Как выбрать дом для глэмпинга?

На сегодняшний день предложений домов для глэмпинга очень много, при этом форма дома имеет определяющее значение. Бионика и бионические дома – тренд, который набирает обороты во всём мире и приходит к нам.

Необычные архитектурные формы в глэмпинге – это возможность привлечь внимание гостей и сохранить преимущество проекта в долгосрочной перспективе.

Проект создания глэмпинга начинается с проектирования, разработки концепции – на этом этапе оценивается конкурентная среда в регионе и целевая аудитория.

Сейчас мы видим устойчивый тренд на семейный отдых. В стране объявлен год поддержки семьи – поддерживаются и финансируются разные сферы бизнеса, связанные с семейным туризмом, спортом и отдыхом с детьми.

По нашей статистике, самые востребованные юниты – дома увеличенной площади, где может разместиться большая семья или компания друзей.

Глэмпинг – это территория уединения, уюта, покоя и доброжелательной атмосферы. Согласно нормам, дома должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров. Чтобы обеспечить полноценный комфортный отдых, расстояние увеличивается до 30–50 метров. Ставить дома маленькой площади в этом случае экономически нецелесообразно.

Пример Freedome:

Изначально, в 2019 г. площадь купольного дома Freedome Geowood была 37 кв. м. В 2024 г. мы выпустили обновлённую модель дома и увеличили площадь до 44 кв. м. Бионический дом Freedome Ulitka изначально был 30 кв.м, сейчас – 50 кв. м.

Площадь дома в квадратных метрах растёт, так как при строительстве глэмпинга предприниматель в том числе инвестирует в квадратные метры зданий и сооружений коммерческого назначения.

ADR – это средний чек за номер. Он напрямую связан с количеством гостей в юните. Основной чек формируется за двух человек, все остальные, кто размещается в этом юните – это дополнительный чек, то есть стоимость номера в сутки возрастает.

Когда у дома большая площадь, гостям комфортно разместиться в количестве шести человек. У вас возрастает общий средний чек на период их отдыха. Потому что шесть человек посетят все ваши локации.

Эти расчёты можно наглядно увидеть с помощью финмодели. Финмодель необходима для полноценного понимания экономической устойчивости проекта, считать все параметры: капитальные затраты, операционные расходы, срок окупаемости, внутреннюю норму доходности. Также оценивать источники дохода, которыми являются определённые типы объектов внутри проекта.

О том, как составить финансовую модель для глэмпинга, смотрите в нашем вебинаре с экспертом по управлению финансами. Там же вы найдёте готовую финмодель для расчёта проекта глэмпинг-отеля.

При строительстве проекта вы осваиваете квадратные метры и финансовые показатели, оцениваете в привязке к квадратному метру жилых и коммерческих зданий и сооружений на проекте. Важно изначально знать, сколько будет стоить квадратный метр здания, в зависимости от его назначения для принятия решения о выборе поставщика.

При выборе дома необходимо сравнить:

– перечень конечных приборов, входящих в комплектацию (сплит-система, система приточно-вытяжной вентиляции, система тёплого пола, бойлер, щитовая, душевая кабина, керамика, светильники, холодильник и.т.д.)

– перечень единиц мебели для каждой функциональной зоны.

При проведении аналитики столкнулись с тем, что комплектации базовая, комфорт, готовый номер – отличаются у разных производителей. Обязательно запрашивайте подробную смету для каждой комплектации.

На примере душевой мы увидели, что у кого-то “уровень премиального готового номера” – это поддон со шторкой. У других производителей – это полноценный санузел с большой душевой, тропическим душем, тёплым полом, подвесной инсталляцией и зеркалом с подсветкой.

Вы можете увидеть привлекательную цену, заказать дом, а в итоге потратить ещё 1,5-2 млн рублей, чтобы довести его до категории Готовый номер.

Создайте таблицу. Напишете перечень приборов у каждого поставщика, и их стоимость. Если у кого-то нет нужных приборов, при расчёте стоимости квадратного метра и дома, добавляйте это в общий бюджет данного помещения. Эти затраты придётся понести в любом случае, чтобы достойно принимать гостей.

Изготовление домов для глэмпинга занимает 30–45 дней рабочих дней. В высокий сезон сроки увеличиваются: от 45 до 65 дней рабочих дней.

Эти циклы важно состыковывать. Аналитику потенциальных производителей нужно проводить с большим запасом времени. Особенно если вы планируете принять участие в получении гранта.

Важно учитывать доступность проезда спецтехники на ваш объект при выборе домов для глэмпинга.

Стоимость таких услуг отличается:

Мы сравнили одну и ту же локацию. На её примере – фура доезжает за 150 000 рублей, а трал на данный объект доезжает за 790 000 рублей.

У одних компаний монтаж включён в стоимость дома, у других – вынесена отдельно. Стоимость монтажа рассчитывается с учётом количества дней монтажа и человек в бригаде. Эти данные нужно запрашивать заранее, чтобы не столкнуться с тем, что бюджет на монтаж вырастет в процессе или по факту.

Даже когда завод изготовитель указывает стоимость монтажа в договоре всегда существуют накладные расходы: проезд бригады до места монтажа, размещение, проживание и питание членов команды. Сумма зависит от количества человек в бригаде и региона проведения монтажа.

Типы домов: модули, А–frame, barn и бионические (купольные) дома.

Технологии производства: домокомплект (Prefab) и готовый модуль.

Комплектации: базовая (тёплый контур + внутренние перегородки+входная группа) и полностью готовый дом.

Готовые модули сравниваем с готовыми модулями, как и домокомплекты с домокомплектами. По своим критериям вы примете решение: домокомплект или готовый модуль. Здесь можно увидеть сквозную аналитику по стоимости квадратного метра, отдельно подсвечена аналитика по технологии производства.

Важный момент:

Когда мы сравниваем домокомплект и готовый модуль, кажется, что для готового модуля нет необходимости устанавливать террасу, потому что он имеет свой пол. Но на самом деле терраса нужна. Потому что это организация зоны отдыха и зоны барбекю возле каждого дома.

Вне зависимости от того, каких производителей вы будете сравнивать, простой калькулятор позволит вам сравнить стоимость квадратного метра и оценить реальную стоимость каждого дома. Эта таблица сократит для вас время формирования таких расчётов.

Вопрос, которым сейчас озадачились многие глэмпельеры – это срок размещения. Сейчас он составляет в среднем 2–3 дня. Каждый из глэмпельеров предпринимает шаги, чтобы эта тенденция превратилась в длительное размещение.

Под эти цели и задачи мы создали новую модель дома с отдельной спальней и просторной кухней-гостиной – Freedome Aura 55, в котором удобно разместится даже большая семья или компания и сможет остановиться на более длительный срок – не только на выходные, но и в отпуск.

За счёт большего количества гостей в юните увеличивается средний чек со всех услуг глэмпинга:

Для записи на просмотр Freedome Aura 55 напишите нам.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, если вы заинтересованы в открытии и развитии глэмпинг-отеля!

Полезные материалы, встречи с экспертами, обмен опытом.