Аренда квартиры или покупка? Что выгоднее в нынешней экономической ситуации?
💎 Сегодня я решил затронуть такую важную тему для каждого человека. Хотя бы раз в жизни перед каждым человеком встаёт жилищный вопрос: «Всю жизнь прожить в съёмном жилье и не быть привязанным к какому-то месту или купить квартиру в собственность».
Берем среднюю стоимость 2-комнатной квартиры (52 кв. м) в Москве на вторичке 5 лет назад и сравниваем с арендой.
Сценарий 1: Стоимость квартиры 5 лет назад - 185.000 баксов. Прожили 5 лет, продаем сегодня за 190.000 баксов. С учетом налогов, кварплаты, ремонтов, мы немного потеряли, но не остались бомжами.
Сценарий 2: Аренда квартиры 5 лет назад - 1.000 баксов в месяц. В пандемию аренда упала до 700, а сейчас выросла до 1300. За 5 лет обновляли контракт 5 раз по новой стоимости. В итоге заплатили 50.000 долларов. Т.е. этих денег нам хватило бы на 20 лет аренды.
Депозитам я бы не доверял в принципе. Если бы мы имели 185к, снимали бы квартиру и закидывали бы остаток по рублевым депозитам в один из топ-5 банков и обновляли бы депозит каждый год, то, с учетом капитализации, мы бы потеряли 20.000 из 125.000 долларов (с учетом курса) за 5 лет. Банк всегда будет в прибыли, какая бы ставка не была.
Мой итог: если у вас есть капитал и на горизонте 20+ лет вы не планируется ни во что инвестировать (ни в бизнес, ни в акции, ни в себя) и уверены, что будете жить по месту прописки - лучше купить квартиру сейчас. Если у вас есть инструменты как спасти свои деньги от инфляции, то не тратьтесь на квартиру. Я таких инструментов не знаю. Недвижимость слишком долго окупается, биржа в РФ - высокие риски, депозиты в рублях не успевают за разницей в курсе и инфляцией, крипта пугает. Остается только держать наличку в долларах, но на долгосрок инфляция их покусает.
Много инструментов, которые дают больше инфляции
Пощитай ка, щетовод мой реальный расклад...
В 2017 году купил трешку у МКАД за 6 300 000 руб.
Потом сдавал её семье без дня простоя в аренду 4 года по 45 000 руб.
1 год по 55 000 руб.
Получив с аренды 2 820 000 руб. - 13% налог = 2 453 400 руб.
Спустя 5 лет продал её в течение 2 месяцев за 13 300 000 руб.
Считаем:
13 300 000+2 453 400 = 15 753 400 руб - 6 300 000 = 9 453 400 руб. - это чистая прибыль, вообще без напрягов. Просто купил, сдал в аренду, был в квартире за 5 лет 2 раза, когда покупал и продавал её.
Делим прибыль на 60 месяцев (5 лет):
9 453 400 : 60 = 157 556 руб/мес.
Где я ещё гарантировано заработал бы по 157К в месяц, при ставке max 6% годовых в банке?