Плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае для россиян

Узнайте о преимуществах и сложностях покупки недвижимости в Дубае для россиян. Высокая доходность, налоговые условия, безопасность сделок и нюансы рынка — всё в нашем обзоре.

Российские инвесторы всё чаще обращают внимание на рынок недвижимости в Дубае благодаря высокой доходности от аренды и налоговым преимуществам. Эмират также привлекает наших соотечественников стабильным экономическим ростом и политической нейтральностью, что немаловажно в турбулентные времена.

Однако среди потенциальных сложностей очевидными кажутся различия в культуре и законах, поговаривают также о рисках перепроизводства. Давайте разберёмся, что стоит учитывать, если вы решили вложить инвестиции в недвижимость Дубая.

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать феноменальный рост: увеличиваются как цены на продажу, так и на аренду.

По данным CBRE, в третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 20% по сравнению с предыдущим годом. При этом аренда жилья в Дубае за тот же период подорожала на 18% в годовом исчислении.

Это означает, что инвесторы могут зарабатывать как на перепродаже недвижимости, так и на сдаче в аренду. Отметим, что доходность от аренды в Дубае достигает 8-10%.

Такие цифры недосягаемы для рынков жилья Европы и США. При этом спрос на арендуемое жильё в Дубае всегда высокий, ведь более 85% населения эмирата составляют экспаты.

Мягкая налоговая политика Дубая направлена на привлечение иностранных инвесторов. Отсутствие подоходного налога как для местных жителей, так и для экспатов — серьёзное преимущество, привлекающее иностранцев со всего мира. Ежегодный налог на недвижимость в Дубае также отсутствует, не придётся платить и налог на доход от аренды жилья.

Передача активов, включая наследство и дарение, освобождена от налогообложения. Кроме того, отсутствует налог на прирост капитала, это означает, что при продаже недвижимости доход от её роста в цене не облагается налогом.

Не существует специального налога на богатство или роскошь, кроме того эмират также не взимает налоги на проценты, дивиденды и роялти, что делает его особенно привлекательным для инвесторов.

Покупка недвижимости в фрихолд-зонах (freehold) Дубая даёт полное право собственности как на саму недвижимость, так и на землю, на которой она расположена, без необходимости оформления сделки с местным партнёром или спонсором.

Bayut

Это позволяет иностранцам свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству. Такие условия обеспечивают безопасность инвестиций и повышают привлекательность рынка недвижимости Дубая для покупателей со всего мира.

Бюрократия в Дубае вас приятно удивит, оформить сделку не составит труда, весь процесс предельно понятный и безопасный.

Регулятор в сфере недвижимости RERA (подразделение Земельного департамента Дубая) лицензирует застройщиков, брокеров и арендаторов, исключая возможность ведения деятельности без разрешения.

Это гарантирует защиту прав инвесторов и создаёт стабильную правовую среду. Для повышения безопасности сделок в Дубае широко используются эскроу-счета, на которых хранятся средства покупателя до полного завершения сделки.

Экономика Дубая известна своей стабильностью и надёжностью. Привязка дирхама ОАЭ к доллару США обеспечивает устойчивость национальной валюты. По прогнозу Всемирного банка, экономика ОАЭ продолжит расти на 4,1% в 2025 и в 2026 годах.

Инвестиции в инфраструктуру играют ключевую роль в развитии эмирата: на эти цели выделено 46% бюджета Дубая на 2025 год. Среди основных проектов — расширение международного аэропорта Аль-Мактум, который станет самым большим в мире.

© Coop Himmelb(l)au

Дубай — один из самых безопасных городов, в рейтинге Numbeo эмират расположился на 4 месте в мире по безопасности в 2025 году. Кроме того, Дубай признан лучшим городом для экспатов в 2024 году благодаря высокому качеству жизни и достойным зарплатам, согласно исследованию, опубликованному в журнале IFA Magazine.

Средняя стоимость недвижимости в Дубае вполне доступна для российских покупателей и составляет 4 500 $ за кв.м. Иными словами, квартира с 1 спальней не в центре города будет стоить около 150 000 - 200 000 $, что сопоставимо с ценами на жильё в крупных городах России.

Однако цены на недвижимость в популярных районах Дубая достигают высоких значений. Так, цены на квартиры с 1 спальней в районах Dubai Marina и Business Bay начинаются от AED 1 350 000 (367 000 $), а в районе Downtown — от AED 1 780 000 (485 000 $). Тогда как апартаменты с 3 спальнями в Palm Jumeirah обойдутся в AED 13 000 000 (3 539 351 $). При этом высокий спрос на недвижимость в престижных зонах приводит к тому, что выбор объектов ограничен, а цены растут.

Автор фото с Pexels: Abid Ali

Инвесторам нужно учитывать различия в законодательстве о недвижимости. Так, в законодательстве ОАЭ отсутствует прямое наследственное право для иностранцев. В таком случае при покупке жилья необходимо составить завещание для передачи недвижимости по наследству.

Управление и регистрация недвижимости в Департаменте земельного кадастра (DLD) доступны в удалённом формате. Подача документов и совершение сделок могут быть осуществлены онлайн через портал DLD и специализированные приложения.

Сдача недвижимости в аренду также возможна удалённо благодаря управляющим компаниям, которые берут на себя все задачи, включая поиск арендаторов, заключение договоров, сбор арендных платежей и организацию ремонта.

Рынок недвижимости Дубая уже несколько лет демонстрирует бурный рост, появляется множество новых проектов в различных районах города. Однако это также создаёт риск перепроизводства — когда количество построенной недвижимости превышает реальный спрос.

Особенно это касается недвижимости в новых удалённых районах Дубая, где спрос на жильё может не соответствовать темпам строительства. В таких районах высокая конкуренция за арендаторов и покупателей может привести к снижению цен и доходности для инвесторов, особенно в случае, если большое количество объектов выходит на рынок в одно время.

Bayut

Выбирайте девелоперов с хорошей репутацией и убедитесь, что ваши агенты сертифицированы в RERA (Регулирующий орган рынка недвижимости Дубая). Это гарантирует соблюдение законности сделки.

Выбор правильной локации — один из ключевых факторов успешного инвестирования в недвижимость. Среди лучших районов Дубая для россиян выделяются Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah. В таких локациях обычно высокий спрос как на покупку, так и на аренду жилья.

Инвестирование в зарубежную недвижимость всегда связано с валютными рисками, поэтому важно учитывать колебания обменных курсов. Также следует понимать расходы на обслуживание жилья, включая коммунальные платежи, налоговые обязательства и сервисные сборы.

Автор фото с Pexels: The Lazy Artist Gallery

Недвижимость для инвестиций в Дубае открывает широкие возможности для получения прибыли, если грамотно подойти к выбору объекта и района. Для успешной сделки важно тщательно изучить плюсы и минусы рынка недвижимости в Дубае, выбирать надёжных девелоперов и учитывать нюансы местного законодательства. Инвестируйте с умом — и ваша прибыль превзойдёт ваши ожидания.

MIRA Developments предлагает эксклюзивные инвестиционные возможности в Дубае, включая люксовые виллы Mira Villas designed by Bentley Home и роскошные апартаменты в Дубае.