Дизайн апартаментов 2024-2025: основные особенности интерьера апартаментов и его отличия от дизайна квартиры

Апартаменты занимают все большую часть рынка недвижимости и пользуются популярностью у покупателей элитного жилья. В этой статье мы расскажем о том, что такое апартаменты, в чем отличие апартаментов от квартиры и каковы особенности дизайна и планировки апартаментов.

🌟 Что такое апартаменты

🌟 Виды апартаментов

🌟 Какие преимущества дает дизайн апартаментов

🌟 Особенности дизайна апартаментов различного типа

⭐ Дизайн частных апартаментов

⭐ Дизайн представительских апартаментов

⭐ Дизайн коммерческих апартаментов и апарт-отелей

Апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания. Чаще всего апартаменты относятся к статусной элитной недвижимости и приобретаются состоятельными людьми либо в качестве второго или третьего жилья или в качестве инвестиции, например, для сдачи в аренду.

Юридический статус апартаментов имеет ряд принципиальных отличий от квартиры или дома. Эти отличия могут восприниматься как положительные или отрицательные в зависимости от целей покупки недвижимости.

🤨 Недостатки:

📌 Апартаменты не имеют статуса жилого помещения, и поэтому в них нельзя оформить постоянную прописку. Если вы приобретаете апартаменты в качестве первого и единственного жилья, это может вызвать трудности.

📌 Апартаменты не имеют юридической защиты, которую имеют жилые помещения. Например, в отличие от единственной квартиры, их могут арестовать или изъять для уплаты долга.

📌 На апартаменты не распространяются нормы по освещенности, шумоизоляции, удаленности и от дорог и др., обязательные для соблюдения при строительстве жилого фонда. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах постоянно, нужно тщательно проверить эти моменты перед покупкой.

📌 Налог на недвижимость для апартаментов будет выше, чем для квартиры.

🤩 Преимущества:

✅ Вы можете использовать помещение по собственному усмотрению, например, оборудовать в нем студию (в том числе музыкальную), мастерскую или сдавать его в аренду для вечеринок и мастер-классов.

✅ В дизайне апартаментов нет ограничений, которые действуют в дизайне квартир. Вы можете переносить перегородки и мокрые зоны, менять конфигурацию и положение помещений без согласований с БТИ, если это позволяют конструкционные особенности здания.

✅ Удобное расположение и высокий уровень сервиса – как правило, это присуще всем апартаментам, независимо от вида.

✅ Большая площадь и нестандартные планировки.

Существуют несколько видов апартаментов, каждый из которых имеет свои особенности, в том числе и в дизайне.

1. Автономные апартаменты

✅ Частные апартаменты. Это аналог квартиры, но с оговорками, о которых мы говорили выше. Как правило, они располагаются в элитных районах и приобретаются состоятельными покупателями не только для жилья, но и для отдыха, в качестве места для смены обстановки и перезагрузки или в качестве представительской квартиры, куда можно пригласить на партнеров по бизнесу для переговоров в неформальной атмосфере.

✅ Коммерческие апартаменты для сдачи в аренду. Они могут принадлежать частному покупателю или компании, специализирующейся на сдаче жилья и получении ренты.

✅ Лофты. Это апартаменты, расположенные в помещениях бывших заводов и фабрик. Как правило, имеют большую площадь, нестандартную планировку, например, высокие потолки или два уровня.

2. Апарт-отели. Апартаменты в апарт-отеле являются аналогом гостиничного номера класса люкс. Проживающим в них людям доступен сервис, как в дорогом отеле: уборка, услуги консьержа и т.д. Купить такие апартаменты невозможно, но можно арендовать их дял длительного проживания.

3. Кондо-отели. В отличие от номера в апарт-отеле, такие апартаменты можно выкупить, обустроить под себя и жить в них постоянно. При этом владельцу доступен отельный сервис, как и в апарт-отеле.

Для апартаментов грамотно и профессионально выполненный дизайн-проект имеет даже большее значение, чем для элитного жилья. Вот несколько причин:

✅ Грамотный дизайн-проект апартаментов поможет максимально использовать преимущества свободной планировки. Как правило, апартаменты имеют нестандартную планировку и размеры, поэтому правильный дизайн-проект позволяет по максимуму использовать все преимущества пространства и сгладить недостатки. Желательно найти для разработки дизайн-проекта апартаментов дизайнера или студию, занимающуюся не только интерьерами, но и архитектурным проектированием.

✅ Профессиональный дизайн-проект апартаментов нивелирует возможные технические недостатки помещения. В апартаментах не всегда соблюдаются нормативы, обязательные для жилых помещений, поэтому особенно важно оценить с профессиональной точки зрения теплоизоляционные и шумоизоляционные свойства стен, пола и потолка, уровень освещенности, достаточность систем отопления и вентиляции и т.д. и при необходимости исправить существующие недостатки.

✅ Нестандартный дизайн апартаментов подчеркивает их статусность как элитной недвижимости и повышает стоимость. Он поможет нивелировать такие возможные проблемы, как не совсем удобное расположение или наличие рядом шумной дороги.

✅ Грамотный дизайн учитывает назначение помещения. Дизайн частных апартаментов для постоянного проживания будет значительно отличаться от дизайна представительской квартиры или номера в апарт-отеле.

Дизайн каждого типа апартаментов имеет свои особенности. Кратко остановимся на каждом из них.

