Хоумстейджинг: недооценённый способ заработать больше на загородной недвижимости
Меня зовут Салават Валишин. Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и рекреацией земельных участков. — Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земельных участках. — Реализовал и продал уже более 200 участков по всей территории РФ! И сегодня расскажу, как всего за 400 тысяч рублей можно увеличить цену дома на 2,3 миллиона. Звучит как магия? Почти. Но на деле — это стратегия, проверенная на десятках сделок. И ключ к этой стратегии — хоумстейджинг.
Что это такое?
Хоумстейджинг — это оформление интерьера и экстерьера дома перед продажей. Цель — создать уютную атмосферу, в которую покупатель влюбится с первого взгляда. Это не ремонт, не дизайн — это про эмоцию, которая помогает продавать быстрее и дороже.
Зачем предпринимателю подушки и шторы?
Если бы мне лет 10 назад сказали, что я буду не просто заниматься землёй, а ещё и выбирать диваны, шторы и ковры для продажи домов — я бы посмеялся. Но…
Хоумстейджинг действительно работает.
И приносит прибыль.
Причём сам я этим не занимаюсь — всё делает специалист. Моя задача — выстроить стратегию, а не раскладывать подушки.
Вот как выглядит мой процесс:
1. Беру участок у государства в аренду, а затем выкупаю всего за 3% от кадастровой стоимости 2. Строю дом 3. Пока идёт стройка — размещаю объявление на продажу 4. Параллельно обновляю фото → цена постепенно растёт 5. Если покупатель не находится — включаем хоумстейджинг
И вот тут начинается магия 👇🏻
Почему это работает?
- Люди покупают не стены, а атмосферу.
- Они видят не просто коробку, а уютное готовое жильё, и мысленно уже в нём живут.
- Это даёт эмоцию, а эмоция продаёт быстрее и дороже.
И вот подтверждение
После работы хоумстейджера с одного объявления на Авито мы получили 21 000 просмотров, 2 000 лайков, 77 просмотров контактов, 11 покупателей за 3 дня. Мы выложили объявление в четверг, а в субботу на просмотр пришли 11 человек, трое из них были готовы купить.
Сколько можно заработать благодаря хоумстейджингу?
- Вложили в проект: 4,34 млн ₽
- Оценочная цена до хоумстейджинга: 6,1 млн ₽
- Фактическая цена продажи с хоумстейджингом: 8,4 млн ₽
- Итоговая прибыль: +102% к вложениям
- Чистая прибавка за счёт оформления и уюта: +2,3 млн ₽
Совет: даже если вы рассчитываете продать дом ещё на этапе стройки — обязательно держите хоумстейджинг как запасной план. Он часто помогает закрыть сделку быстрее и выгоднее.
Я обычно закладываю на этот случай следующие цифры
- 200–300 тыс. ₽ — мебель, декор, текстиль
- 200+ тыс. ₽ — работа специалиста
Итого: около 400 тыс. ₽ А результат — рост цены минимум на 2 миллиона. Потому что хоумстейджинг — это не про подушки и шторы. Это про стратегию продаж.
Кстати, весь декор и мебель остаются новому хозяину. А то бытует миф, что это всё выносится. А на фотографиях и в цифрах – мой последний реализованный кейс.
Хочешь научиться зарабатывать на земле стабильно и с минимальными рисками? Подписывайся на наш Telegram-канал, там еще больше советов, разборов стратегий и кейсов