Аренда квартиры или покупка? Что выгоднее в нынешней экономической ситуации?
💎 Сегодня я решил затронуть такую важную тему для каждого человека. Хотя бы раз в жизни перед каждым человеком встаёт жилищный вопрос: «Всю жизнь прожить в съёмном жилье и не быть привязанным к какому-то месту или купить квартиру в собственность».
✍ Представим, что вы живете в Москве скопили 23 000 000 р и задались вопросом: Купить квартиру за наличные или продолжать жить на съемной квартире? 🤔🤯
Да, ситуация нестандартная, но где живешь - там и считаешь деньги))
Я нашел 2 квартиры в Пресненском районе г. Москвы и из тех вариантов, которые были на сайте - нашел самые похожие друг на друга.
🏫 1 КВАРТИРА - ПОКУПКА. стоимость 21 020 000 р + необходимо еще сделать ремонт, который обойдется минимум в 2 000 000 р . Итого: 23 000 000 (представим, что на 20 000 сторговались 😁)
По итогу квартира в собственности + необходимость как минимум косметического ремонта. Из очевидных плюсов это прописка и уверенность в завтрашнем дне. Но собственность это не всегда плюс, т.к. появляются налоги, шлагбаумы, ремонты, привязанность к району и месту и.т.д.
Приглашаю вас подписаться на мой телеграмм-канал. Там больше оперативной информации и мыслей по экономической ситуации и рынкам
🏡 2 КВАРТИРА - СЪЕМНАЯ. Стоимость 150 000 р/месяц. Площадь больше, дом новее, ремонт лучше. Не понравился район или захотелось переехать в Хамовники? - дело 1 месяца.
А теперь перейдем к цифрам ⬇
Пойдем по самому лёгкому и банальному пути - банковский депозит. Сейчас можно положить деньги под 20% годовых почти в любом банке.
Если мы снимаем квартиру, а оставшиеся деньги кладем в разные банки ( по 1,2 млн р. в каждый - чтобы сумма процентов не перекрывала 1,4 млн р. ), то с 22 700 000 р (сумма за вычетом аренды) нам за первый год придут проценты в размере 4 540 000 р 💰🥳
Конечно, мы с этого должны будем заплатить налог и останется ~ 3 949 800 р.
За 12 месяцев аренды мы потратим 1 800 000 р и останется у нас еще 2 000 000 р, которые можно будет жить или купить неплохую квартиру для своего ребенка в каком-нибудь небольшом городе 😁
Вот такая на данный момент математика и поэтому я и говорю, что с введением льготных программ ипотеки рынок недвижимости находится сейчас в перегретом состоянии.
Конечно, ситуацию каждого человека и каждой семьи надо считать индивидуально в зависимости от многих факторов, но я решил дать вам пищу для размышлений по жилищному вопросу 🏡
А что бы вы выбрали в этой ситуации?))
Считаю, если есть 23 миллиона, то лучше пока арендовать. Во-первых, деньги можно вложить и получать с них пассивный доход, который покроет аренду и ещё останется. Во-вторых, ты свободен менять место, не парясь про ремонты и налоги. Покупать жильё сейчас, когда цены перегреты, не самая лучшая идея. Надо ждать, когда рынок остынет, или вкладываться куда-то выгоднее.
У меня вопрос: а куда вы все время переезжаете-то? Дети в школу не ходят? В секции? Дачу не купили по направлению? Это все выглядит как какие-то влажные мечты, оторванные от реальности.
Далее. С чего решили, что аренда не вырастит? Почему она будет всегда 150000-то? Почему рубль завтра не упадет и вклады не отберут/заморозят?
Тогда уж, если у вас есть 20млн, купите 2 хаты, сдавайте по 75 и снимайте себе свою за 150 и переезжайте хоть каждый месяц. Так у вас хотя бы что-то останется. Иначе вы и деньги просадите и ничего не останется.
Согласен, я того же мнения)
Многие почему-то решили, что высокая ставка - способ получения дохода. Нет - это всего лишь компенсация обесценивания рубля в результате инфляции. Можно, конечно весело пожить какое-то время на проценты со вклада, но через год обнаружится, что уже не так жирно живётся на эту сумму, а на базовую сумму уже не купишь то, что можно было на неё купить год назад. Рынок недвижимости может и перегрет, но это лишь слегка притормаживает рост цен на недвижимость - всё равно она будет расти пропорционально инфляции, а уж стоимость аренды - растёт и будет расти безо всякого притормаживания. Вот и выходит, что в нашей действительности, как ни крути, а наиболее надёжный способ сберечь свои накопления - купить недвижимость (если, конечно, объём накоплений позволяет сделать это). Лично я так и сделал. Сначала тоже повёлся на жирные проценты, но уже через пол-года посмотрел на рост доллара и евро, на рост ВСЕХ цен и понял, что надо брать недвижимость. И теперь я живу спокойно. Меня не волнуют вопросы заморозки вкладов, колебания валюты, падение акций и прочая дребедень. Жить стало гораздо спокойнее.
Если жилья вообще нет и ничего нет, то сразу купить себе квартиру в небольшом городе, чтобы всегда можно было туда приехать и жить если что.
И ещё кусочек земли, чтобы дом построить. Или сразу участок с домом взять.
Конечно, если покупать не на всю котлету сразу, то можно распорядиться по другому.
Берем среднюю стоимость 2-комнатной квартиры (52 кв. м) в Москве на вторичке 5 лет назад и сравниваем с арендой.
Сценарий 1: Стоимость квартиры 5 лет назад - 185.000 баксов. Прожили 5 лет, продаем сегодня за 190.000 баксов. С учетом налогов, кварплаты, ремонтов, мы немного потеряли, но не остались бомжами.
Сценарий 2: Аренда квартиры 5 лет назад - 1.000 баксов в месяц. В пандемию аренда упала до 700, а сейчас выросла до 1300. За 5 лет обновляли контракт 5 раз по новой стоимости. В итоге заплатили 50.000 долларов. Т.е. этих денег нам хватило бы на 20 лет аренды.
Депозитам я бы не доверял в принципе. Если бы мы имели 185к, снимали бы квартиру и закидывали бы остаток по рублевым депозитам в один из топ-5 банков и обновляли бы депозит каждый год, то, с учетом капитализации, мы бы потеряли 20.000 из 125.000 долларов (с учетом курса) за 5 лет. Банк всегда будет в прибыли, какая бы ставка не была.
Мой итог: если у вас есть капитал и на горизонте 20+ лет вы не планируется ни во что инвестировать (ни в бизнес, ни в акции, ни в себя) и уверены, что будете жить по месту прописки - лучше купить квартиру сейчас. Если у вас есть инструменты как спасти свои деньги от инфляции, то не тратьтесь на квартиру. Я таких инструментов не знаю. Недвижимость слишком долго окупается, биржа в РФ - высокие риски, депозиты в рублях не успевают за разницей в курсе и инфляцией, крипта пугает. Остается только держать наличку в долларах, но на долгосрок инфляция их покусает.