Как я купил квартиру, увеличил ее площадь с 85 м² до 110м² за счет перепланировки и сдал в аренду. Самый высокодоходный кейс: пассивный доход 45% годовых на недвижимости.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
Цифры крутые, нюансы:
Найден помещение, на первом этаже, с коммерческим потенциалом, продаваемое застройщиком как жилое.
Прибыль посчитана как аренда-ипотека. Там еще налоги. Все равно выгодно, но цифры чуть другие будут.
История с перепланировкой запутанная. Куплено жилое помещение, перепланировано в 2 квартиры, сдано в аренду как коммерческое помещение.
Мы не считаем индексацию, которая покрывает все налоги (~10% в год)