Региональным покупателям все труднее позволить жилье в Москве
Снижение интереса к московской недвижимости: статистика и цифры
Вопреки распространенному мнению о массовом стремлении россиян переехать в столицу, статистика сделок указывает на спад интереса к московской недвижимости среди региональных покупателей. По данным платформы «Метра квадратного», доля межрегиональных сделок с покупкой жилья в Москве сократилась с 53% в конце 2023 года до 46% в сентябре 2024 года. При этом в абсолютных числах число таких покупателей уменьшилось на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Причины падения интереса к покупке столичного жилья
Эксперты связывают падение спроса с несколькими ключевыми факторами:
- Рост цен на жилье в Москве опережает рост зарплат в регионах.
- Отмена льготных ипотечных программ, включая IT-ипотеку в столицах.
- Увеличение ключевой ставки, что повышает стоимость ипотечного кредитования.Для многих региональных покупателей жилье в Москве становится недоступным, особенно без государственной поддержки.
Льготная ипотека и рынок недвижимости: как изменились условия
С 1 июля 2024 года завершилась программа ипотеки с господдержкой, что значительно сузило возможности для покупки жилья в столицах. В августе аналогичные изменения затронули IT-ипотеку, что также негативно сказалось на доступности жилья. На данный момент около 70% межрегиональных сделок на рынке новостроек и 78% сделок на вторичном рынке проходят с привлечением кредитных средств.
Как повышение ключевой ставки влияет на спрос
С декабря 2023 года ключевая ставка в стране несколько раз повышалась: сначала до 16%, а затем до 21% в октябре 2024 года. Это, в свою очередь, значительно увеличило стоимость ипотечного кредитования. По словам экспертов, такие условия ограничивают возможность покупки жилья в Москве для большинства региональных покупателей.
Сравнение интереса к столичному жилью между Москвой и Санкт-Петербургом
Интерес к недвижимости в Санкт-Петербурге среди региональных покупателей ниже, чем в Москве, но ситуация также изменяется. В 2023 году доля межрегиональных сделок в северной столице составляла 47%, и к сентябрю 2024 года этот показатель незначительно вырос.
Стабильный рост межрегиональных сделок: роль цифровизации
Несмотря на сложности, общая доля межрегиональных сделок в России за последние пять лет стабильно увеличивается на 1-3% ежегодно. Это связано с развитием цифровизации и расширением деятельности крупных застройщиков в регионах. Также на рост влияет миграция столичных компаний в регионы, что переводит с собой сотрудников.
Средний бюджет межрегиональных сделок: интересные цифры
Аналитики платформы М2 отметили, что средний чек межрегиональных сделок выше, чем по рынку в целом. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке составляет 7,1 млн рублей, тогда как межрегиональные сделки оцениваются в 7,3 млн рублей. На вторичном рынке разница еще заметнее: 5,8 млн и 7,1 млн рублей соответственно.
Лидеры среди региональных покупателей московского жилья
Среди региональных покупателей наибольшую активность проявляют жители Московской области, на которых приходится 16% всех межрегиональных сделок. За ними следуют покупатели из Краснодарского края и Санкт-Петербурга. Примечательно, что ресурсодобывающие регионы (Тюмень, Новый Уренгой, Якутия) приобретают самые дорогие квартиры в Москве.
Московский рынок аренды: динамика и тенденции
Интерес к аренде столичного жилья также изменяется. Для тех, кто не может позволить себе покупку, аренда квартиры становится альтернативой. Рынок аренды испытывает значительное давление на фоне роста стоимости жилья, что также отражается на ставках. Многие региональные жители ищут возможность снять квартиру в новостройке или предпочитают более доступное жилье на окраинах столицы.
Перспективы и прогнозы для межрегионального рынка недвижимости
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение интереса к московской недвижимости, особенно если ключевая ставка останется на высоком уровне. С другой стороны, возможное улучшение условий по ипотечным программам может поддержать спрос.
Вывод: На фоне роста цен и изменений в ипотечных программах, рынок недвижимости Москвы становится все менее доступным для региональных покупателей.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45