Налоги на покупку недвижимости в Таиланде

Какие налоги на недвижимость на Пхукете при покупке квартиры или виллы от застройщика иностранцем

Пхукет – одно из самых привлекательных мест для покупки недвижимости в Таиланде, особенно среди иностранных инвесторов. Однако перед тем как приобрести квартиру или виллу на острове, важно понимать, какие налоги и сборы могут возникнуть при сделке. В этом обзоре мы рассмотрим основные налоги, которые иностранцам следует учитывать при покупке недвижимости от застройщика.

Налог на передачу собственности составляет 2% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Этот налог уплачивается при регистрации права собственности в Земельном департаменте Таиланда. Обычно расходы на уплату данного налога могут делиться пополам между покупателем и продавцом, однако условия могут быть оговорены в договоре.

Гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости недвижимости и взимается, если объект был во владении застройщика более пяти лет или если не уплачивается налог на прирост капитала (специальный бизнес-налог). В случае, когда гербовый сбор применяется, налог на прирост капитала не взимается.

Если недвижимость продается в течение пяти лет с момента ее приобретения, застройщик обязан уплатить специальный бизнес-налог в размере 3,3% от продажной стоимости или оценочной стоимости объекта (в зависимости от того, какая из них выше). Этот налог обычно включается в стоимость объекта или покрывается продавцом.

Таиланд ввел годовой налог на недвижимость в 2020 году. Ставка зависит от типа недвижимости и ее оценочной стоимости. Для жилой недвижимости налог может варьироваться от 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости объекта. Это обязательный ежегодный платеж, который следует учитывать при планировании владения недвижимостью.

В Таиланде не существует отдельного налога на прирост капитала для физических лиц. Однако, если недвижимость продается раньше, чем через пять лет после ее покупки, может взиматься специальный бизнес-налог. Условия уплаты и возможность освобождения от этого налога стоит заранее уточнить с юристом.

Особенности покупки недвижимости иностранцами

Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но имеют право приобретать квартиры (кондо) при условии, что общая доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%. Виллы обычно приобретаются через аренду земли (leasehold) на срок до 30 лет с возможностью продления. При оформлении сделки стоит обратить внимание на юридические аспекты и условия аренды земли.

Покупка недвижимости на Пхукете может быть выгодной инвестицией, если заранее учесть все налоги и сборы. Подготовка к сделке и правильное оформление документов помогут избежать непредвиденных расходов и неприятностей в будущем.

Если вы хотите сократить количество налогов, получить скидку от застройщика и обеспечить себе юридическое сопровождение сделки, обратитесь к опытному агенту недвижимости. Мы поможем вам сделать покупку на Пхукете максимально выгодной и безопасной. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и профессиональную поддержку на всех этапах сделки.

#купитьквартирувтаиланде #купитьквартирувтурции #propertyinvestor #Phuket #Thailandproperty #realestate #residentialrealestate #realestateagent #realestategoals #broker #investmentproperty #realestateinvestor #luxuryrealestate #недвижимость #инвестиции #пхукет #экскурсиипхукет #турыпхукет #квартирапхукет #пхукетриелтор #пхукетнедвижимость #виллыпхукет#ВилланаПхукете #ВиллаПхукет #НедвижимостьПхукет #АпартаментыПхукет #Пхукетжилье #квартиранаПхукете #ПхукетВиллы #Пхукетквартиры #ПхукетИнвестиции #ПхукетЛюкс #ПхукетПродажа #КупитьВиллуПхукет #ПхукетАренда #ПхукетРынокНедвижимости#ПхукетЭлитнаяНедвижимость #АрендаНаПхукете #ПхукетДома #ТаиландНедвижимость #ИнвестицииВТаиланде#КупитьНаПхукете