Дизайнер интерьера. На что обращать внимание при выборе недвижимости.
Всем привет.😁🎈
Сегодня я хочу поговорить на тему: «Нужен ли дизайнер интерьера до момента покупки жилья». Однозначно «ДА».
Сподвигла меня на эту тему подруга. НО у нее есть я…
Сейчас всё расскажу.
Я очень много раз сталкивалась с тем, что заказчик купив квартиру/ дом обращается к дизайнеру и, конечно, дизайнер сначала выявляет его потребности, а затем пытается всё это внедрить в интерьер, но не всегда это получается.
Просьба подруги: помочь ей выбрать квартиру, учитывая все её пожелания и потребности.
Какие основные критерии у покупателя жилья?
🟣 Локация
🟣 Площадь
🟣 Близость метро (для тех, у кого оно есть)
🟣 Удобный подъезд к дому
🟣 Парковочные места рядом с домом
🟣 Подземный паркинг, сколько машиномест и какие они по площади
🟣 Наличие кладовок
🟣 Цена
🟣 Архитектура
🟣 Этаж и этажность
🟣 Надежность застройщика
Кто-то еще интересуется
✅ Какая ставка на обслуживание дома
✅ Какая УК будет обслуживать и её репутация
Как-то так😮
На что я еще бы рекомендовала обратить внимание:
✅ Куда выходят окна. Во двор или на оживленную дорогу
✅ Сам вид из окна
✅ Открытый или закрытый двор
✅ Инфраструктура ЖК
✅ План города на застройку того района, в котором Вы покупаете себе жилье. Это относится к точечной застройке.
Покупка нового жилья -это всегда радость, но и очень серьёзный и ответственный шаг.
И, казалось бы, на этом всё!!!! Но это не так, тк дальше остаются самые важные моменты. Архитектура, цена и тп важны, но на обустройство квартиры никак не влияют.
Эти моменты уже касаются дизайнерских решений.
❗❗❗Как правильно выбрать квартиру/ дом, чтобы потом не былопроблем в организации пространства? ❗❗❗
Дизайнер интерьера за время своей работы перепланировал очень много пространств и приходя на объект он сразу видит возможности квартиры/дома и подходят ли она под запрос клиента.
На выбор той или иной квартиры/дома влияет много факторов:
🟣 Количество членов семьи
🟣 Их образ жизни
🟣 Какие потребности у каждого члена семьи
🟣 Какие увлечения
🟣 Выбор стилистического решения
🟣 Освещенность помещения
🟣 Есть ли питомцы и ряд других факторов.
Всё это отражается и на выборе квартиры/дома.
Так на что же обращать внимание?
🔹 На форму квартиры/дома
Важно помнить, что архитекторы, которые создают большие формы, не очень интересуются, как будут жить люди в их квартирах. У архитекторов свои приоритеты.
Правда, ни разу не встречала отличную планировку от застройщика.
В идеале квартира / дом должны представлять из себя квадрат или прямоугольник, тк в нём меньше ограничений для работы (Кроме несущих конструкций и "мокрых" зон)
🔸 Освещенность квартиры.
В интерьере большую роль играет освещенность: естественное и искусственное освещение. Искусственное освещение относится к дизайн-проекту, а, вот, на естественное освещение стоит обратить внимание, тк большую часть дня, особенно летом, мы проводим с естественным освещением. Естественное, как и искусственное освещение оказывает большое влияние на восприятие цвета, настроение и даже на здоровье. Смотрим размеры окон и как много их.
🔹 Расположение сторон света.
Смотрим для понимания как много солнца будет в квартире/доме и в каких комнатах будет солнца больше, а в каких меньше.
🔸 Наличие большого количества несущих конструкций (стены, колонны, пилоны)
В данной квартире много несущих конструкций, НО спасает правильная форма квартиры. В квартире можно много изменить и квартира может получиться очень удобной и очень красивой
🔹 Обозначение в квартире "мокрых" зон. Их нельзя переносить. Можно расширять, если рядом коридоры и гардеробные. Также существую "чистые" и "грязные мокрые" зоны и их нельзя менять местами. Именно поэтому, понятие «свободной планировки» очень условно. Зачастую они обозначены, но бывали случаи, что нет и это надо выяснять у застройщика.
🔸 Высота потолков.
Высота потолков важна и при выборе стилистического решения. Неоклассику никак не сделать в квартирах с потолками 2,6 м. Есть, конечно, способы визуально поднять потолки, но всё же лучше изначально, чтобы они были высокие. К счастью, сейчас многоквартирные дома начиная с сегмента комфорт имеют потолки 3м+.
Это в квартирах без отделки. Приобретая такую квартиру важно помнить, что высота уменьшится еще минимум на 15 см за счёт стяжки и подвесного потолка, если же вы захотите в квартире канальные кондиционеры и приточную систему вентиляции и увлажнения, то в некоторых помещениях потолки могут опускаться и на 40 см.
🔹 Отделка.
Существует несколько вариантов:
С отделкой- вариант готового жилья. Очень удобно купил-въезжай. Если вас всё в нём устраивает.
White box– все черновые работы проведены и остались только чистовые материалы. Казалось бы удобно, но и самим можно поучаствовать в создании своего интерьера. Правда, есть подводные камни. Как только вы начнете подбирать сантехнику и отделочные материалы, то в каких-то местах необходимы будут переделки, розетки и освещение тоже захочется поменять, конечно, не всё, но это переделки. Переделки и маленький объем стоят дороже за услугу. Упс… НО, если вы втянетесь, то тогда переделки будут расти, как снежный ком. Не очень выгодно и будет много компромиссов.
Без отделки. Кажется, что более затратно по деньгам и времени. Я не буду спорить. Так и есть. Зато вы получите 100% свой интерьер. Разработанный только для вас.
🔸Разводка трасс отопления
Сейчас все чаще отопление разводят в стяжке. К сожалению, трубы подключаются через тройники, что очень небезопасно. Это тоже надо отследить, но уже на стадии ремонта. В стяжке не должно быть никаких соединительных элементов.
На всё это обращает внимание дизайнер интерьера, когда попадает на объект. Покупка квартиры/дома - факт свершившийся и приходиться работать с тем, что есть. Некоторые моменты, которые клиент хотел бы воплотить в своём жилье не всегда возможны в купленной квартире/доме. Именно поэтому, выбор квартиры/дома с дизайнером интерьера убережет вас от ошибок и поможет принять правильное решение в приобретении недвижимости.
🟥 Если вы сейчас выбираете свой новый дом, то я помогу сделать правильный выбор