Замершие в России или новогоднего чуда 2022 не случится?
Пишу я вам из маленького (~ 70 000 человек) подмосковного городка с броским итальянским названием Лыткарино... Вы уже, наверное, представили тёплый климат и мандарины, висящие на деревьях то тут, то там? Но нет... Мы замерзаем, при чём происходит это каждый год на протяжении уже около 10 лет. Точнее замерзаю не совсем я, а мои родители - престарелые пенсионеры, отработавшие всю жизнь на местном оборонном предприятии НИЦ ЦИАМ. Я живу немного по другому адресу, но и там тоже есть проблемы, но это уже совсем другая история - о которой, возможно, я поведаю в другой статье.
Дом наш мансардный, это означает, что к «сталинке» 1950-х годов (по адресу г. Лыткарино, ул. Октябрьская, д. 2а) в конце 1990-х, где-то в 1998-1999 годах был добавлен дополнительный пятый этаж, в виде мансарды. Делала это чудо архитектурной мысли датская компания «Velux» и сделала на славу, помимо добавления дополнительного пятого этажа они также обшили дом утеплителем, поменяли внутренности дома, то есть поменяли различные коммуникации, в том числе и систему отопления, так как появился дополнительный этаж. Система отопления была улучшена таким образом, что бы поднять давление для дополнительного пятого этажа и увеличить расход теплоносителя в трубах центрального отопления (ЦО). Кстати, посмотреть на это чудо инженерной мысли можно на Google картах -
Кстати, в те славные времена, когда мы ещё не знали, что надо обязательно чем-то восторгаться, к нам в город пришло несколько западных компаний, помимо вышеупомянутого «Velux» и все они сделали мансардные дома, но каждый по своему проекту. Некоторым «сталинкам» даже добавили лифты, например вот эта пятиэтажка, которая потом стала шестиэтажкой по адресу ул. Октябрьская, д. 4.
Всё это делалось, конечно же для того, что бы полностью проникнуть на этот богатый рынок жилья и улучшить его. Но время не стояло на месте и наступили суровые 2000-е. Шли годы и оптимизация также не стояла на месте, «улучшалось» всё что только могло, деньги текли в карманы разнообразных чиновников всех мастей и типов и наступил момент, когда было принято решение, что центральная котельная города в связи с обильной застройкой города не справляется со своими нагрузками и требуется некоторых «улучшений». Не обошли эти улучшения и нас, на рубеже 2010 года в нашем доме, а адресу ул. Октябрьская, д. 2а была установлена дроссельная шайба на системе отопления, на «обратке». Далее, я могу только субъективно судить о происходящем, т.к. не имею точной документации на этот агрегат, а знаю о нём только со слов инженеров, работавших ещё в 2010 году. Сутью этой дроссельной шайбы является сокращение расхода теплоносителя в доме, в целом, но при этом не должно упасть давление на входе, что бы обеспечить подъем теплоносителя на этот самый пятый этаж. В моём представлении, нормальная циркуляция теплоносителя должна была выглядеть так:
То есть, на все этажи подаётся горячий теплоноситель и уже будучи отработанным он сливается в «обратку». До 2010 года эта система работала великолепно и мы, живя на первом этаже, угловой квартиры чувствовали себя зимой вполне комфортно, температура воздуха в квартире всегда была на уровне 24-25 градусов.
Наступил 2010 год и схема модифицировалась в такую:
То есть, теперь на выходе из дома стоит дроссельная шайба, которая призвана уменьшить расход теплоносителя в доме, но не уменьшает давление на входе в дом. Таким образом, мы получаем следующую картину: давления теплоносителя вполне хватает, что бы добить до пятого мансардного этажа, но общий расход упал, т.к. просвет шайбы гораздо меньше просвета трубы. Казалось бы, все довольны и счастливы. Но... Когда мы ставим такой прибор, мы повышаем давление в «обратке» и на нижним этажам становится всё труднее сливать свой отработанный теплоноситель в «обратку». Так случилось и с нами, батареи стали холодными. То есть, не просто тёплыми, а вот прямо холодными...
Для того, что бы не замёрзнуть мы начали активно обогревать квартиру чем придётся - газом и электричеством и начали регулярно писать заявления в аварийную службу города Лыткарино и сообщать о проблеме в МУП «ДЕЗ - ЛЫТКАРИНО», но и по сей день реакции не последовало. Температура в квартире держится около граничных рамок нормы, то есть около 20 ℃ и лишь ночью и рано утром падает ниже. Что бы выяснить точные данные по температурам мы приобрели умные термодатчики «Tuya» и например за декабрь получили вот такие данные:
Подписи к датчикам - восточная и западная комната не совсем достоверны, это подписи от другой квартиры, где проживаю я сам, прошу их расценивать как комната № 1 и комната № 2 в полностью угловой квартире.
Но и из этих двух картинок мы можем понять, что температура в квартире зиждется на жалких 20-21 ℃ тепла без внешнего обогрева газом и электричеством, а иногда и падает ниже 20 ℃ как это было утром (после 6 утра) 03.12.2022 и всю ночь и утро 05.12.2022, а также температура в комнатах разная, что нарушает Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, п. 5.2.1 "равномерный прогрев всех нагревательных приборов".
