Недвижимость. Москва. Самое время покупать или продавать?

В 2023 году объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордных значений 849 млрд.руб, увеличившись на 86% по сравнению с 2022г. Средняя ставка кредита составила 8,04%.

Текущая ставка ЦБ РФ на данный момент составляет 13%, что существенно удорожает ипотеку. При данных процентных ставках количество заемщиков существенно сократилось: как со стороны желания покупать, так и со стороны банков - количество одобрений ипотеки существенно снизилось. Основные сделки проходят по льготной ипотеке, которая не может сохраняться постоянно, а является временной мерой стимулирования рынка.

Вместе с этим, со стороны предложения: - ввод нового жилья в 2023 году превысил рекордный уровень, который был достигнут в 2022г. Темпы роста составляют 24%.

Размер средней заработной платы до вычета налогов с 2020 года до 2023г. вырос на 16,3%, при этом стоимость м2 в Москве увеличилась на 46,2%.

Темпы роста стоимости недвижимости в 3 раза превышают темпы роста оплаты труда. Данный фактор свидетельствует об образовании “пузыря” на рынке недвижимости.

Аналогичная ситуация была в 2006-2007 году в США. После чего, при “охлаждении рынка” в последующие годы (2008-2009г.) цены на недвижимость снизились более чем на 50%.

Вместе этим, цена на недвижимость в Москве (в долларах) снижается с 2008 года и продолжает свое снижение.

Ответ на вопрос "Покупать ли сейчас недвижимость в Москве или нет?" зависит от ваших личных предпочтений, планов и обстоятельств. Однако покупать сейчас инвестиционную недвижимость наверное не самый удачный момент.

Всем успешных и разумных инвестиций!