Как инвесторы теряют миллионы рублей при инвестициях в коммерческую недвижимость. Ошибки и еще раз ошибки
Инвестиции в коммерческую недвижимость в последнее время становятся все более рискованными и не столь доходными, как того обещают искусно составленные продавцами финансовые модели объектов. Хороших мест становится все меньше, их быстро разбирают – в закрытых продажах – профессиональные участники рынка, а вот всякий хлам так и норовят продать воодуш…
Окончательно меня запутали. Я метаюсь между приобретением квартиры под сдачу и коммерческой недвижимости. Не понятно что лучше.
Здесь для начала необходимо сравнивать по вашим инвестициям: что вы на них купите в жилой или в коммерческой недвижимости. Может лучше будет взять два более-менее приличных объекта в жилой, чем один "тухленький" в коммерческой. Так же надо ориентироваться и на сам город, где будете покупать недвижимость, если в нем нет достойных объектов в коммерческой, то лучше взять жилую. Здесь все надо смотреть по конкретной ситуации. В статье я привел лишь основные ошибки, которые необходимо учитывать при покупки коммерции, чтобы не приобрести проблемный объект, свято поверив цифрам в предоставленной продавцом финмодели, но, хочу отметить, что в жилой недвижимости эти цифры могут иметь куда большую стабильность чем в коммерческой.
На доходность от коммерческой недвижимости влияет очень много внешних факторов и это необходимо тоже учитывать. За срок окупаемости (8-10 лет) может появиться очень много подобных факторов: от губительного для помещения благоустройства города до очередного повышения кадастровой стоимости объектов, по которой начисляется налог. В жилой все более-менее стабильно: есть рост в стоимости, который не зависит от доходности и сроков окупаемости объекта, проще найти арендаторов даже в период экономического спада в стране, пусть за меньшую АП, но зато не будет простоя, а когда закрывается бизнес, то ему ваше помещение и даром не нужно будет, да и простой там обходится дороже. Я бы еще не советовал брать коммерческую недвижимость в ипотеку, особенно если рассчитываться за нее планируется исключительно из доходов от сдачи объекта. Суммы ежемесячных платежей там большие и банки не особо церемонятся с проблемными заемщиками, заберут все в момент.
Для этого лучше сделать финансовых план: это моделирование различных путей развития. Если не делали пока, то можно начать с этого https://clfin.online/kvartira_ot_1000_rub