — исторические достопримечательности, ЖК того же уровня — ни пространство возле дома, ни вид из окон не должны омрачать общую эстетическую картину.

Ценятся заслуги и уровень известности разработчиков проекта: чаще всего это известные архитектурные бюро и элитные дизайнерские бренды в комплектации, чьи имена способствуют повышению престижности объекта и, конечно, его цены. Это всегда уникальные решения, делающие здание неповторимым: с оригинальными лобби, фасадами, окнами и другими элементами архитектуры.

Встроенные функции «умного дома», видеонаблюдения, кондиционирования, вентиляции, обогрева, очищения и увлажнения воздуха; самые современные системы водоснабжения и освещения, скоростные и бесшумные лифты, звукоизоляция.

Владельцы жилья не будут тратить время на то, чтобы подогнать его под свои потребности — все уже продумано и сделано так, чтобы не покушаться на их комфорт: расположение помещений — самое оптимальное, спальни со своими гардеробными и индивидуальными санузлами, гостиные объединены с кухонными зонами, в нужных местах есть постирочные, хозяйственные блоки и кладовые.

Метраж высокобюджетных квартир начинается от 200 кв. м, высота потолков не может быть ниже 3,3 метра, в двухуровневых апартаментах — не ниже 6 метров. Есть требования и к количеству спален — как минимум две. Количество санузлов - по одному в каждой спальне и один гостевой.

Покупатели полностью защищены от посторонних шумов из-за ремонта у соседей, так как квартиры продаются с готовой отделкой, остается просто обставить их мебелью. В отделке используются только натуральные материалы (камень, мрамор, латунь, ценные породы дерева и т. д) и продукция премиальных брендов.

Кто обставляет готовые квартиры мебелью и сколько денег экономит при этом владелец квартиры, читайте здесь

Число квартир на этаже не может превышать 4. Нередко в элитных домах встречается планировка с двумя или одной квартирой на этаже и с возможностью объединения квартир по горизонтали и вертикали.

Самые дорогие районы Москвы:

Самые дорогие ЖК Москвы:

Успех любого проекта заключается в идее, которая рассказывает его историю и отражает философию. Архитекторы и дизайнеры вдохновляются уникальной легендой, которая позволяет им создавать запоминающиеся здания, отличающиеся от всех прочих. Когда проект интересный, провоцирующий на яркие эмоции, то идея сама себя продает и продвигает.

Например, очень привлекательно выглядят здания с арочными окнами в венецианском стиле или волнообразными фасадами — ими хочется любоваться, в них чувствуется особая символика. Гениальная идея способна сделать проект культовым, как в случае с ЖК «Лаврушинский».

Гармония внешнего и внутреннего пространства — обязательное требование в премиальном сегменте недвижимости. Внешний стиль здания должен перетекать в оформление внутренних зон. Так, в проекте White Khamovniki внешняя минималистичная отделка латунью продолжает «звучать» и внутри здания — в лобби, что порождает единый ритм.

Концепция продумывается так, чтобы жильцы понимали: даже мелкая деталь интерьера не существует сама по себе, а подчинена общей философии.

Жилье класса люкс должно быть не просто красивым, но и подчеркивающим атмосферу эксклюзивности, когда уже на входе хозяин чувствует уникальность своей территории.

Эффект создается за счет акцентной детализации, позволяющей выделить каждый элемент. Это могут быть светильники, постеры, дверные ручки, номерки на квартирах, даже нетривиальная внутренняя отделка шкафов. Главное, что самые незначительные детали подчёркивают статус и исключительность жилья.

Важно, чтобы у хозяина возникали приятные тактильные ощущения, когда он прикасается к окружающим вещам, вдыхает любимые ароматы (подключенная к системе вентиляции функция) и осознает, что больше нигде в мире не существует пространства с такими настройками.

Что такое дизайн в стиле тихой роскоши, рассказываю в этой статье.

Задача архитектора и дизайнера — не формальное соблюдение правил воплощения определенного стиля, а эмоциональный отклик и пробуждение ассоциаций с местами, где человек был по-особенному счастлив. И, конечно, подкрепление его высокого статуса и уверенности в собственной уникальности.

Люксовая недвижимость — это совокупность уникальной архитектуры и интерьера, самых высоких стандартов безопасности, эргономики и жизненной философии покупателя.

Все, что нужно знать о покупке и оформлении дубайской недвижимости, тут.

👉 Познакомиться с моими работами и удачными дизайнерскими решениями подробнее можно здесь

✔ ТГ-канал

✔ Rutube

✔ YouTube