Дизайн частных апартаментов похож на дизайн большой квартиры, но при этом имеет ряд отличий, связанных с особенностями их статуса. Его основные особенности по сравнению с дизайном квартир и коммерческих апартаментов:

📌 Нестандартные планировочные решения. Дизайн частных апартаментов отражает личный вкус, образ жизни и увлечения владельца. Благодаря особому юридическому статусу апартаментов, пространство может иметь практически любую конфигурацию, которую позволяют реализовать конструкционные особенности здания. Так, например, можно перенести «мокрую зону» - кухню, ванную и санузел, из одного конца апартаментов в другой, и, к примеру, поставить ванну кухонный остров у окна.

Часто апартаменты изначально имеют необычные для квартиры особенности, например, очень высокие потолки или двухуровневую планировку.

📌 Индивидуальный стиль. Статус апартаментов как элитной недвижимости подчеркивает необычный дизайн, воплощающий самые смелый идеи дизайнера и владельца апартаментов. Отсутствие большого числа ограничений, о которых мы говорили выше, позволяет реализовать в интерьере апартаментов гораздо больше эстетических решений, чем в интерьере элитной квартиры.

Наиболее подходящими стилями для интерьера апартаментов считаются:

✅ Современный стиль

✅ Лофт

✅ Неоклассика

✅ Скандинавский стиль

✅ Минимализм

✅ Хай-тек

✅ Эклектика

Не слишком вписываются в концепцию пышные «дворцовые» стили: барокко, рококо, классика и стили типа прованс.

📌 Возможность сочетания нескольких функций в одном пространстве. Конечно, кабинетом или небольшой студией, оборудованной в квартире, сейчас никого не удивить, но интерьер апартаментов, благодаря большей свободе в планировке и возможности отступать от нормативов по свету и шуму позволяет использовать пространство более разнообразно. Так, например, апартаменты могут сочетать в себе жилое пространство и фото- или художественную студию, мастерскую и шоу-рум с работами художника или начинающего модельера.

Совершенно органично можно вписать в интерьер фортепьяно, ударную установку или балетный станок. Конечно, отсутствие юридических ограничений не отменяет необходимости уважать интересы окружающих и сохранять добрые отношения с соседями, поэтому, если владелец планирует заниматься музыкой или вокалом, желательно во время ремонта и отделки предусмотреть хорошую звукоизоляцию.

Нередко апартаменты приобретаются компаниями или частными предпринимателями в качестве представительской недвижимости, в которой можно провести встречу или переговоры за чашкой кофе в более расслабленной обстановке, чем в офисе или ресторане, или предоставить в качестве временного жилья сотрудникам из другого региона или иностранным партнерам.

📌 Сдержанный стиль и статусность

Как правило, интерьер представительских апартаментов выглядит более сдержанно и официально, чем частных. Наиболее органично в них смотрятся современный и неоклассический стили, а креативность может присутствовать очень дозированно, в виде отдельных деталей. Интерьер таких апартаментов не настолько строг и формален, как интерьер офиса, но и не должен при этом отвлекать находящихся в нем людей от деловой повестки.

Так как дизайн представительских апартаментов предназначен в том числе для того, чтобы произвести впечатление на потенциальных клиентов или партнеров, при создании дизайн-проекта используются премиальные дорогие материалы, мебель и декор от известных брендов и производителей.

📌 Большая зона для переговоров

Еще одно отличие от частных апартаментов – это фокус внимания на зоне для переговоров. Это может быть зона гостиной с удобной мягкой мебелью, кофейным столом и зоной для сервировки. Прекрасным дополнением, придающим интерьеру уют и статус, станет биокамин.

Совершенно другой подход реализуется при разработке дизайн-проекта апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду.

📌 Универсальность

Так как невозможно заранее предугадать, кто будет жить в арендованных апартаментах, их планировка и дизайн должны быть максимально нейтральными и подходящими для людей разного возраста и социального статуса. Это не значит, что дизайн должен быть скучным и безликим. В него должна быть заложена дизайнерская концепция, но она не должна быть слишком экстравагантной.

Наиболее подходящими стилями являются:

✅ Современный стиль

✅ Скандинавский

✅ Неоклассика

✅ Мягкий минимализм

📌 Использование износоустойчивых материалов

Обычные материалы, предназначенные для отделки квартир, быстро изнашиваются, и апартаменты требуют ремонта. Поэтому при разработке дизайн-проекта коммерческих апартаментов лучше использовать материалы, которые разработаны для отделки коммерческих помещений: офисов, гостиничных номеров. С правильным подбором материалы и комплектацией объекта могут помочь специалисты из нашей подборки ТОП-70 студий дизайна интерьеров Москвы.

📌 Внимание дизайну общественных зон

Как правило, апартаменты, расположенные в пределах одного апарт-отеля, имеют одну дизайн-концепцию. Но при этом не меньшее внимание уделяется дизайну общественных зон: холла, зоны ожидания для посетителей и курьеров, коворкинга. Этот момент важен для создания имиджа апарт-отеля или комплекса апартаментов. Продуманный дизайн общественных зон является дополнительным плюсом при оценке и покупке недвижимости.

Апартаменты – это особый вид недвижимости, который может быть использован и как жилое пространство, и для коммерческих целей.

Дизайн интерьера апартаментов является важным моментом, который способствует более полной реализации их функциональных возможностей и повышает коммерческую стоимость недвижимости.

Особый юридический статус апартаментов дает возможность реализовать гораздо больше дизайнерских идей, чем при ремонте квартиры.

В разработке и грамотной реализации этих идей помогут профессиональные дизайнеры из нашей подборки.