Что делать, если застройщик ушел в банкротство?

Вы заключили договор участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) и ничего не предвещало беды, но узнаете, что застройщик ушел в банкротство, то есть не способен удовлетворить требования своих кредиторов. Можно ли дольщику (покупателю) защитить себя?

Информацию о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства можно проверить в газете "Коммерсантъ" и в Едином государственном реестре юридических лиц.

Руководитель застройщика обязан в течение 10 календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать ему сведения обо всех дольщиках.

Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от застройщика уведомляет всех выявленных дольщиков об открытии конкурсного производства, о возможности и сроках предъявления ими требований.

Существует несколько способов защиты прав дольщика, но воспользоваться можно только одним из способов, поскольку получить можно либо денежную компенсацию стоимости объекта, либо объект:

1. Установление требований в суде

Конкурсный управляющий застройщика самостоятельно включает требования дольщиков в реестр требований участников строительства на основании сведений Росреестра.

Дольщик вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче квартиры, если строительство дома завершено или денежное требование, если дольщик отказался от исполнения ДДУ в связи с открытием конкурсного производства. Конкурсный управляющий рассматривает требования и включает их в реестр требований участников строительства.

Случаются ситуации, когда на одну квартиру претендуют нескольких лиц. Например, в ходе изменения проектной документации, изменились данные по квартирам, квартиры были перепроданы другим дольщикам. Верховный суд РФ (Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) подтвердил, что требования каждого претендента подлежат включению в реестр требований участников строительства при наличии у каждого из них ДДУ и документов, подтверждающих оплату по ДДУ.

Для обращения к конкурсному управляющему необходимо составить заявление, приложить документы, подтверждающие требования.

Срок предъявления требования – не позднее 45 дней со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования в установленном порядке. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом.

2. Обращение в страховую компанию

При заключении ДДУ убедитесь в том, что ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед вами застрахована (застройщик вправе застраховать свои риски в соответствии со ст. 15.6 ФЗ № 214-ФЗ). В этом случае, если застройщик будет признан банкротом и в отношении него будет открыто конкурсное производства вы вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы, которая обычно устанавливается в пределах ДДУ. Порядок и условия выплаты можно посмотреть в правилах страхования (ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ).

3. Обращение в Фонд развития территорий

Законодательством предусмотрена выплата возмещения дольщикам за счет имущества публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ). В некоторых случаях Фондом может быть принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов.

Возмещение на основании решения Фонда о финансировании мероприятий по выплате возмещения выплачивается дольщикам до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если же основанием для выплаты возмещения является решение Фонда об изменении способа восстановления прав граждан, то за возмещением можно обратиться не позднее трех лет со дня размещения на сайте Фонда информации о принятии соответствующего решения. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов

Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости квартиры, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, но не менее уплаченной цены договора.

4. Обращение в суд за признанием права собственности на ваш объект

Если застройщик к моменту банкротства получил разрешение на ввод построенного многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче квартиры.

Вам необходимо будет составить исковое заявление, опалить госпошлину, направить застройщику необходимый пакет документов, приложить документы к исковому заявлению и обратиться в суд.

Все выше указанные способы защиты ваших прав при банкротстве застройщика вы можете применить сами. Если же вы чувствуете, что самостоятельно справиться будет сложно, обращайтесь за квалифицированной помощью к юристам в сфере строительства

D - с 2012 по 2017 страхование было обязательным, плюс был переходный период, но в 2024 году нет

F – если расписывать детали, то это еще где-то 3000 знаков, то есть полноценная статья

G – в первом случае нет акта и нет разрешения на ввод, это общие требования, а здесь уже объект введен в эксплуатацию