Недвижимость в Москве. Падение скоро закончится или только начинается?
Друзья, данный пост является логическим продолжением к нашему пулу записей про жилую недвижимость. Напомню, что в конце 2023 года мы прогнозировали, что будет с рынком недвижимости в России после выборов и сейчас периодически отслеживаем динамику и реализацию сделанных прогнозов. Тем, кто не ознакомился, очень рекомендую начать хотя бы с этой статьи:
По итогам апреля на первичном рынке Москвы число зарегистрированных ДДУ при покупке квартир за год снизилось на 13,6% — с 29 991 ДДУ в январе-апреле 2023 года до 25 853. В годовой динамике общее число первичных сделок в апреле снизилось на 22,8% по отношению к рекордному апрелю 2023 года (15 485 ДДУ).
Итак, что мы видим по рынку недвижимости сразу после отмены льготной ипотеки:
"В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%." (Источник РБК)
Таким образом, спрос за месяц упал сразу на 40% - это колоссально высокая цифра.
Давайте теперь посмотрим с другой стороны, что происходит со стороны предложения:
"Ввод в эксплуатацию жилья в 2025 году составит 42 304 тыс. м2, что на 49% больше, чем запланировано ввести в 2024 году" (Источник Дом.рф)
Обьем предложения в 2025 году увеличится практически на 50%, что также является колоссальной цифрой, но уже со стороны предложения.
Что ж, возможно это уже проданное жилье и сейчас его просто достраивают. Давайте посмотрим и на эту метрику:
Вверху на диаграмме зеленым цветом указан объем выкупленного жилья, а светло-синим цветом объем нераспроданного жилья. Таким образом, объем нераспроданного жилья составляет 48%.
А теперь самое важное и самое интересное - ответьте себе на вопрос "Кто будет покупать оставшееся на балансе жилье, предложение которого колоссальное и что будет дальше с ценами на недвижимость, если в первый месяц после отмены льготной ипотеки обьем покупок упал сразу на 40%"? Продолжим в следующих записях.
Друзья, чтобы своевременно получать еще больше полезной информации о том, как не потерять, а приумножить свои средства, а также по миру инвестиций в целом, не забывайте подписываться на наши публичные каналы: