5 ключевых трендов недвижимости в 2025 году

В текущем году мы можем наблюдать (и уже наблюдаем) непростые, но в то же время перспективные времена в британской недвижимости. От последствий Brexit до глобальных вызовов (например, в США и Европе) — неопределённость остаётся высокой, однако именно в такой среде появляются неожиданные возможности для тех, кто умеет быстро реагировать на изменения.

Торговые соглашения, тарифы и возможные налоговые новшества влияют на настроения инвесторов и застройщиков. Многие крупные игроки предпочитают осторожные и «короткие» проекты вместо долгосрочных обязательств — пока не станет яснее, что происходит на политической арене.

Отменённая программа Help to Buy, высокие ипотечные ставки, инфляция — для многих семей и молодых специалистов покупка жилья становится всё сложнее. Спрос на аренду растёт, а число «частных» лендлордов снижается из-за ужесточившихся норм и налогов. В итоге аренда дорожает и активнее развивается профессиональный сектор Build-to-Rent.

Несмотря на возможное плавное снижение базовой ставки, она останется существенно выше «доковидных» уровней. Это означает, что ипотека и кредиты для девелоперов остаются дорогими, а инвесторам приходится тщательнее просчитывать рентабельность каждого проекта.

Скачки цен на материалы и введение Building Safety Act могут растянуть сроки и «съесть» бюджеты, особенно у небольших подрядчиков. Девелоперы вынуждены закладывать дополнительный «буфер», что ведёт к повышению конечной стоимости объектов.

На фоне продолжающегося роста цен на жильё всё больше людей выбирают форматы совместного проживания с общими зонами отдыха и инфраструктурой. Такой подход снижает финансовое бремя, особенно в крупных городах, где жизнь и так обходится дорого.

🤔Что из этого следует? Нужно быть гибким и учитывать новые реалии. Кто-то найдёт нишу в аренде (например, Build-to-Rent или co-living), кто-то поставит на экономичные и «зелёные» решения. Несмотря на все сложности, потенциал у рынка велик — главное, не упускать из виду изменяющиеся запросы и готовиться к возможному росту расходов из-за инфляции и новых регуляций.

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.