Как я купил квартиру, увеличил ее площадь с 85 м² до 110м² за счет перепланировки и сдал в аренду. Самый высокодоходный кейс: пассивный доход 45% годовых на недвижимости.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
Нужно учитывать, что это не совсем пассивный доход. Нужно было заморочиться с ремонтом, перепланировкой, и поиском арендаторов. И, конечно, непонятно, что будет с рынком недвижимости через год-два, ведь ставки по ипотеке постоянно растут. И вообще, Екатеринбург - не самый популярный город для инвестиций в недвижимость (ничего личного)
Если рассматривать как коммерцию, то нужно считать, что деньги на первоначальный взнос и ремонт взял в банке по коммерческой ставке, отминусовывать этот платеж от дохода. А так как считает автор, то типа купил квартиру за 12 млн рублей, сдаю за 100 000₽, в плюсе на 100 000₽.
Недвижимость будет всегда расти, особенно в тех локациях, которые отбираем мы. Сейчас временный период стагнации, но 100% недвижимость будет расти, это наглядно видно, если посмотреть график недвижимости в РФ за последние 20 лет.