4 способа продать квартиру с непогашенной ипотекой
Ипотечный кредит – один из самых популярный способов покупки квартиры в России. А какие есть доступные методы её продажи?
Ипотечный кредит – один из самых популярный способов покупки квартиры в России. А какие есть доступные методы её продажи?
Рассмотрим схему. Продавец квартиры хочет получать ежемесячную ренту от продажи от покупателя. Все деньги ему сразу не нужны. Он оформляет договор на получение ежемесячной ренты от покупателя и передает ему квартиру в собственность. Что бы застраховатся от неплатежа по ренте покупатель покупает банковскую гарантию на данные выплаты и передает квартиру в залог банку на период выплаты ренты.
Где подводные камни в этой схеме при получении банковской гарантии ?
1. Квартира принимается с дисконтом и обеспечит гарантию размером 0.5-0.7 от стоимости сделки.
2. Гарантии выдаются не бесплатно, а стоят от 0,8% до 3,0% от суммы, на которую выдаётся гарантия.
3. Вероятнее всего потребуется страхование залога в пользу держателя - банка, это тоже %%.
4. Сделка нестандартная, вероятнее всего в неё не захотят вникать в принципе, потому что человекочасы потраченные юристами и менеджерами по работе с клиентами не стоят тех копеек, которые они заработают на этом.