Возвращаясь к тому, что датчики ранее (до декабря) были установлены в другой квартире, хочу предоставить на суд несколько более полную картину:
Из неё мы видим разительное отличие между двумя квартирами в пределах одного города, до декабря температура составляла около 25-26 ℃ (5 этаж 5-и этажной хрущевки), а в декабре упала до 20 ℃ (первый этаж «сталинки»).
Но вернёмся к нашим коммунальным службам... А что же они? В их адрес было написано несметное количество обращений и вот лишь часть из них:
Хочу также отметить, что ещё зимой 2021 года, как и во все предыдущие года с привлечением ГЖИ МО проблему удавалось решить, то есть либо эту дроссельную шайбу просто снимали, либо оставляли стекать «обратку» в колодец, в самом доме, при чём данные действия производились непосредственно перед визитами ГЖИ МО и действовали до конца зимнего периода.
Вот пример такого решения (акт):
Но наступил 2022 год, и пока геи в Европах замерзают (нет), а наши корабли бороздят просторы галактики, наши приключения продолжаются. И снова - «непрогрев» и снова холодные батареи.
И снова мы идём в ГосУслуги и отправляем претензию в ГЖИ МО уже привычным для нас способом (№ 50-2022-36157 ), заранее отправив бумажную копию туда же заказным письмом:
В заявлении, как я уже говорил ранее, указано два адреса - мой (квартал 3а) и моих родителей - ул. Октябрьская, 2а, о чём, собственно говоря, я и пишу здесь.
Также по старой привычке мы отослали электронные письма и факсы губернатору Московской области - Андрею Воробьеву.
Сотрудник ГЖИ был по адресу моих родителей 06.12.2022 (обращение было составлено 22.11.2022 и бумажная копия была направлена 07.11.2022).
Сотрудник измерил при нас некоторым прибором (не ознакомив нас с его паспортом и метрологической поверкой) температуру и она составила около 21℃, не составив никакого протокола и уж тем более не ознакомив нас с ним, она развернулась, сказав, что ещё будем работать и ушла.
И вот 07.12.2022 нам пришёл ответ...
На данный момент обращение в ГЖИ по прежнему находится в статусе «В работе», однако есть стойкое ощущение того, что ничего не меняется и шайбу никто снимать не собирается. Есть также ощущение того, что и по моему адресу, где в туалете по сути окно в «нарнию» тоже мало что изменится, но это уже совсем другая история... Вот, кстати, тот акт, который ГЖИ стыдливо постеснялось приложить по второй квартире:
Вот тот «милый» человек А.Н. Гагкаев (инженер МУП ДЕЗ Лыткарино) по просьбе под камеру любезно зафиксировал 30.11.2022, что с помощью лазерного пирометра фирмы Fluke, принадлежащего МУП ДЕЗ Лыткарино он произвёл замер температуры стены, где проходит стояк ХВС и выяснил, что температура составляет +12 ℃. Но об этой проблеме - в другой статье, я обещаю, что там будет не менее интересно и даже с видео.
А на данный момент хочу сказать, что мы не в Евпропе, мы не геи и мы замерзаем.
UPD 13.12.2022:
Невиданное за 10 лет мучений... Переварка системы отопления из двухтрубной в однотрубную:
UPD 15.12.2022:
Во что превратилась система отопления в доме:
То есть, теперь подача тепла осуществляется снизу вверх и радиаторы в нашей квартире стоят в разрезе всей системы. По сути дела это напоминает однотрубную систему отопления.
Сегодня, кстати, был разговор с инженером МУП ДЕЗ-Лыткарино и я ему задал вполне логичный вопрос, что не образуется ли "завоздушенность" радиаторов в отопительном сезоне 2023 года из-за того, что они по сути дела являются расширительной камерой и может случится вот такой конфуз:
ДЕЗ Лыткарино заверил, что такого не случится и если что, то в сезоне 2023 они поставят кран Маевского, что бы обеспечить стравливание врз
Пообщались под диктофон, очень надеюсь, что через год не придётся поднимать эти записи.
Из забавного:
1) Пока работал с ГЖИ, что бы хоть как-то растрясти ситуацию - выбирал следующие нормы: постановление госстроя 170 5.2.1 (равномерность прогрева батарей) и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022), которое ссылается на ГОСТ Р 51617-2000, в котором заявлено, что температура в ванной комнате должна быть 25 градусов Цельсия.
В ответ ждём предписание от ГЖИ об устранении ряда нарушений типа закрытой вентиляционной шахты в ванной :) (опишу попозже)
2) Когда пришел сотрудник ГЖИ, она был не в курсе визита ДЕЗа с перевариванием системы отопления и сходу увидев газовые баллоны прикрикнула: "Жилищная инспекция! Что мы тут делаем?". Чем очень сильно напугала бедных работяг и они пол минуты просто смотрели в стену с выключенной газовой горелкой. :)