Депутаты хотят обязать граждан регистрировать бани и хозпостройки на дачах. Формально все для их же блага, а как на самом деле?

В октябре Госдума начала рассматривать два законопроекта, которые распространяют так называемую «дачную амнистию» не только на дома на загородных участках, но и на разного рода вспомогательные и хозяйственные постройки. На первый взгляд все хорошо — граждане смогут поставить на учет такие постройки в упрощенном порядке. Но на деле все не так радужно.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Речь идет о законопроектах N 633966-8 и N 543005-8.

Первый законопроект N 633966-8 фактически вводит для собственников земельных участков обязанность ставить на учет все капитальные строения, возводимые на их земле.

Причем здесь хозпостройки?

Дело в том, что ни Земельный и Градостроительный кодексы, ни сам законопроект не раскрывают такого понятия, как «хозяйственная постройка». Закон лишь выделяет постройки как объекты капитального строительства по двум признакам:

Причем площадь постройки значения не имеет. Поэтому ряд строений на земельных участках граждан под эту обязанность вполне попадет.

Можно будет не регистрировать, например, сараи без фундамента, беседки, навесы для авто и теплицы. А вот многие бани уже придется регистрировать.

Если первый законопроект направлен в основном на тех, кто еще только будет строить капитальные объекты, то второй N 543005-8 призван облегчить жизнь тем, у кого такие постройки уже есть — да, их тоже надо будет ставить на учет.

Но депутаты решили распространить на них правила «дачной амнистии» — поставить на учет строение можно будет в упрощенном порядке, на основании только технического плана и документов на участок.

Формально заявлено, что все это делается для блага граждан. По словам законодателей, сейчас незарегистрированные капитальные строения формально не существуют — их нельзя завещать, продать, подарить и так далее.

Поэтому легализация будет в интересах самих же граждан.

Однако не стоит забывать, что зарегистрированное строение станет объектом налогообложения — после регистрации владельцу участка придется платить больше налога.

Правда, Налоговый кодекс дает небольшую поблажку — на участке можно не платить налог за одну хозпостройку площадью до 50 кв. м.

А Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.