Динамика стоимости недвижимости (новостройки и вторичный рынок) в Республике Крым и г. Севастополе (апрель 2024 – апрель 2025).

Инвесторам в недвижимость Крыма, им сочувствующим и просто нормальным людям, следящим за рынком недвижимости Крыма с различными целями – посвящается.

Анализ динамики цен на первичном и вторичном рынке по квартирам и апартаментам за последний год, а также расклад по вероятным (и, очень возможно, невероятным) ценовым перспективам на 2025. В более позднее будущее не заглядываю, диаметр хрустального шара не позволяет.

Анализ основан на реальных событиях. Перечень источников, агентов и информаторов, заслуживающих доверия – в конце.

Также существует концентрат для инвесторов в курортную недвижимость Крыма и ЧПК в ТГ-канале: «ДЕФИБРИЛЛЯТОР ИНВЕСТОРА». Подписываться не призываю, вы люди взрослые, сами понимаете, где найти для себя пользу.
Отчет длинный. Примерно на поллитру. Публикуется по частям. Поэтому подписывайтесь на обновления и не пропускайте ничего в этой жизни!

Поехали.

Квартиры (новостройки)

Республика Крым. На первичном рынке жилья в регионе в течение года отмечался значительный рост цен и покупательской активности. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 20–22% — с примерно 180 тыс. руб. весной 2024 года до около 214 тыс. руб. к концу года.

По данным Росстата, средняя цена квадратного метра нового жилья в Крыму по итогам 2024 года составила 175 тыс. руб., однако рыночные аналитики фиксируют более высокие значения, отражающие реальные сделки (200–230 тыс. руб./м² в конце года — особенно в курортных зонах). Как видно на графике ниже, активный рост цен наблюдался в первой половине 2024 года, после чего темпы замедлились осенью. В декабре 2024 года средняя цена сделки достигла 214,1 тыс. руб./м², что на 33,2% выше показателя годичной давности. В начале 2025 года рост стабилизировался.

Одновременно существенно возросла и средняя стоимость квартиры в абсолютных значениях. Если в начале 2024 года средний бюджет покупки составлял около 8 млн руб., то к концу года он достиг 8,9–9,3 млн руб., что эквивалентно росту примерно на 14% за год. Например, по состоянию на апрель 2024 года средняя цена покупки однокомнатной квартиры в новостройках Крыма составляла 6,52 млн руб. (в два раза дешевле, чем в Севастополе), двухкомнатной — около 9,73 млн руб., а трёхкомнатной — 26,09 млн руб. (что обусловлено наличием дорогих объектов на Южном берегу).

В 2024 году в Крыму было введено рекордное количество жилья — 1,2 млн м² (включая ИЖС), что существенно увеличило предложение. Несмотря на это, спрос оставался высоким: количество сделок на первичном рынке фактически удвоилось по сравнению с предыдущим годом.

В среднем за месяц в 2024 году оформлялось от 800 до 1000 сделок (против 400–500 годом ранее). Так, в ноябре было зарегистрировано около 982 сделок (+44% к ноябрю 2023 года), а в декабре — более 1060, что стало пиковым значением. Таким образом, первичный рынок жилья в Республике Крым находится в фазе роста: одновременно увеличиваются как цены, так и объёмы продаж на фоне активного строительства.

Севастополь. В федеральном городе динамика аналогична, но темпы роста более сдержанные. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла примерно на 13% — с 172 тыс. руб./м² весной до около 194 тыс. руб./м² к концу 2024 года, что эквивалентно росту на 13%.

Согласно графику, после умеренного повышения в первой половине года, цены стабилизировались осенью на уровне 170–175 тыс. руб./м². В декабре средняя цена сделки составила 173 тыс. руб./м², что на 13,7% выше, чем годом ранее. Полная стоимость квартиры-новостройки в Севастополе увеличилась с примерно 7,2 млн руб. в начале 2024 года до 7,7–8,1 млн к его окончанию. В ноябре средний бюджет покупки достиг 8,1 млн руб., а в декабре немного снизился до 7,7 млн, вероятно, из-за роста доли небольших квартир в структуре продаж.

Объём продаж новостроек также вырос: в январе–октябре 2024 года количество сделок увеличилось на 105,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Всего было заключено около 1 тыс. договоров долевого участия (против ~500 в 2023 году). Пик пришёлся на ноябрь — 118 сделок (+32,6% к ноябрю 2023 г.), после чего в декабре активность снизилась до 82 сделок, что, скорее всего, связано с сезонностью. По итогам 2024 года рынок показал почти двукратный рост числа сделок. При этом объём предложения в городе остаётся ограниченным: в декабре 2024 года на экспозиции находилось около 900 квартир (+12,5% за месяц), что в 1,5 раза меньше, чем годом ранее.

Для сравнения: в целом по Крыму в продаже на конец года оставалось около 11,7 тыс. новых квартир (на 68% больше, чем год назад), что отражает строительный бум, особенно в курортных районах.

Итог по первичному рынку. К апрелю 2025 года рынок новостроек �� Крыму и Севастополе демонстрирует высокую активность после стремительного роста в 2024 году. В Крыму цены на новостройки выше, чем в Севастополе (~210–215 тыс. руб./м² против ~175 тыс. руб./м²), что объясняется наличием премиальных курортных проектов. Объём предложения в Крыму также значительно больше. Темпы продаж высокие в обоих регионах, но в абсолютном выражении Республика Крым опережает Севастополь почти в 10 раз, что логично, учитывая масштаб территории и численность населения.

Росстат, Минстрой Республики Крым, аналитика Дом.РФ и СберДомклик, платформа bnMAP.pro, а также отчёты отраслевых порталов (ЦИАН.Аналитика, Restate.ru, РИА Недвижимость и др.). Все приведённые цифры актуальны на апрель 2025 года и перепроверены по официальным источникам. Динамика сделок основана на данных Росреестра и платформы bnMAP.pro, ценовые индикаторы — на материалах Restate и bnMAP.pro, аналитика трендов — на экспертных комментариях РБК и региональных СМИ.

В следующей статье рассмотрим ситуацию на рынке первичной недвижимости в классе апартаментов.
Для того, чтобы не пропустить продолжение, можно не подписываться на мой блог, а просто искать через поиск или руками по всему VC. Это очень удобно и экономит время :-)
До новых встреч, продолжение следует и т.д. и т.п.