Можно ли продать с торгов жилой дом или квартиру, которые находятся в совместной собственности?
Нередко возникает ситуация, когда должник имеет недвижимое имущество, которое находится в общей собственности супругов.
При этом, супруг может обратиться с требованием о разделе совместно нажитого имущества и до разрешения этого вопроса, оно не может быть реализовано с торгов.
Для кредитора имеет первостепенное значение, будет ли после раздела имущество продано целиком или же на продажу будет выставлена только доля должника. Связано это с тем, что реализовать имущество гораздо проще полностью и стоимость доли должника в этом случае будет выше.
В настоящее время с учетом актуальных разъяснений Верховного и Конституционного судов этот вопрос будет решаться в зависимости от того, проводится ли продажа имущества в рамках дела о банкротстве или вне его.
Так, при банкротстве должника, даже если супруг (не должник) имеет долю в этом имуществе, в целях защиты интересов кредиторов имущество реализуется полностью, а не доля. Интересы же супруга защищаются путем выплаты ему стоимости его доли. Исключения составляют случаи, когда недвижимость или другой объект можно разделить в натуре, то есть, например, сделать из одного домовладения два самостоятельных.
Если же имущество должника и его супруга продается с торгов вне банкротства, то есть при обычном исполнительном производстве, на торги выставляется только доля в недвижимости, приобретать которую далеко не каждый захочет с учетом того, что придется делить её с супругом должника.
В связи с этим, есть дополнительный стимул банкротить должника, поскольку нередко только так можно получить реальный возврат своего долга.
_________________________________________________
❓Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!😉
Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!
Наши контакты:
☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57
📩 E-mail: advokatrev@mail.ru
💻 Сайт: https://advokatrev.ru
Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источника:
🟢 Яндекс Дзен:
dzen.ruhttps://sso.passport.yandex.ru/push?uuid=92778eee-7d13-407b-897f-141d9c6a4c5d&retpath=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fid%2F5adb6ec4a815f1636e5921b7%3Fshare_to%3Dlink%26is_autologin_ya%3Dtrue
🌐 Telegram канал для граждан: https://t.me/advokatfirma2
🌐 Telegram канал для бизнеса: https://t.me/advokatfirma1
🟢 Rutube канал: https://rutube.ru/channel/39744554/
📱 Instagram*: https://www.instagram.com/advokat.rev
* Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