Можно ли оспорить договор купли-продажи жилого дома, если выяснилось, что он построен из железнодорожных шпал?

🏡 Именно с таким вопросом на этой неделе в нашу компанию обратился Доверитель, указав, что его родители купили в 2024 г. жилой дом с земельным участком, однако, с начала отопительного сезона в доме появился неприятный едкий запах. При обследовании дома выяснилось, что его стены выполнены из железнодорожных шпал. Продавец на просьбу расторгнуть договор и вернуть деньги, ответил отказом, заявив, что сам об этом ничего не знал, дом не строил и покупал в таком же состоянии.

☝ Понимание установленных законом оснований для оспаривания сделок и анализ полностью аналогичной судебной практики позволили сделать вывод, что вне зависимости от того, знал ли продавец о том, из какого материала сделан дом, договор купли-продажи должен признаваться недействительным как заключенный в состоянии добросовестно заблуждения покупателя. Это означает, что, если бы покупатель знал о том, из какого материала возведен дом, он бы его не купил.
❗ Тем более, согласно ГОСТ 18288-87 “Производство лесопильное. Термины и определения” деревянные шпалы применяются в качестве опор для рельсов железнодорожных путей, а их использование в жилищном строительстве не допустимо.
☢ Кроме того, в рамках аналогичного дела по заключению Центра гигиены и эпидемиологии по результатам исследований в пробе воздуха замкнутых помещений, обнаружено превышение в несколько раз предельно допустимых концентраций фенола, диметилбензола – смесь изомеров/ксилол, что не соответствовало требованиям ГН 2.1.6.3492-17 “Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений”.
❌ По изученному специалистами нашей адвокатской фирмы делу, договор купли-продажи жилого дома был признан недействительным и деньги с процентами за время пользования возвращены покупателю (Определение 4-го КСОЮ от 23 марта 2021 г. по делу N 88-1662/2021).

__________________________________________

Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!

Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!

Наши контакты:

☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57

📩 E-mail: advokatrev@mail.ru

💻 Сайт: https://advokatrev.ru

Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источниках: