my Thai

Автор, спасибо за материал! Меня как юриста очень настораживает схема с тайской квотой. Да, возможно в практике такого не было, но юридически вы очень уязвимы. Ваша собственность оформлена на тайское юрлицо, и в случае конфликта доказать свои права будет крайне сложно. Вы пишете, что доверяете риелтору, но это не юридический аргумент. Есть ли у вас договор займа с этим ООО? Как оформлено ваше право пользования? Что будет, если компания обанкротится или её активы арестуют? Каков механизм продажи квартиры, если вы захотите выйти из актива? Не хочу критиковать, просто призываю всех читателей тщательнее изучать юридические риски при покупке недвижимости за рубежом.

СКОРИНГ ИНВЕСТИЦОННОЙ ИДЕИ (Claude 3.5 Sonnet): 🌴 Инвестиции в тайскую недвижимость: разбор полётов за 10 лет (2014-2024) Для тех, кто всё ещё верит в сказки о "надёжных инвестициях" в зарубежную недвижимость. Данные без воды, только официальная статистика. 📉 Текущая ситуация на рынке (2024): • Падение продаж на 25-30% (минимум за 6 лет); • Снижение количества сделок на 13% (худший показатель с 2018); • Падение объёма новых ипотечных кредитов на 20.5%; • Первое за 30 лет синхронное падение по всем секторам рынка. 🏢 Реальность рынка кондоминиумов: • Уровень вакантности в Бангкоке: 26% • Прогноз вакантности к 2028 году: 22-30% • Регионы: - Юг: 31% пустующих объектов - Северо-восток: 91.7% вакантность (!) - Запад: 20.2% пустующих площадей 💰 "Доходность" за последние 10 лет (официальные данные): • Средняя доходность от аренды: 5.79% • Исторический максимум: 6.07% (2023 Q2) • Реальная доходность по городам после вычета расходов: - Бангкок: 2.19-4.88% - Паттайя: 3.24-6.25% - Пхукет: 5.45-5.87% 📊 Обязательные вычеты из доходности: • Налог на доход: 15% • Коммунальные платежи: 5-10% • Управление недвижимостью: 7-15% • Ремонт и обслуживание: 5-10% • Страховка: 1-2% • Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год • Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%) 💡 Калькулятор реальной доходности: Инвестиция: 5,000,000 бат (~$140,000) Заявленная доходность: 5.79% Годовой доход до вычетов: 289,500 бат После вычетов и простоев: ~115,800 бат ($3,300) Реальная годовая доходность: 2.31% Период окупаемости: 43.2 года (без учёта инфляции) ⚠️ Факторы риска (подтверждено статистикой): • Рекордное падение продаж за 30 лет • Перенасыщение рынка (вакантность до 91.7%) • Ужесточение условий кредитования • Рост предложения при падающем спросе • Минимальная ликвидность на вторичном рынке 🏆 Достижения инвестора: • Максимальная доходность по рынку: 6.07% • Реальная доходность после расходов: 2.31% • Срок окупаемости: 43+ года • Шанс продать без убытка: стремится к нулю Источники: • Thailand Housing Price Index • Global Property Guide • Thai Real Estate Information Center • Knight Frank Thailand Market Report • Savills Asia Pacific Research

Всю статью между строк так и читалось "мы риэлторская компания из Тая, ищем покупателей на недвижимость в нашем родном крае, смотрите, как ваш соотечественник у нас устроился хОрОсё" ) но в целом реклама с большим кол-вом статистики и цифр, смотрится гармонично. Крутая работа, взято на заметку))

За эти деньги можно купить хорошую студию в новом доме с приличными соседями недалеко от МЦД. Вопрос в другом, что если хочется жить где-то там, так при чем тут квартира?