Опыт создания промышленного парка на основе завода КПД

В 2019 году собственник бывшего завода КПД обратился ко мне (в данный момент работаю в инвестиционном банке в Англии) с предложением приехать и помочь создать первую очередь промышленного парка.

В следующем 2021 году планируется получить поддержку министерства экономики под модернизацию инфраструктуры. В этой статье я бы хотел поделится первоначальными планами и мыслями на следующий год и получить советы и мысли vc.ru сообщества (хотя я осознаю что ресурс больше для технлогических компаний).

В далекие социалистические в одном стотысчнике в Поволжье был построен завод крупнопанельного домостроения (коих наверное тысячи в нашей стране). Завод построил сотни одинаковых и не самых красивых панельных домов вплоть до середины 2000х, когда строительная индустрия в регионе перестала нужнатся в серии 125 и завод потихоньку заглох. В течении последних 15 лет, все 11гектар земли стояли без жизни в том числе и более 40 тысяч кв метров помещений.

Большой план на следущие 3 года это создать рельно действующий Браунфилд промышленный парк. Расположение города не идеальное, но он находится в 300 км от двух очень больших региональных центров и в самом городе есть хорошие кадры.

Это реальный частный проект, в отличие от некоторых из 210 промышленных парков которые существуют России (источник) и которые созданны для отмывания денег и стоят полупустые. Это реальный проект реального собственника у которого есть имущество, но не так много собственных денег для инвестций. Он также не аффилиирован с местными кланами и элитой.

Я родился и вырос в России, но так сложилось что в конце 2000х уехал в Великобританию чтобы отучиться. Как часто бывает в жизни я уезжал на год чтобы получить MBA, но прошло 12 лет, мы уже растем трех детей, и я все еще здесь. После того как отучился я работал в консалтинге (Accenture) в основном в банковском секторе, а последние 5 лет руководитель отдела головном офисе в одном из крупнейших банков. Я бизнес-архитектор одного из подразделений инвестиционного банка крупнейшего в мере унивесального банка.

Так получилось что собственник завода, которого я знал до того как переехал в Россию предложил мне поработать в России. Я давно хотел поработать в России чтобы посмотреть как родина изменилась за последние 10 лет и я решил взять саббатикал (неоплачиваемый отпуск) в банке. Кроме пром парка я буду также заниматься своим онлайн бизнесом (у меня amazon affiliate сайт c доходом около $1,000 в мес) и еще учить Data Science (хобби).

Примерное состояние производственных зданий

Помимо этого есть следующая инфраструктура:

Превоначальный план это ввести в эксплуатацию и сдать в аренду первую очередь промышленного парка. Он будет состоять из двух основных объектов:

Административное здание общая площадь 2,000 кв метров из которых примерно 1,600 здаваемых.

Планируется вложится в новые окна, ремонт фасада (мокрый фасад с утеплением), полностью изменить и ремонтировать внутренние помещения. Были мысли сделать лифт чтобы лучше сдавались верхние этажи.

Производственный комплекс (В1) общей площадью около 5,000 кв метров

Планируется сделать крышу, утеплить, провести энергетику

Из расчетных 40 млн расходы будет примерно следующие:

Возврат 6 лет предусматривает следующие допущения:

Не знаю насколько 6 лет это реалистичный срок возврата, но собственник видит большие плюсы в запуске первой очереди. Он надеется что это поможет получить федеральные деньги на реконструкцию инфраструктры. Есть и другие варианты выхода (продажа, частичная продажа, соинвестирование)

Если у вас есть опыт подобного проекта, буду рад пообщаться. Электронная почта или звонок будет круто. В целом интересуют следующие вопросы:

Я планирую писать как минимум одну статью в месяц о следующих вещах:

Прошу прощения за ошибки заранее, цель написания того чтобы здесь именно чтобы это улучшить.

Буду рад любым мыслями и общению - нужны друзья и соратники в новой стране.