Как выбрать свою квартиру/дом в огромном разнообразии предложений?

Как выбрать себе квартиру, жить в которой будет удобно именно Вам.

Клиент очень долго выбирал себе квартиру и никак не мог понять на какой остановиться, тк ни одно планировочное решение, предложенное застройщиком, его полностью не устраивало.

Сразу оговорюсь, что такие критерии, как цена, место расположение, этаж, этажность и тп., клиент учитывал сам при выборе квартиры. Я же получила в работу уже его подборку.

На что обращать внимание при выборе жилья для себя Вы можете узнать в этой статье

Клиенты: Семья 3 человека: муж с женой и сын-студент

Задача: Квартира площадью 80-100 м2.

Обязательные помещения: Просторная гостиная, столовая, спальня для родителей, большая гардеробная для родителей, шкафы для хранения для сына, два и более санузлов, постирочная, минимум коридоров.

Желательные помещения: мастер-санузел, отдельная гардеробная для сына.

Первый этап: Клиент подобрал для себя 10 вариантов квартир, как ему казалось, более или менее подходящих для него и его семьи, куда могут вписаться все его пожелания и потребности.

Планы квартир рассматриваются с буклетов застройщика, без выезда на объект

В результате анализа большая часть квартир были исключены из списка.

Основные причины:

⭕ Квартира с большим количеством выступов.

⭕ Все коммуникации расположены в одном месте.

⭕ Большое количество конструктивных элементов, которые препятствуют перепланировке квартиры.

⭕ Маленькие окна.

⭕ Невозможно закрыть те или иные пожелания заказчика.

Даже выбирая из такого количества вариантов в любой квартире/ доме всегда есть свои плюсы и минусы и на их основе происходит выбор.

Клиент получил таблицу с анализом, где расписаны плюсы и минусы, выбранных квартир, и остановил свой выбор на 2-х вариантах , но также я взяла еще один вариант для разработки предварительного планировочного решения, тк он был перспективным.

Второй этап: Остановившись на 3-х вариантах мы проехали и посмотрели квартиры вживую, тк бывают расхождения в том, что показывают в буклетах и есть в реальном времени. Изменения могут быть, как дополнительные вентшахты, которые не отражены в буклетах и , что может кардинально отразиться на возможностях той или иной квартиры, так и в качестве отделки МОПов, иногда это очень серьезные различия.

Правда, не всегда есть такая возможность, тк дома могут быть еще недостроенными.

К радости, все оказалось очень на высоком уровне и соответствовало первоначальному предложению. Смотрели квартиры визуально. Обмеры не производили. В работе остались все 3 варианта.

После просмотра квартир я приступила к разработке предварительных планировочных решений. Уточню, что предварительное планировочное решение выполняется без обмеров помещения и не является техзаданием для строителей, тк не выдается План монтажа. Данный чертеж выдается в альбоме при заказе Дизайн-проекта, но клиенту сразу видно, как и что можно сделать в той или иной квартире.

1 вариант

Минусы

➖ Один санузел на всю квартиру

➖ При входе в квартиру общественная зона в стороне, приватная личная зона легко просматривается

➖ Длинный коридор

➖ Одна гардеробная на всю квартиру

Плюсы

➕ Форма квартиры

➕ Коммуникации с 2-х сторон от входа

➕ Нет конструктивных элементов внутри квартиры, что снимает ограничения

В квартире появилось 2 санузла, отдельная постирочная, две большие гардеробные, отделение личной зоны.

2 вариант

Минусы

➖Маленькая зона гостиной без окна

➖Маленький шкаф при входе в квартиру

➖ Мало мест хранения

➖ Вход в квартиру прямо на туалет

Плюсы

➕Коммуникации в разных местах

➕Мало коридоров

➕Много"мокрых" зон, что позволяет менять размеры санузлов

➕ Есть несущая стена в внутри квартиры, но она хорошо отделяет личную зону родителей от всей квартиры. Эту зону сильно трогать и не надо.

Появилась большая гардеробная при входе в квартиру, отдельная зона для стиральной машины и бытовой шкаф, гостевой санузел с душевой, большой шкаф в комнате сына, большая зона гостиной с окном

3 вариант

Минусы

➖Кухня-Гостиная очень маленькая

➖Длинный коридор

➖ Две маленькие клетушки-комнаты

Плюсы

➕Квартира правильной формы без выступов.

➕Несущие стены в данном варианте очень удачно делят прямоугольную квартиру на три равнозначных зоны

➕ Много окон

➕Много места для хранения

➕ Коммуникации расположены в разных местах

Хотя, я эту квартиру рассматривали , как не самую выигрышную, но, на самом деле, она очень удачная!!! Несущие стены очень удачно поделили квартиру на три зоны. При входе в квартиру человек попадает в большое пространство, где сразу три зоны: гостиная, кухня и столовая. Каждый санузел полноценный. Получилось сделать отдельную постирочную.

Результат: Было разработано по одному варианту планировочного решения для каждой выбранной квартиры.

Стилистика и цветовые решения не отражаются в разработке предварительного планировочного решения, но оказывают влияние на выбор квартиры/дома.

Как вы могли понять из разбора выше, что какие-то моменты это не 100% ограничения для улучшения функционала квартиры. В какой-то квартире - это ограничения, а в другой выигрышный момент. Квартира рассматривается в целом с учетом личных потребностей человека, его привычек, личного комфорта.

Если вы сейчас в поиске своего жилья и никак не можете выбрать из большого разнообразия предложений, то заполняйте анкету и вы получите бесплатную консультацию.

🔥 Ставьте лайки и подписывайтесь 🔥

Дизайнер интерьера Людмила Звягина

+79262239932