Как правильно сдавать в аренду греческую недвижимость через Airbnb?

Похоже, 2017 год станет для греческого рынка недвижимости одним из самых удачных за последнее время: объём зарубежных инвестиций за первые семь месяцев вырос на 72 % по сравнению с прошлым годом. По оценкам греческого издания Ekathimerini, в этом году в местную недвижимость будет вложено около полумиллиарда евро. Это связано с:

— низкими ценами. Стоимость квадратного метра ещё не выросла после кризиса 2008 года и остаётся одной из самых низких в Европе: по данным Numbeo, недвижимость в центре Афин в среднем стоит 1 420 евро/м² против 4 590 евро/м² в Берлине, 9 670 евро/м² в Париже и 14 650 евро/м² в Лондоне;

— стабилизацией экономики. По прогнозам МВФ, в 2017 году рост греческой экономики составит 2,8 %, ЕС прогнозирует ежегодный рост ВВП примерно на 2,2 % до 2019 года;

— ростом числа туристов. По прогнозам Всемирного совета по туризму и путешествиям, в 2017 году Грецию посетят 26 млн. туристов, а к 2027 году это число вырастет почти до 40 млн.

Онлайн-площадки Airbnb и Booking позволяют с лёгкостью сдавать недвижимость в аренду любому инвестору. Правительство Греции, вслед за другими европейскими странами, пытается взять под контроль рынок краткосрочной аренды: парламент проголосовал за введение ограничений для владельцев квартир.

С точки зрения греческого законодательства есть два типа недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду:

— без туристической лицензии;

— с туристической лицензией.

Квартира без туристической лицензии. Что это значит?

По закону, вступающему в силу 1 января 2018 года, для квартир, которые сдаются в аренду через онлайн-платформы без туристической лицензии, действует ряд ограничений:

1. Сдавать недвижимость в аренду можно не дольше, чем 90 дней в году. Для островов с численностью населения меньше 10 тыс. — 60 дней. Срок может быть увеличен, если сумма дохода не превышает 12 тыс. евро в год.

2. Инвестор может сдавать в аренду не больше двух объектов недвижимости.

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, владелец должен зарегистрировать объект в «Реестре краткосрочной аренды» (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής), который находится в ведении Независимого органа государственных доходов Греции (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, Α.Α.Δ.Ε.). Владелец получает специальный номер, который нужно указывать при публикации объявлений на онлайн-платформах. Впоследствии он должен сообщать о факте сдачи недвижимости в аренду местным налоговым органам.

Как Греция собирается контролировать выполнение закона? Аудиторские группы из сотрудников Независимого органа государственных доходов Греции и Министерства туризма будут проверять объекты, выставленные на платформах:

— если владелец недвижимости не зарегистрирует объект в реестре или не укажет полученный номер при публикации объявления, то должен будет выплатить штраф в размере 5 тыс. евро;

— сумма будет удвоена, если выявленные нарушения не были устранены в течение года. В следующий раз сумма штрафа увеличивается в четыре раза;

— если арендодатель не сообщит налоговым органам о факте сдачи квартиры в аренду, то платит штраф в размере удвоенной арендной платы на день проверки. Если заявление было предоставлено несвоевременно — штраф составит 100 евро.

Квартира с лицензией. Какая от неё польза?

Квартиры с туристической лицензией можно сдавать в аренду без ограничений.

Туристическая лицензия (EΣΛ) выдается Греческой национальной туристической организацией (Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού, EOT). Квартиры с лицензией не нужно регистрировать в реестре — сдавая квартиру через Airbnb или Booking, в объявлении достаточно указать номер EΣΛ.

Для того, чтобы получить лицензию, нужно собрать следующие документы:

— заполненное заявление;

— разрешение на строительство;

— сертификат пожарной безопасности;

— документ, подтверждающий подсоединение к канализационной сети;

— доказательство уплаты пошлины;

— копию архитектурного проекта;

— справку об отсутствии судимости у владельца недвижимости.

Оформление документов занимает около двух месяцев и стоит 3—5 тыс. евро. Чтобы самостоятельно получить лицензию, необходимо нанять инженера, адвоката и других специалистов, которые помогут правильно оформить документы и получить согласие соседей.

Для иностранного инвестора проще купить квартиру с уже оформленной туристической лицензией. Она выдается бессрочно, а при смене владельца потребуется подать заявление и предоставить справку об отсутствии у него судимости.

Проект Tranio — квартира с туристической лицензией на улице Трикупи. Объект ремонтируется и будет готов к сдаче в аренду в мае 2018 года.

Квартира с двумя спальнями и гостиной подойдёт для большой семьи или компании друзей из 4–6 человек. До исторического центра города можно добраться пешком за 15 минут. В квартире будет выполнен качественный ремонт, установлены современная мебель и сантехника. Сдачей в аренду будет заниматься профессиональная управляющая компания в Афинах.

Юлия Стерхова, tranio.ru