Что ожидать на рынке недвижимости Дубая в 2025 году?

2024 год стал годом рекордов для рынка недвижимости Дубая. Было заключено более 170 тысяч сделок с жилой недвижимостью, что на 40% больше, чем в 2023 году. Объем инвестиций превысил 425 млрд дирхамов, увеличившись на 30%.

Цены на квадратный фут выросли во всех сегментах:

• Строящиеся апартаменты – 1790 AED / кв.ф, прирост за год около 5% — минимальный за последние два года

• Готовые апартаменты – 1250 AED / кв.ф, прирост за год около 9%

• Строящиеся виллы – 1400 AED / кв.ф, прирост за год около 17%

• Готовые виллы – 1300 AED / кв.ф, прирост за год около 30% - максимальный за последние два года.

Эти показатели свидетельствуют о сохранении устойчивого интереса к рынку, особенно среди покупателей, приобретающих жилье для личного проживания.

Спрос поддерживается ростом численности населения

Численность населения Дубая достигла 3,8 млн человек, увеличившись на 4,7% за год. За последние 10 лет среднегодовой прирост составлял около 5%, в основном за счет притока экспатов. Стабильные доходы и рост интереса к готовым объектам формируют устойчивую базу покупателей. Дополнительный спрос формируют иностранные инвесторы, не являющиеся резидентами.

Строительство: активные запуски, но сдержанный рост жилищного фонда

Устойчивый спрос приводит к тому, что застройщики наращивают предложение – количество юнитов в новых запусках удвоилось за 2024 год. Однако объем ввода жилья остался на уровне прошлого года и составил 28,3 тыс. юнитов. Часть проектов, запланированных на 2024 год, не были введены в срок. Жилищный фонд прирастает не так быстро, как объемы строящегося жилья.

Что дальше?

Возросшие объемы строительства могут увеличить объемы ввода в 2025 – 2027 годах до 50 – 70 тыс. юнитов в год. Пока они не вызывают беспокойства перенасыщения рынка в 2025 году, но, несомненно, усиливают конкуренцию, переориентируя рынок на конечного пользователя. Дубай продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, а риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости – умеренным.